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进入“金九银十”以来，江城商品房价格节节跳涨，中心城区一些商品房均价甚至突破万元大关。新房价格的大幅上涨，迅速波及武汉二手房市场，导致二手房价跟进攀升。但是，目前武汉二手房成交量却有所下滑，有价无市局面初现端倪。
二手房：新房涨，我也涨
十月黄金周，武汉商品房均价首次突破5000元/平方米，一些位置较好的地区楼盘均价都在7000元/平方米左右，整个武汉楼市弥漫普涨情绪。新房价格飞涨带来的联动效应致使二手房价格跟着上扬。
亿房房地产咨询有限公司周经理告诉记者，“现在中心城区二手房均价都在4500元/平方米左右，位置相对偏远的地方二手房价格也都在3000元/平方米左右。”
据介绍，目前武汉中心城区2000年左右建成的二手房均价已接近5000元/平方米，位于香港路等繁华路段的此类二手房价格甚至达到6000元/平方米。
“新房的价格拉高了二手房的价格，尤其是房龄在10年以内的二手房，价格上涨更多。”一位中介负责人说。
房东不愿出手导致二手房成交困难
记者从多家中介了解到，现在二手房销量下滑，成交困难主要原因是房东都在待价而沽，不愿意过早出手卖掉手中的房子，想等着日后以更高价格出售。
“其实，现在很多地方拆迁，比如硚口、汉阳钟加村附近的地区，这些地方的二手房需求量应该是很大的，”周经理说道“但是，由于卖家不断的加价，导致购房者和卖家很难达成一致，成交变得很困难”。
业内人士认为，新房价格的猛涨导致一些卖家的心理价位不断攀升，不断的给房子加价，而根本不去考虑购房者是否能接受这个价格。于是导致这些二手房呈现出过高的价格，消费者难以承受。
市民：买的起的看不中
据介绍，目前武汉二手房买主还是以自住的居多，地理位置稍好，98年以后的房源需求量最大。但是，这类房源的价格普遍偏高，均价在4500元/平方米左右，很多二手房买主由于经济实力有限，承担不了这个价格。
“我想买房龄在七、八年左右的二手房，交通便利一点的，但是现在满足我这个要求的房子价格都接近5000元/平方米了，太贵了，承受不起”一位购房者告诉记者。
“80年代的二手房倒是便宜，但是房屋条件比较差，我又看不中”他无奈地补充道。
亿房中介刘先生向记者坦陈，目前江城二手房市场的确出现了有价无市的情况，因为资金充裕的购房者一般都会选择购买新房，而购买二手房的主要是经济实力有限的买主。但是，现在地段较好、房龄不长的二手房价格飞涨，买主们很难接受这个价格。 |
