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武汉地产巨头万科大手笔并购高尔夫城市花园，金地集团收购武汉澳强的全部股权，从而获得武汉市东西湖区约23.8万平方米的金银湖项目用地。另外，恒大地产接触泰跃地产、福星惠誉洽谈武汉团结集团的传闻也是不绝于耳，一时间，武汉房地产界的巨头们仿佛“嗅”出了新的商机，资源集中的时代正在悄然来临。
垠坤地产赵宇峰认为，两出金银湖区域的并购行为，彰显出品牌地产企业对金银湖板块有着良好的预期。从区位价值来说，金银湖板块经过多年的开发，目前已从“开发阶段”转向“配套完善阶段”，而在房地产方面来讲，步伐却稍显迟缓。当汉口新华路板块的房价从4500元/㎡跃升至6000元/㎡左右时，金银湖板块的房价却依然维持在4000元/㎡不到的水平。优越的环境、适中的价格、国内知名开发企业的入驻、高端的产品品质势必带动金银湖板块成为武汉楼市新的热点。
同时，对开发商来说，通过并购和股权收购获得土地是一个性价比更高更有效率的运营手段。一来避免了烦琐而激烈的拍卖过程，再则可以迅速完成开发进入市场，优化资金流动，创造更高的收益。
“对于万科来说，四季花城接近尾声，客源储备可利及高尔夫项目。”某房地产研究人士认为。其实对于品牌开发商来说，最大的优势来自客户资源，通过这些优质资源，可延及高端客户都项目的追捧，或借此带来新的购房者，这其中的比例往往不低于20%。
当然，并购也不会是完全会利好。其主要就是考虑收购项目面临很大的行业风险。这一方面包括整个房地产行业风险，另外也包括区域市场风险。首先是房地产行业继续面临宏观政策调控的风险，未来的走势具有一定的不确定性。其次是特别像金银湖，本就存在投资明显过热的趋势，房地产市场透支明显，近一两年来该片区的销售情况也证明如此，风险相对较大。 |
