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一个便宜三个爱，继北京、上海等地的小产权房热销之后，武汉的小产权房也暗流涌动，吸引了许多资金有限的购房者。《武汉晚报》最近报道了一位刘女士明知有风险，但还是在徐东区购买了单价2200元/平方米的小产权房，这不是一次被蒙在鼓里的无知，而是一种在房价飞涨下被逼的无奈。
所谓“小产权房”，是指是指在农民集体土地上建设的房屋，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。建设部及国家各有关部门已多次告知消费者购买小产权房的种种弊端和风险。然而在风险与收益的权衡中，在不断攀升的房价压力下，这些城市的中低收入者最终选择了铤而走险，愿意以产权残缺的方式换回一套价格低廉的安身之所。
可见，对公众进行风险预警并不能打消他们购买小产权房的念头。只有采取切实措施，抑制飞涨的房价才能从根本上止住小产权房热销的态势。具体来说，，政府的调控必须降低开发商的暴利、减少地方政府的税费收入和有关部门的利润空间，以让路于民生。
目前来看，政府对于房地产市场的调控力度明显乏力，温吞的政策和不够坚决的执行措施都使房地产限价仅仅流于形式，房价仍然居高不下甚至日益高涨。
追根溯源，在于政府在利益与责任的取舍中摇摆不定。一方面他们希望通过限价等调控措施来抑制房价上涨，满足老百姓的购房需求；另一方面，他们又想通过房地产市场获取最大收益。在现实中，这两者是很难兼顾的。一旦政府把利益放在首位，那么其制定的各项规范房地产市场，抑制房价上涨的政策都将成为空谈。
政府究竟是谁的政府，是广大老百姓的政府还是部分利益集团的政府？如果政府能够经受住巨额税费的诱惑，降低土地价格，并坚决执行相关政策让开发商诚实地卖房，把已经审批的土地尽快地开发出来推向市场，房价还会这么高吗？
面对如此高涨的房价和日益走俏的小产权房市场，政府是继续小心的呵护自己的利益还是痛下决心将各项政策执行到位，从根本上降低房价？政府的抉择不仅将体现其规范房地产市场的决心和勇气，更将体现其执政为民的诚意。 |
