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前年和去年，我市国土资源和房产管理局分别发出两道禁令，限制合同房交易，但从近一年多来市场情况看，合同更名依然屡禁不止。昨日，市局再次下达《关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知》，规定只有父母与子女之间、夫妻之间可以更名。对购买两套以上商品房的单位或个人，所购房屋原则上不得作注销、更名处理。
合同更名何以禁而不绝？
“合同房占市场二手房房源的三成以上，是各中介的重要收入来源之一。另外，通过更名，房屋中介还可以赚取高额利润，每套至少收取万余元‘转让费’。”某中介公司负责人透露。
据了解，少数房地产开发企业和中介经纪机构在商品房买卖合同签订后，为消费者转卖商品房合同书，即名为退房，实为买受人更名，逃避国家税费进行倒房炒房炒价，赚取高额利润，或以虚假消费者名义套取银行贷款，造成市场出现期房更名时有发生。
7种情况可以更名
同时《通知》允许有7种情况可以申请更名：一是购房者因房屋质量存在问题；二是购房者与开发企业发生纠纷；三是在同一项目中另换购商品房；四是购房者因房屋贷款手续未获批准；五是购房者因出国留学或定居；六是购房者因工作调出本地或患重大疾病急等原因；七是由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的。
符合以上规定的房产，在规定时限内，由本人申请，经有关方面证明审核后，办理商品房合同备案注销、更名手续。
相关部门：打击炒房，防止逃税
房产部门相关负责人认为，禁止合同更名，是进一步整顿和规范房地产市场交易秩序的需要。该规定有利于平抑房价，杜绝投机炒房，遏制少数房地产开发和中介企业违规经营，违规赚取高额利润的行为发生，保护消费者利益。另外，从国家利益的角度来说，有利于规范国家税费征管政策，防止逃避国家税费行为的发生。
业内人士认为，采用改合同的形式转让期房，极容易产生纠纷，一旦买、卖和中介三方产生分歧，房产管理的相关部门难以介入协调。而严格房地产权属登记管理制度，禁止合同更名，有利于维护房地产交易中各方当事人的合法权益。
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