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近日，武汉市国土资源和房产管理局、人民银行武汉分行营管部联合发布《武汉市存量房交易资金监管操作规程》。依据该规程，预计本月月底前，华明达、百居易、顺驰、1+2联合不动产、金丰易居这5家房产中介机构将成为资金监管操作的首批试点执行单位，而我市的招商银行、商业银行、光大银行、交通银行也将成为首批资金监管银行。
资金监管四步走
● 中交易专用帐户的开设。根据《武汉市存量房交易资金监管操作规程》，商业银行将率先为符合条件的房地产中介机构开设“客户交易结算资金专用帐户”，该帐户仅用于存量房交易结算资金的存储和支付。
● 交易合同的签订和监管资金的划入。买卖双方在达到交易意向后，在网上与中介签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》及《存量房交易资金监管业务合作协议书》，明确二手房的交易金额、监管金额、指定划转条件和收款人名称帐号及退回款项帐号名称，此时，买房可将房款划入中介在银行开设的监管资金专用帐户。监管银行收妥监管资金后，根据房地产中介机构提供的交易过户材料为监管客户买方建立帐户。
● 交易手续的审核与办理。房产中介与交易双方到国土房产管理局办理存量房交易过户手续。提交的《存量房买卖合同》、《武汉市存量房居间（买卖）合同》和《存量房交易资金监管证明》通过房地产交易管理中心审核通过后，为买卖双方办理过户手续。
● 监管资金的划付。买卖双方在签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》时候，可选择“各交易结点的付款金额”。这些交易结点分别为“《房屋所有权》交易进件”、“《房屋所有权》交易过户”、“《国有土地使用证》交易进件”和“《国有土地使用证》交易过户”。
交易到达一定结点，房产中介向监管银行出具《存量房交易监管资金划转通知书》，并根据各付款结点提交交易进件复印单或者相关产权复印仅。银行审核通过后，将约定的监管资金划至卖方帐户。
品牌中介：资金监管有利整顿市场
“目前武汉绝大多数二手房交易资金都是由房产中介做监督的，而中介市场的良莠不齐，难保不会出现挪作它用甚至卷款逃跑的现象，买卖双方的经济利益难以得到十足的保证。而引入银行对交易资金进行监督，能够有效的化解风险，防止这一交易漏洞的产生。”亿房中介公司经理陈春生告诉记者。
此外，推行资金监管后交易结算资金都将存入“专用账户”，二手房交易资金在更加规范化的同时也将完全透明化，使当前房产经纪行业普遍存在的吃差价现象失去生存土壤，二手房交易将进入诚信轨道，并扭转房产经纪行业缺乏诚信的形象，使更多的消费者可以放心进入二手房市场。
对于二手房交易资金监管是否会对中介公司带来影响，陈经理也表示了自己的看法：“对于正规操作的中介公司来讲，资金监管只是将交易房款从公司帐户独立出去，转交银行托管，经营方面不仅没有任何影响，反而会对外树立中介诚信形象；而对于‘吃差价’的中介来讲确实是一个打击，这对于整顿整个行业是有好处的。”
资深人士：“银行+第三方”能更完善中介服务
“武汉很多中介为了掌握交易主动权，往往会对买方收取一定的定金。”某中介资深人士章先生告诉记者，“根据《武汉市存量房交易资金监督操作规程》，诸如定金、房屋配套费等费用可以按照合同另行支付，不必经资金监管银行的监管。”
如此以来，中介也同时掌握了定金的处置权，一旦交易受阻或者买方反悔，很难索回定金。以前就有一位购房者看中意一套二手房，交易都很顺利但是在贷款上“卡了壳”，以至没有完成交易，尽管在他看来实属“客观原因”，但是中介仍以“付出工作”为由扣下万余元定金，经过多方协调才取回部分款项。
章先生建议，应该由“银行+第三方”作为包括中介费、配套费、房款在内全部资金共同监管方，银行监管保证了绝大多数房款的安全，而第三方监管其他费用则可以保证中介服务更加完善。 |
