1.武汉主城区商品住宅成交情况
去库存——加杠杆刺激需求——减杠杆抑制需求——重回限购,调控政策在短短的一年中便“轮回”一次。政策转换的频率、力度及精准性都为历年所罕见。
2、主城区分片区商品住宅成交均价及涨幅情况:
从武汉各主要片区房价涨幅分布来看,房价涨幅最快的区域仍集中扎堆于武昌中心、青山、汉口中心等资源和城建较为集中,以及光谷新中心、光谷南、四新等人口流入较大的区域。这些优质片区价格的上涨可以看做是对前几年重点城建、产业等投资的回报和自贸区等政策红利提升区域价值的体现。数据显示,大武昌区域的整体房价和涨幅超过汉口和汉阳。
3.武汉主城区分环线成交情况:
数据显示:以三环至四环为主的远城区成交均价增幅较大,由于三环至四环供应和库存相对充足,房价相对主城较低。而主城区以一至二环成交均价大幅增加;二至三环成交均价涨幅较为平稳。
数据也显示以三环至四环为主的远城区成交增幅高达65.9%,表明武汉购房重心正快速外移。尤其是在分区限购等因素推动下武汉主城购房需求外溢速度将在未来一年中继续保持高速增长,远城区需求增长和占比将超主城区。尤其是武湖、金台、青龙山、柏林、走马冷等非限购且规划为地铁小镇等卫星区域增长快速,而其他新纳入限购范围的远城区,如东西湖金银湖、黄陂盘龙城、江夏大桥等区域由于在基建、配套、产业等方面与主城实现一体化发展且房价远低于主城区,加上供应相对高于主城区,因此购房需求外溢仍持续存在,这些远城区成交增幅也将超过处于供应不足状态的主城区。
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