8月16日,武汉市国土资源和规划局将以网上挂牌方式出让7宗地块,总起拍价24亿元。
仅有编号P(2016)076号地块位于主城区,武昌区中北路,起拍价8.97亿元;其余6宗地块均为远城区,其中4宗地块位于黄陂区、2块位于东西湖区。
此次大热地块为位于东西湖的P(2016)082号,已有中锐、正荣、碧桂园、联发、中建三局、新力在内的23家房企,截止发稿日18:00.已有20家房企出价,目前最高报价为67,710万元,虽然该宗地块位于东西湖,是此次大热,前期已经进入东西湖的安徽文一集团,不参与该宗地块竞买。据业内人士预估该宗地块最终楼面地价或突破9000元/平,刷新区域地王记录。
除P(2016)082号地块外,编号P(2016)080、P(2016)077号地块也是此次拍卖大热,其中位于武湖的编号P(2016)077号地块有鲁能、碧桂园、融创在内的6家房企报名,截止发稿日 18:30,已有5家房企出价,目前最高有效报价37,000万元。业内人士预估该宗地块楼面地价或拍至6500元/平,刷新黄陂楼面地价。
位于黄陂临空港的编号P(2016)080号地块,已有金科、融创、在内的10家房企报名,截至发稿日,已有7家房企出价,目前最高有效报价43,150万元。
从地理位置来看,此次热门的三宗地块均位于三环外接近四环地区,可见疯狂的武汉土地市场已经不仅仅集中在三环内,目前房企已经布局四环,甚至五环地区。
地未开拍 网络已崩溃
8月15日18:30.交易中心系统因故崩溃,因此!可以预见明日正式揭牌,网络将承受巨大考验,拍地中突然崩溃是极有可能的。敬告各位拍地的房企,拍地需谨慎,网络及电脑要最高装备,提防网络挤兑崩溃!
P(2016)082 号地块位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北,黄狮海以南,出让面积为86178.16平方米,土地规划为住宅用地,容积率为3.0、3.5, 建筑密度为25%,其中高层住宅建筑密度20%,幼儿园建筑密度30%,起始价为58210万元,起拍楼面地价2151元/平。
P(2016)082区位图
P(2016)082航拍图
该地块所处东西湖区域内吴家山的核心位置,生活配套完善;且临近区域内的黄狮海,景观优势明显。有消息称,因其良好的地理位置,以及区域的发展前景,目前已有多家房企表示关注,报名买家更是有20家之多,有业内人士分析,该宗地块将刷新区域新地王记录,楼面地价或突破9000元/平,有望刷新武汉土地招拍挂市场溢价率记录。
根据亿房网研究中心数据显示,4、5、6月东西湖片区月均成交量均超过2000套,成交涨幅虽然逐月递减,但区域可售房源同比递减,截至7月31日,东西湖片区整个库存量为15792套。
黄陂临空港也热门
P(2016)077号至P(2016)080号地块均位于黄陂区,其中以P(2016)080号地块出让的面积最大,达156789.78平方 米。位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以西,景云路以北,为居住用地、商业用地、社会停车场用地去,规划净用地面积为15.68万平方米,最大建筑面积29.8万平方米,起拍价4.2亿元,起拍楼面地价1408元/平。
P(2016)080号地块区位图
P(2016)080号地块航拍图
目前周边最近在售楼盘为万润橄榄城,目前在售房源均价6500元/平,恒大龙城最新开盘均价为7900—8200元/平。根据亿房研究中心数据显示,截至7月31日,黄陂区可售房源为14298套。
P(2016)077号地块位黄陂区胜海大道以东,汉口北大道以北,面积为156511.41平方米,土地用途为住宅用地,容积率为1.0-2.8,建筑密度为30%,起始总价为36200万元,起拍楼面地价826元/平方米。
据悉该宗地块原定鲁能集团,但最终仍有联发、融创等公司报名。在地块500米左右,联投汉口郡项目目前均价5000元/平方米,武汉盘龙城置业的汉北大全景项目售价则在4700元左右。
杨春湖商务区过后,武汉土地市场疯了,据说东西湖将成为明天的“引爆点”,你猜东西湖、黄陂临空港是否能双双刷新区域新地王记录?谁将成为最后赢家?8月16日土拍将见分晓,当天上午9:30开始,湖北地产联盟将全程直播,敬请关注。
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