武汉四新房价破万?揭秘背后的真相

亿房网 刘玉琴 2016-04-13 06:54
【摘要】
“近日有网友爆料称,武汉四新多个楼盘均价破万。实际情况真是如此吗?据亿房网研究中心最新数据显示,汉阳中心片均价为10787.01元/平,武汉四新最新均价8741.36元/平。那么问题来了,后湖房价破万花了十年时间,武汉四新房价要想破万需要多少年?”
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作为汉阳城区崛起的另一个刚需片区,武汉四新片区是裨益于政府规划而崛起的代表片区之一。历史上的四新片区曾是一片荒芜的农场,如今高楼不断拔地而起,地铁3号线的通车、6号线的建设,武汉国博中心的规划,六湖连通工程与方岛湿地公园的开展……

这一切都给了置业者十足的底气。越来越多的人开始扎根武汉四新。然而规划再美,终究要回归现实。放眼整个四新片区,商业、教育资源配套稀缺,除了地铁3号线和6号线之外,其他公共出行的交通配套尚不齐全。除此之外,四新规划大多还只停留在图纸上。点击查看详情《《《汉阳新区四大工程被“弃” 置业四新前景堪忧?

这样的背景之下,如果我说武汉四新房价水平过万,你能接受吗?

近日就有网友在论坛爆料称:“(四新房价)太奇怪了,地铁(6号线)都没通,突然1万+了!现在四新的很多盘卖的跟王家湾是一个价!”该网友还表示,(四新)前几年死活涨不起来,还看过6000+的(楼盘),结果现在好几个盘都12000+。

论坛爆料截图

论坛爆料截图

笔者在亿房新房系统查阅了四新片区楼盘均价情况,其中均价过万的摘录如下:

楼盘名称

均价情况

金地澜菲溪岸

10000元/㎡

广电兰亭盛荟

11900元/㎡

和昌森林湖

12000元/㎡

金地意墅

18000元/㎡

绿地国博财富中心

11000元/㎡

绿地珑墅

15000元/㎡

招商公园1872

12000元/平

卧龙墨水湖

11000元/平

南国明珠四期

11000元/平

对比该网友列出的四新过万楼盘清单,笔者剔除了应属于经开区的青澳都市尚巢以及属于汉阳滨江区域的恒大御景湾,其目前主推精装修户型。

据亿房网研究中心的最新数据显示,目前汉阳中心区(指汉阳老城区域及王家湾区域)3月份商品住宅成交均价为10834.61元/平,其实也才刚过万一点。那么,置业价值远不及汉阳中心区的四新片区,凭什么就能标价超过一万,我们来一一给大家八一八。

一、主推产品结构不同

榜上的金地澜菲溪岸早于2012年开盘,今年4月2日加推13号楼88-92㎡的精装修户型,均价10000元/㎡。22号楼92、96㎡房源,均价9000元/㎡。

同样情况的还有和昌森林湖。该项目最新加推的是10、11、12号楼120-170㎡电梯洋房产品,均价12000元/㎡。而光是只看名字就知道主推产品是别墅的金地意墅和绿地珑墅项目,其定价分别达到了18000元/㎡和15000元/㎡。

另外,招商公园1872情况也是如此,其最新加推四期B1地块1号楼精装揽湖新品。定价12000元/平。而广电兰亭盛荟由于是全装修户型,加之离地铁站点较近,所以定价略高。

南国明珠四期主推产品中有湖景产品,卧龙墨水湖边预计5月加推瞰湖大宅,预估均价12000元/㎡,项目本身户型结构也比较好。

参考阅读:

亿房百科名词:不动产证(内含武汉买房办证的最新政策)

亿房百科名词:户型(教你辨别武汉最佳户型)

(责任编辑:崔雯)

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