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9月第二周（10日—16日），已经进入传统意义上的“金九银十”，随着各个项目的相继开盘，武汉个商品房项目迎来了“丰收的日子”。
从上周来看上市，长江紫都、新澳•蓝草坪、新地•东方明珠三期等项目均安排在周末开盘，另外，闽东•国际城、锦狮丽苑等近十个项目则开始公开认筹，十多个楼盘相继面世，这样的局面将在未来的一、两个月时间里持续下去，武汉房地产市场将有大批新房上市，供销两旺的局面有望在延续。
价格、推盘量决定成交量
从楼盘成交情况来看，排名靠前的项目均有一些特点，它们或者在该区域内具有很强的价格优势，或者推盘量大，购房者关注度高且够房意愿较强。
从本周成交排行上来看，也确实反映了这样的特点。统建·锦绣江南占据中北路核心地段，区位优势明显，不仅如此，价格优势也是同区域内极具“诱惑”。中北路上，商品房住宅均走中高端路线，安顺家园、新安金沙豪庭、奥山星座等项目，价格最高的已攀升至7500元/平方米以上，而统建·锦绣江南与他们中价格最低的项目也有近1000元/平方米的差距，对该区域市场具有极大的杀伤力，从而取得了购房者的青睐。
而万科魅力之城，自拿地起已成为各方关注的焦点，然后在这短短半年多的时间里，万科一口气完成完成拿地、设计、报规划、前期建设及销售等诸多环节，上市速度之快令业内咋舌。以如此快的速度面世，一方面，魅力之城地处关山腹地，万科希望借助光谷片区楼市的升温，吸引关注这片“热土”购房者的眼光，另一方面，5900元/平方米的均价，有别于“精装修”的“全面居家解决方案”，使购房者又得到了实惠。诸多良苦用心，万科魅力之城也取得了丰厚的收获，当周成交108套，约占整个关山片区成交的1/3。
临江临湖项目构筑武汉最高端住宅
就高端住宅产品来说，有三个共性：第一个稀缺，第二个是尊贵，第三个是品质，并且就这些共性来说，稀缺则是豪宅产生的最必要前提。
稀缺如何界定？资源是其中的最重要方面之一，武汉之所以称之为江城，就是以水丰富资源著称，因而临江、临湖是武汉高端住宅的“聚集地”。从本周成交金额排行来看，莫不如此。
水岸星城、东湖·行吟水榭、世茂锦绣长江、东湖天下……他们或者坐拥湖景资源，或者紧临江畔，可以说一线亲水住宅，构成了武汉目前大多数高端住宅的主体。
其次稀缺表现在地段优势上，从成交排行上来看，这样的楼盘代表有金桥·半山花园、华润置地·凤凰城二期等。尽管这两处住宅在资源上不属于亲水楼盘，至少不属于一线水景，但在地段优势上缺弥补了一些遗憾。
既有市中心的繁华又兼得幽静环境，金桥·半山花园属于那种大隐于市内环线别墅，而华润置地·凤凰城则拥有积玉桥核心地段的优势，另兼具近江景观资源，加之华润的品牌影响里，在高端人群中具有很深的影响力。
武昌中心区迎来“黄金时代”
如果上半年关山片区的崛起是累积效应形成的“厚积薄发”，那武昌中心区下半年迎头赶上的表现则昭示着武汉市场“回归中心”现实状况及未来若干时间内不可逆转的趋势。
一方面，随着华润置地·凤凰城、锦江国际城、楚世家等项目进入尾盘期，他们为提升整个武昌中心区的价值做出不可磨灭的贡献，另一方面，后续的新盘如金都汉宫、水岸星城等进入强销期间，他们促成了该区域内大型高聚集精品住宅的形成，并开创了武昌高端住宅的格局。
2007年上半年武昌高端楼盘在产品、资源双重优势资源下全面超越汉口中心区，取得了价格领先的优势，2007年下半年才刚刚过去一半，武昌中心区销售情况又赶超了关山片区，这个供销两旺的促使武昌中心区房地产市场呈现前所有为的空前活跃。 |
