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从事服务行业的李先生因为资金有限，想购买一套3000元/平方米左右的商品房，但他发现除了盘龙城、阳逻、江夏等远郊区的部分楼盘满足条件以外，即便是金银湖、光谷、后湖等地区的近郊楼盘，低于4000元/平方米的住宅几近于无。“年初还在不到4000元/平方米的后湖楼盘，现在几乎可以卖到6000元/平方米的价格，当初真是该在这里买房的。”懊悔的李先生发出一声叹息。
结构不平衡拉动两端房价上涨
亿房研究中心认为，尽管整个武汉市存在住宅供应不足的状况，但仍有个别商品房销售较缓，甚至出现滞销，这说明市场存在结构性不平衡状况，特别是价格层次需求结构不平衡状况比较明显。中低价房、高档房这两个位于房地产市场的两端产品供不应求，而6000至9000元/平方米以内的商品住宅则整体呈现供过于求的状况。
片区结构来看，青山、光谷的供需差距较大，今年的商品房涨幅也是最大的，而金银湖、沌口等片区却由于供过于求，销售及涨幅也相对较缓。不过业内人士认为：“不管某些片区如何‘滞销’，房价仍随着武汉市场的整体“牛气”而‘水涨船高’，即便是主城区中最不为人看好的沌口地区，今年9月较去年同一时期上涨了17%，而今年借富士康之势的光谷片区异军突起，较去年同一时期上涨了近三成。”
综合成本带动价格上扬
今年上半年，随全国大势所趋，武汉市土地出让“屡创佳绩”，开发商大鳄不惜代价的在武汉疯狂拿地。关山拍出5046.98元/平方米的楼面地价，其价格直逼该区域房价，深圳金地则力克群雄，在汉口京汉大道创下6679元/平方米楼面地价之最。业内人士认为，我市土地价格新高叠创，土地价格涨幅较大是带动房价上升的最直接动力。
另外，边际成本上涨也是拉动武汉房价诱因之一。据了解，全国建筑业原材料呈普涨趋势，平均涨幅在10%左右，仅原材料一项，就为每平方米房屋开发的成本贡献了300元左右增长。此外建筑业农民工工资上涨，居高不下的拆迁补偿费，使得开发商不得不将这部分成本转嫁到购房者身上。
高房价正逐渐为购房者所接受
亿房网在秋交会期间的做的调查显示，5000元/平方米左右的中档商品房的市场需求比例最高，接近36 %，消费者对房价的心理接受价位正逐渐提高。从房交会交易情况来看，多数购房者已经认同单价 4500至5500元／平方米左右的商品房，购房总价款期望值集中在 45万至 55万之间。同时，能够接受60万以上住宅的购房者也在10%以上，较一年前的比例有了大幅提高。
据亿房研究中心统计，5000元/平方米以下在售楼盘占全市所有项目的30%左右，大多集中在三环线以外，而目前武汉商品房住宅成交均价则在5200元/平方米左右。
从各区分布情况来看，以汉口新华路为代表的二环线房价已然突破8000元/平方米以上，二七、后湖区域也在6000元/平方米左右，中山大道、解放大道及沿江大道内环线商品房每平方米更是万元以上，连最新开盘的百步亭花园5期•百步雅庭也开出了5200元/平方米的均价。选择汉口置业的中低收入家庭只得把目光投向金银湖、东西湖等更远的区域。
武昌地区来说，光谷片区不断跳涨，其价格直逼中心城区，以金地•格林小城、大华•南湖•公园世家、水域天际为代表的南湖片区新盘，价格均在6500-7500元/平方米之间。包括青山在内的区域市场也不遑多让，价格直逼7000元/平方米大关。
购房者心理价位的提高也相应提高了开发商定价标准，去年在武汉举办的某次片区沙龙上，一开发商尚在未是否为楼盘定价5000元/平方米而“伤透脑筋”，到了现在，该项目均价已然高达9000元/平方米，尽管如此，销售部仍酝酿年底能将房价提升至万元以上。“络绎不绝的购房者给了我提价的信心。”该楼盘负责人如是说。 |
