武昌一万人小区业主与物业僵持:物业费到底该不该涨?

亿房网 刘玉琴 2015-10-30 07:15
【摘要】
““四资”移交的初衷甚好,但目前伴随的后果是,原本就经营管理不善的物业公司将会出现更大亏损,或致小区物业停摆。笔者近日去到位于雄楚大道746号的关西小区,走访发现该小区物业收支失衡严重。据相关工作人员透露,亏损竟达百万元。”
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据悉,今年九月,武汉市1000多个小区开展“四资”移交工作,即物业公司向业委会移交小区公共资料、资源、资产和资金。这一全国首创的物业管理制度,将以促进业委会及业主真正承担起管理小区公共事务为职责,发挥甲方主体作用。

“四资”移交的初衷甚好,但目前伴随的后果是,原本就经营管理不善的物业公司将会出现更大亏损,或致小区物业停摆。笔者近日去到位于雄楚大道746号的关西小区,走访发现该小区物业收支失衡严重。据相关工作人员透露,亏损竟达百万元。

然而,面对物业公司“入不敷出”的窘况,一些业主直指是其不作为所致。物业服务不到位→业主拒加物业费→物业费不足→物业公司难作为,如此恶性循环目前正在关西小区上演。而作为关键协调角色的业委会,又将起到什么作用?

物业公司:物业费十多年不涨 亏损严重

笔者在关西小区看到,小区前门频繁有车辆进出,且在该小区停留的车辆根据时限长短要缴纳停车费。今年三十出头的郭师傅系该小区物业公司武汉市居安物业管理有限公司的员工,目前在前门负责进出车辆的停车收费工作。

郭师傅向笔者简单介绍了小区物业目前的运营状况。据他透露,关西小区的物业费已经十多年没涨,加之有些业主还拒交物业费,物业公司长年亏损运营。更雪上加霜的是,本就无法弥补物业费不足的公共收益近期要陆续移交给小区业委会,使得公司运营变得更加困难。

笔者在小区外张贴的公告栏上看到,目前该小区物业管理收费标准分为0.25元/平、0.30元/平、0.40元/平、0..5元/平四个等级,不同区域收取标准不一。其中最高收费0.5元/平的地方占少数,基本都是以0.25元/平为主。亿房网走访市场发现,除了成熟小区物业费在2元以内,武汉新建楼盘或在售楼盘的物业费大多在2.5元—3元的区间波动。关西小区目前的物业收费标准在全市尚处于较低水平。

关西小区物业收费标准

郭师傅对笔者说,物业公司也曾考虑过提高物业费,但大多因为业主的抵制而夭折。而且即便涨了,很多人仍是照旧不交物业费。这让他们非常无奈。

居安物业的另一位工作人员汪女士表示,小区内有些业主素质不高,物业费缴费率很低。物业公司运转本身就很困难。而如若要提高物业费的收取标准,小区的硬件设施也达不到要求。“因为小区房龄较长,以还建房和单位福利房为主,是武汉市的第一批经适房,房屋质量也没那么过硬。光是修葺飘窗、屋顶漏水、水管老化等房屋问题都需要大量的维修基金。”

说起这些问题,汪女士显得有些许无奈。“如果这些问题长期不予以解决,业主是不愿意涨物业费的。但如果物业公司长期不盈利甚至亏本,又哪里会有维修资金?而且小区住户杂,前后门可以随意进出,纯粹是一个敞开的社区,根本也达不到高档小区的收费标准。”

(责任编辑:崔雯)

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