武汉洪山区永旺建设遇阻 商业置换不成?

亿房网 2016-09-16 07:00
【摘要】
“日本永旺已在武汉投资运营了四家店,二家包括武汉经开区永旺、武汉金银潭永旺已分别于2015年12月和2014年12月开业,另外一家武汉后湖石桥永旺预计2017下半年开业。位于佛祖岭的光谷永旺待建,目前尚未传出开工讯息。梳理永旺在武汉传出的布局消息,目前尚未完全确定下来的当属武汉洪山区永旺。”
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最新消息:新证据!光谷佛祖岭永旺没黄 地块拆迁将在6月底前完成

永旺与洪山三年绯闻终告吹 光谷江夏永旺玩三角恋?

 亿房网2016年9月18日文 刘玉琴)作为全球知名零售巨头,日本永旺在武汉的扩容一直非常受关注。消息传得沸沸扬扬的光谷永旺选址终于在今年7月确定落子佛祖岭。

永旺湖北地区负责人曾透露,永旺梦乐城将在武汉布局开发建设5家以上的购物中心。

截止到目前,永旺已在武汉投资运营了四家店,二家包括永旺武汉经开店、永旺金银潭店已分别于2015年12月和2014年12月开业,另外一家永旺后湖石桥店预计2017下半年开业。位于佛祖岭的光谷永旺待建,目前尚未传出开工讯息。

武汉永旺分布图

武汉永旺分布图

梳理永旺在武汉传出的布局消息,目前尚未完全确定下来的当属洪山区永旺。

洪山区永旺建设缓慢

根据洪山区政府工作报告,拟建设的洪山区永旺购物中心占地面积134亩,建设总建筑面积35万方,含商业综合体和商务办公区,定址为洪山区和平村。是目前永旺武汉店中体量最大的。根据百度地图显示和平村地理位置,临近地铁4号线园林路站。

洪山区永旺建设消息最初释放是在2014年,当时洪山区政府工作报告中提到,永旺梦乐城将选址和平村,正开展前期工作;接着在2015年的工作报告中,洪山区永旺注明的是开工建设。

但事情并不如想像中顺利。洪山区永旺并没有如期在2015年开工,直到现在依然处于停滞状态。

笔者近日走访拟定的选址和平村,实探发现永旺地块早已是一块荒地,零星散落着未拆除的房屋,但住户都早已搬空。永旺地块上还临时搭建了一个菜场,熙熙攮攮的市民在这里采购生活用品。

武汉洪山区永旺地块现状

武汉洪山区永旺地块现状

洪山区永旺地块现状

这里的一位住户透露,菜场是暂时性的,等到永旺开工估计就要拆掉,不过永旺还要等好多年,“现在还有很多事情没谈好”。当笔者问及是什么原因阻滞了永旺的建设时,这位市民表示,可能是(和平)村里的原因,随即他又否认说主要还是跟市里有关系。

商业置换没谈拢

当天笔者走访永旺地块附近的福星惠誉城营销中心,其置业顾问透露,洪山区永旺的用地是福星惠誉城的二期地块,二期规划有住宅项目和社区商业,其中社区商业规划有30多万方。“原本的考虑是和永旺集团进行商业用地置换,但区政府过去谈,一直都没有谈好。”该置业顾问如此表示。

在2016年,洪山区永旺的相关消息明显增多。先是在2016年3月,洪山区政府官网刊登了洪山区杨海松副区长到永旺梦乐城经开店考察的消息。正文写到,“杨海松副区长表示,洪山区一定会认真解决永旺集团在项目推进中的困难和问题,积极协调相关部门解决,争取项目早日落户洪山。”

2016年8月,洪山区政府官网又刊登了一条“永旺梦乐城商业管理有限公司来我区考察”的消息。正文写到,“8月5日上午,永旺梦乐城商业管理有限公司开发部总经理近江宪一一行来我区考察,就其公司与我区开展相关项目合作等事宜进行洽谈。近江宪一一行认真听取了意向开发候选地块的土体性质、面积、土地开发的建议等相关问题后表示,下一步公司会认真对所考察地块的情况进行综合分析和研判,争取使永旺梦乐城项目早日落户洪山。”

武汉洪山区永旺进展梳理

武汉洪山区永旺进展梳理

“争取使永旺梦乐城项目早日落户洪山”,是双方相互考察的目的所在。在这则最新的消息中,对于洪山店的推进情况,所用的措辞为“对所考察地块的情况进行综合分析和研判”。这说明,永旺方面对目前的选址还存在疑虑。双方数次的考察交流,未把项目推进实质性阶段。

作为日本著名零售集团公司,永旺在武汉的发展有其明显的特征。首先在选址方面,偏重交通较为便利,市区环线与交通主干道交接处;其次,每一个新店的开建从传出消息到真正落定一般要经历好几年的时间,这是日企一贯的作风。

某日本企业负责人接受媒体采访时曾表示,中国的新兴购物中心太多了,空置率是个问题。在走出下一步前,他们做过周全和详细的商业调查,开店和关店一样,是一件很容易的事情,但在他们看来,这样不是很好。

这种情况同样适用于武汉。据有关统计,武汉的城市商业购物中心快速发展,商业网点实现社会基本单元全覆盖,人均零售面积达到2.09平方米。远超发达国家购物的人均占有商业面积1.2平方米的标准,堪比东京、纽约等城市。

武汉购物中心

武汉购物中心

购物中心建设热潮远未结束。未来越来越多的新生代入市,加快扩张速度。在这种背景之下,永旺对于新店的选址变得更加谨慎和小心。

地方政府“抱永旺大腿”

在光谷永旺落定后,有网友猜测到,光谷南活了,房价暴涨2000的节奏。虽然这个说法有些武断,但不可否认的是,永旺的入驻确实能为片区带来利好。

拿现有的永旺武汉金银潭店来说,永旺落户以后,该片区的房价呈平稳上升之势。

东西湖片区房价走势

金银潭永旺落户后东西湖片区房价走势

洪山区永旺虽然还没落定,但选址周边楼盘房价直线上升。福星惠誉东湖城项目从年初不到10000元/平的价格涨至目前的12800元/平。金地自在城项目从去年10月不到10000元/平的价格涨至目前的14500元/平。

福星惠誉东湖城

福星惠誉东湖城

金地自在城楼盘涨跌情况

金地自在城楼盘涨跌情况

光谷佛祖岭永旺确定后,光谷南片区房价跃至万元大关。由2015年7月7758元/平的均价跃升至2016年8月的10558元/平。

片区房价上涨,从一种层面来说是代表着该片区的各方面因素达到了宜居标准,不管是在更多开发商的进驻方面,还是在长远的生活商业教育配套的完善方面,都是有所裨益。因此,从某种意义上来说,是地方政府在“抱永旺大腿”。未来,武汉第五家永旺梦乐城是否能如愿落户洪山区,还要等双方最后的商谈结果。

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(责任编辑:刘玉琴)

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