年末武汉最后一场土拍 江夏两宗地引20家开发商争夺

亿房网 肖雯静 2016-12-23 07:00
【摘要】
“面对越来越严格的武汉土拍竞买条件以及随着三环以内的优质地块的地价不断刷新,为了降低拿地成本,开发商们慢慢将触角延伸到四环线。12月27日挂牌的22宗地块,武汉限购范围扩大区域内的江夏藏龙岛地块为稀缺的纯住宅用地,其风头更是盖过二七滨江地块,吸引了20多家开发商竞拍。”
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藏龙岛地块周边被高端住宅包裹

高层均价早已破万

光谷南区位分布

光谷南区位分布

从区位来说,江夏藏龙岛为光谷南片区。光谷南片可以分为大学园路(东湖高新区)、光谷金融港片(东湖高新区)、藏龙岛片区(江夏区)、庙山区(江夏区)。藏龙岛地块周边建有当代卡梅尔小镇、万科魅力之城、金地艺境中高端居住区,还分布有湖北省人民医院东院、湖北经济学院、中百超市等各类公共生活服务设施,居住、商业氛围浓厚。周边在售楼盘均价接近10000元/平,别墅产品成交均价在17000-25000之间。

光谷南楼盘分布图

光谷南楼盘分布图

武昌由于优质教育配套较多,一直成为购房人群的首选。而近几年,随着关山大道价格的高涨,不少关山价格的外溢人群选择三环外的光谷作为热门区域。

(数据来源:亿房网研究中心)

(数据来源:亿房网研究中心)

随着金地艺境、保利清能西海岸以及阳光100大湖第等向个成熟项目的落地,吸引了一批批潜力购房者的到来。其中金地艺境这个项目在高新四路,除了自带1.16万方街区、星级会所、一所24班幼儿园和一所36班小学外,周边配套设施有光谷一小、光谷二小、光谷七小、光谷二中以及华师一附中。笔者查阅该项目11月份成交的92平米户型备案价为8121元/平米,而二期别墅产品备案价达17139元/平米。目前已无房源可售,而其二手房挂牌均价已高达16816元/平米。

阳光100大湖第,也算是一个比较成熟的老盘,去年推出的LOMO住宅项目。虽然它地处杨桥湖大道,但由于周边的大学很多所以人气很旺。阳光100也是这块区域唯一一个吃喝玩乐样样俱全的商住综合体,在藏龙岛算得上是比较“珍贵”。跟其它项目比较起来,阳光100大湖第自带的商业、公园、幼儿园以及广场综合配套设施完全可以自给自足让业主足不出户。

保利海上五月花与阳光100相隔一湖,该项目配套的公交线路还是不错的,有901、903、907、912、915等至江夏大道华一寄宿学校旁保利海上五月花站可直达项目,另外规划中的地铁2号线庙山支线站亦临近项目。

除了普通住宅和产业地产,拥有城中湖——汤逊湖和藏龙岛湿地公园的光谷南,获得许多大型开发商的青睐。保利地产开发的保利十二橡树庄园、保利清能·西海岸等一批地产项目,都是片内声誉较好的墅项目,使得光谷南成为了武汉高端住宅的聚集区之一,拥有了不少市场与口碑双高的楼盘,在光谷南楼市,这些大型楼盘配备的大型社区,也带动了片区生活配套的形成与成熟。  

总结:藏龙岛片区目前已经形成较为成熟的生活氛围及产业氛围,区域内有多家大型高科技企业,兼有外校等一系类教育资源开发风险较小区域发展成熟兼顾有足够土地供应可持续开发,凸显品牌效应;其次随着片区路网结构快速优化,兼有多条地铁规划,后期具备条件成为核心区域;除此之外,江夏藏龙岛片区有保留较为完整的自然资源景观,同时居住环境优美,是众多高端客户的首选。但目前阶段片区基本无房可卖,库存紧缺,预计新地块的入市会给片区注入新的活力。此番土拍成为大热地块,江夏藏龙岛住宅用地花落谁家,我们拭目以待。

(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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