商业置换没谈拢
当天笔者走访永旺地块附近的福星惠誉城营销中心,其置业顾问透露,洪山区永旺的用地是福星惠誉城的二期地块,二期规划有住宅项目和社区商业,其中社区商业规划有30多万方。“原本的考虑是和永旺集团进行商业用地置换,但区政府过去谈,一直都没有谈好。”该置业顾问如此表示。
在2016年,洪山区永旺的相关消息明显增多。先是在2016年3月,洪山区政府官网刊登了洪山区杨海松副区长到永旺梦乐城经开店考察的消息。正文写到,“杨海松副区长表示,洪山区一定会认真解决永旺集团在项目推进中的困难和问题,积极协调相关部门解决,争取项目早日落户洪山。”
2016年8月,洪山区政府官网又刊登了一条“永旺梦乐城商业管理有限公司来我区考察”的消息。正文写到,“8月5日上午,永旺梦乐城商业管理有限公司开发部总经理近江宪一一行来我区考察,就其公司与我区开展相关项目合作等事宜进行洽谈。近江宪一一行认真听取了意向开发候选地块的土体性质、面积、土地开发的建议等相关问题后表示,下一步公司会认真对所考察地块的情况进行综合分析和研判,争取使永旺梦乐城项目早日落户洪山。”
武汉洪山区永旺进展梳理
“争取使永旺梦乐城项目早日落户洪山”,是双方相互考察的目的所在。在这则最新的消息中,对于洪山店的推进情况,所用的措辞为“对所考察地块的情况进行综合分析和研判”。这说明,永旺方面对目前的选址还存在疑虑。双方数次的考察交流,未把项目推进实质性阶段。
作为日本著名零售集团公司,永旺在武汉的发展有其明显的特征。首先在选址方面,偏重交通较为便利,市区环线与交通主干道交接处;其次,每一个新店的开建从传出消息到真正落定一般要经历好几年的时间,这是日企一贯的作风。
某日本企业负责人接受媒体采访时曾表示,中国的新兴购物中心太多了,空置率是个问题。在走出下一步前,他们做过周全和详细的商业调查,开店和关店一样,是一件很容易的事情,但在他们看来,这样不是很好。
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