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由上可知，在房价疯涨的背后，其市场隐忧也越来越明显，但具体有哪些方面的隐忧呢?
一、资金链面临挑战
自07年以来，央行非常罕见的连续加了四次息，但并没有抑制住流动性过剩的势头，在CPL上涨的压力下，尽管连续加息，但实际利率一直为负利率，另一方面上半年贸易顺差已达1125.3亿美元，再加上涌入的国际短期投资约1300亿美元，同期央行实际要被迫新增约1.7万亿人民币的供应量(且这种趋势还在扩大)，实际上已经在很大程度上抵消了前期紧缩政策的效果，并使通货膨胀加速上扬，在这种形势下，连续性的紧缩措施出台是可以预期的，政府将进一步压缩信贷规模，特别是对外资流入和资金密集的楼市和股市，开发商甚至购房者获得贷款将进一步受到限制，开发商尤其是中小开发商的资金链受到考验，在这种情况下，开发企业之间的并购与联合开发也逐步活跃起来成为市场新的热点，值得注意的是在很多并购案中都有外资的背影，增加了开发市场的复杂性和不确定性，成为房价疯涨背后的一个隐忧。
二、市场竞争压力
尽管房价面临新一轮疯涨，但实际上房价非理性上涨是对正常涨幅的透支。一个月涨23%和一年涨23%绝对不是一个概念，实际上是对未来正常涨幅的提前消化，其结果只能有两个：要么未来涨幅上升乏力影响整个市场的均衡发展，要么一路走高加速走向崩盘，市场将由现在的量价齐升，走向价升量减甚至是有价无市，随着紧缩政策的不断出台，不同的开发商对资金链特别是还贷压力承受力不同，决定了不同开发企业在市场上的不同销售行为，包括影响其销售进度的价格策略，对销售进度的不同容忍度，决定了市场竞争将日趋激烈，从而对房价的疯涨形成一定的减法效应。
三、来自政府的挤压
高房价的另一个减法效应是来自政府日益强大的挤压。政府一方面通过不断高涨的地价抽取开发商的超额利润；另一方面又通过日益严厉的财税政策增加开发成本，从而形成一个有趣的市场悖论，事实上很多中小开发企业处于走钢丝的状态，一方面期待挖掘土地和市场的最大时间价值，期望通过屯地和捂盘获得最大收益；另一方面却面临日益增长的成本和资金压力以及政府随时可能出台的调控措施，虽然房价在不断上涨，但开发风险却并没有减少，实际是不断上升的，当开发商对风险的担心超过对房价的自信时，房价能否保持目前的势头是很难说的，政府的挤压将主要来自两个方面。
（一）政策挤压
不断上涨的房价使政府面临越来越大的社会和政治压力，尤其是前期调控政策的不尽人意，使得政府出台新调控措施的可能性大幅增加。例如：深圳上半年涨幅超过50%，在政府财政收入大幅增加的同时也迫使很多企业和大量的人才出走，这对地方整体经济和城市竞争力有多大利弊，当地政府是看得很清楚的，并最终出台”两竞””两限”政策，使房价有所回调。
今后的调控政策将出台重大转变。主要体现在三个方面，一是从调需求向调供应转变，从前期的控制需求向控制楼市的供应转变；二是从重市场向重保障转变，从前期单纯调控市场向重点加强政府保障职能转变；三是从单渠道向多渠道转变，从前期的商品房供应为主向多种住房供应转变，政府将大力发展二手房市场，加上为集资建房松绑，使住房供应多元化，增加住房的有效供应，并且很可能对房产保有环节征税，促进有效供应的释放，打击投机炒房等等，这些措施都将对房价的上涨产生抑制作用。
（二）市场挤压
除了面临政策上可能的调控和打压外，开发商还将面临政府在市场上的挤压，那就是政府性房产的大量上市，正如前所说房价的疯涨使政府面临巨大的社会和政治压力并迫使政府对自身利益作出妥协和让步，今后将加力加强政府的保障职能，加大经济适用房和廉租房的假设力度。根据新出台的相关文件显示，今后保障性住房比例将达到约25%，例如：今年武汉市将有近1.4万套经济适用房上市，随着保障范围的扩大和保障率的提高对房价的抑制作用将越来越明显，政府保障性住房供应对刚性需求的分流将很大程度上减少普通商品房的有效需求。
四、开发商的态度和担心
对于房价的疯涨,开发商也存在两种不同的态度，第一是投机型，希望房价一直大涨下去，实现短期利润的最大化；第二是稳健型，则对此表示了相当的担忧，希望房价能稳健上涨甚至可以小幅下调，以保证市场长期健康的发展和企业长远的稳定收益。因此，他们对于目前房价是否合理也存在争论。其实房价是否合理一个主要的衡量指标是当地的房价收入比。即1—2个月的收入能购买一个平方米的住房，但按照目前武汉市的平均收入水平要3—4个月的收入才能买一个平方米的住房，如果这个房价收入比继续扩大到6，甚至是12，那么房价还能获得多少有效支撑，是很值得怀疑的。另一个重要衡量指标是租售价格比，这里就不多说了，至于政府的态度，国家统计局长说过，现在全世界除了日本和香港，房价都在涨，例如美国十年涨了98%，似乎证明房价上涨是合理的，但他没说美国十年涨98%，但深圳半年就涨了50%，北海一个月就涨了23%，这能相提并论吗？
这其中的意味确实值得好好体会!不管怎么说房价疯涨背后的隐忧已经逐步显现，这也是值得好好体会的!
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