杨泗港这宗地块的优势在哪里?是什么撑起了122亿的高地价?
二手房均价超2万新房价破3万
这几年来,汉口二七滨江商务区、武昌滨江商务区、青山滨江商务区建设正在大刀阔斧地推进之中,其中规划的江景豪宅价格是高破了天。
作为汉阳滨江的第一个豪宅项目,世茂锦绣长江如今已经陆续开发了五期。虽然世茂五期的质量受到了部分购房者的质疑,但在碧桂园地王的刺激下,其二手房均价已超过20000元/平米。网络数据显示,世茂锦绣长江一套两室两厅的一线看江的二手房均价已达24762元/平米。
世茂当年拿地占尽了风头,但后来不断爆发的维权风波却是相当尴尬。而在复星集团开发了新港长江城一期项目复地海上海项目以后,世茂的地王光环霎时失色。
复地海上海项目
据市民金女士回忆,去年她到复地海上海看房时,其当时的住宅项目均价约12000元/平,这对当时的汉阳来说价格并不算便宜。
金女士嫌贵没有下手,直至今年她再去看房时,置业顾问告知她,目前复地海上海还有两栋一线看江的房源在售,户型180平方以上,均价约35000元/平。这让金女士惊讶不已。一年左右的时间,复地海上海的价格已经翻了一倍有余。
是什么原因导致价格涨幅这么大?据复地海上海的置业顾问透露,根据马上要拍卖的杨泗港地块地价成本,复地海上海的房价届时将会涨至35000元/平米以上。
根据杨泗港地块的出让信息,其中配建的L、D地块,为市政建设的公园体育用地,由开发商负责代建。代建成本以及地价成本,杨泗港地块的实际最高楼面价在18000元/平。“那么到时候杨泗港地块的住宅价格差不多要在40000/平左右,而复地只是提前出售了这个溢价价值。”该置业顾问如此表示。
2013年,武汉市国土资源和规划局批复要求,核心区内临江一线禁止建设住宅,提升滨江商务区公建功能比例;同时,将严格限定住宅建筑比例,确保滨江商务区商务功能。这意味着未来江景住宅将会减少甚至是消失。
复地海上海作为汉阳二环内稀有的滨江住宅资源,价格高破天际既有可以理解的原因,亦有让购房者不能接受之处。
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