编者按：

2016年武汉那些说好开业的16家商业体只开了四家，全年只有壹方购物中心、保利广场、武胜人信汇和万隆广场4个项目开业。然而，武汉传统商超却接连关门，苏果、百佳、卜蜂莲花黯然退市，后湖摩尔城烟熄火熄，与此同时中百罗森、today、慕臣等便利店在武汉逐步成为了市场主流。随着中山大道的开街，昙华林的即将回归，武汉商圈在向文化产业转型中探索。

长远来看，随着武汉地铁线路的全面铺开，地铁对武汉居住区的附增价值会减弱，真正决定未来小区居民生活质量的是商圈。商圈的发展更多的影响了武汉人置业的选择。

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在最严限购进行一个多月后，雄心勃勃的房地产开发商们仍在跃跃欲试。而急速扩张的武汉楼市，似乎也沉浸在对未来的乐观之中，浑然没有意识到隐藏在喧闹背后的巨大危机。

文/向边南

武汉宝丰路街边关门闭店一景

急速扩张的武汉楼市，正在陷入一个巨大的危机之中。

近年来，伴随着商品住宅销量的持续走高，配套商业开发成为刚需。在“商圈”概念的带动下，大量开发商都愿意高价甚至天价来争夺商业地产。

而按照武汉政府的规划，大量的住宅项目在开发时也被要求自配商业功能。

2014年，全球最大商业地产服务公司世邦魏理仕曾发布报告，警示武汉的纯商业地产库存会在2016年超过500万方。

但现在看来，武汉商业地产的过剩比之前预估的更加严重。

2015年，武汉新开业商业项目达到惊人的21个，人均商业面积接近3平方米，这一数据不仅超过北上广，而且是亚洲顶级消费城市香港的2倍。

与此同时，武汉纯商业库存超过600万方，商铺空置率向着惊人的13%逼近。

武汉“商圈”开发风险随之升温，不少风光一时的商业地块开始荒芜长草。

2016年上半年，整个武汉无一商业项目开业。值得注意的是，部分建成的“商圈”也因为招商困难，而不断推迟开业。

今年武汉两会上，湖北省房地产业协会副会长直接向武汉市领导谏言：“急需利用政策，从规划龙头开始进行‘商改住’。”

这种直接“讨要政策”的表态，也反映出商铺过剩给开发商带来的巨大压力。