碧桂园竞得汉阳滨江地块 武汉单价地王进入2万元时代
来源:亿房网编辑 2016年07月28日 14:24
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[摘要]截止到今日12:22时左右,7宗地块均找到了买主,其中P(2016)068号因无人报价流拍;碧桂园历经210轮竞拍拿下汉阳滨江地块,成为武汉市最新单价地王。

今日(7月28日),武汉土地市场推出8宗地块。8宗地起拍总价近57亿元,出让面积约46万方。除了青山滨江地块将现场揭牌,其余7宗地均为网拍。

截止到今日12:22时左右,7宗地块均找到了买主,其中P(2016)068号新洲区阳逻街马山村和余岗村地块因无人报价流拍。

地块编号

土地位置

土地用途

规划指标要求

起始价

成交价(万元)

规划建筑面积(万㎡)

竞得人

楼面价

 

容积率

建筑密度

(万元)

P2016064

滨江大道与拦江路交叉口西南角

住宅、商服

4.00

0.25

65100.00

253100.00

12.64

 碧桂园

20021

P2016065

江夏区纸坊街道办事处纸坊大街

住宅

1.0-1.55

0.25

900.00

1080.00

1.00

武汉中建三局龙城房地产开发有限公司

1077

P2016066

武汉经济技术开发区114C2地块

商服

1.50

根据具体建筑方案确定

8858.00

8858.00

7.38

武汉智慧生态建设投资有限公司

1200

P2016067

武汉经济技术开发区142R2地块

住宅

2.00

根据具体建筑方案确定

16034.00

16034.00

13.36

武汉智慧生态建设投资有限公司

1200

P2016068

新洲区阳逻街马山村和余岗村

住宅

2.10

0.25

22836.00

流拍

26.55

 

 

P2016069

新洲区李集街八屋村

商服(加油站)

0.50

0.30

248.00

1498.00

0.15

湖北东明石化有限公司

10262

P2016070

东西湖区临空港大道以东、武川公路以南

住宅

3.50

0.25

17930.00

53930.00

12.15

安徽瑞泰置业有限公司

4440

P2016071

青山滨江商务区东片,和平大道以北,红钢二街以南,建设七路以西,建设六路以东

住宅、商服、公园与绿地

5.44

20%50%

435600.00

435600.00

78.04

招商蛇口

5582


击土拍现场:重磅:碧桂园20017元/平勇夺汉阳地王 武汉单价地王纪录被刷新

碧桂园拿下汉阳滨江地块 成为武汉最新单价地王

P(2016)064号汉阳滨江地块在最后成交前夕由碧桂园、中锐、厦门联发集团三家激烈争抢,最终碧桂园集团历经210轮竞拍之后拿下该地块,成交价253,100万元,溢价率289%;楼面价20021元/平;刷新武汉市单价地王记录。

值得注意的是该地块土地用途为住宅、商服,净用地面积31604㎡,容积率4.0,计容建筑面积126440㎡,起始总价65100万元,起始楼面地价5149元/㎡。参与竞拍的有华发、合景、景瑞、中锐、华润、万科、正荣、厦门联发、远洋、中铁十一局、湖北联投、融信、融科、越秀、碧桂园等15家竞买人。

同样热门的P(2016)071号青山滨江地块不出意外被招商蛇口以底价拿下。楼面地价5581.98元/平,成为青山区新的单价地王。据悉,P(2016)071号青山滨江商务区地块,报名成功的仅有招商蛇口一家。

P(2016)070号地块虽然起拍价并不高,但也经历了约314次的竞拍,最终由安徽瑞泰置业有限公司拿下,成交价53,930万元,楼面价4440元/平。成为东西湖片区的最新单价地王。

其他几宗地块的成交结果如下:

P(2016)065号成交价1080.0万元,竞得单位武汉中建三局龙城房地产开发有限公司;

P(2016)066号地块底价成交,竞得单位武汉智慧生态建设投资有限公司。

P(2016)067号武汉经济技术开发区142R2地块已成交,以底价被武汉智慧生态建设投资有限公司拿下。

P(2016)068号新洲区阳逻街马山村和余岗村地块因无人报价流拍;

P(2016)069号成交价1498.0万元,竞得单位湖北东明石化有限公司。

对于汉阳滨江的新地王,CBRE战略顾问部董事王祎表示:“与此前当代节能刷新地王时斩获的纯住宅地块相比,新晋地王碧桂园囊获的汉阳滨江 地块以接近一半的商办开发比例显示出更高的市场价值。为何众多地产大鳄对该地块势在必得?究其原因:二环内、一线滨临长江的区位优势使该地块价值不言而 喻。汉阳滨临长江区域,已由最初世茂单打独斗,到目前集聚包括复地、恒大等知名发展商抱团发展,区域的房地产市场已实现跨越。随着后期长江港的重大规划发 展落地,区域未来的发展前景非常值得期待。”

湖北中原研究中心则认为,新地王创下的楼面地价之所以让市场震惊,主要还是基于它处在武汉传统的价格洼地汉阳,但其区位价值是被市场普遍低估的。反观改项目所属区位,距离汉口复地很近,距离琴台大剧院更近,开车上环线也很方便,马路对面的汉阳江滩景色宜人,静谧宜居。可理解为汉口滨江的南向延伸,从高端生活方式闭环角度考虑,是可行的。

今日土拍重点地块详情介绍

重点地块——P(2016)064汉阳滨江地块

编号P(2016)064号地块,位于汉阳世茂锦绣长江旁边,规划净用地面积3.16万方,容积率约4,最大建筑面积12.644万方,其中:居住建筑面积:7.586万方;商业建筑面积:2.529万方;商务建筑面积:2.529万方;起拍价6.51亿,起拍楼面地价5150元/平。

地块距离长江大桥800米、鹦鹉洲长江大桥600米,临近世茂锦绣长江,资料显示世茂锦绣长江目前所有房源已售罄,最后一栋9号楼118㎡~148㎡房源预计将于今年11月开始认筹,预计明年年初开盘。世茂锦绣长江前期均价15000元/㎡。

该宗地块为汉阳滨江地块,根据规划应满足武汉市“关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定”的控制要求,保证滨长江整体景观风貌的协调有 序。临江一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽50%,商业、商务建筑临滨江大道布局。另需按照住宅总建筑规模不少于 5%的比例配建公租房

该宗地块报名买家中,除了生面孔中锐地产外,还有许久不露面的联发集团,和刚拿下两宗地王的正荣。据业内透露联发集团和正荣都冲着拿下汉阳滨江地王的名号参与。

汉阳老地王回顾:2010年11月25日,汉阳区汉钢厂旧址内的编号为P(2010)129的地块,经过几十轮激烈竞价,最终被香港九龙仓集团以10.2亿元的总价竞得,楼面地价高达 8063元/平方米。 

[责任编辑:刘玉琴]

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