亿房网研究中心主任明晶晶在现场发布了《2017年武汉住宅市场趋势报告》。明晶晶介绍,2016年外地人占购房需求六成以上,供应端和外地人口的购房减少导致2017武汉购房销量预计下降10%到20%,远城区需求增长占比超主城区。
武汉出租市场已呈现泡沫化
明晶晶介绍,2011年的时候,武汉外地客源只有三分之一,到了今年接近6成,武汉大部分的房子被外地人购买了。其中,省内客源超过了本地客源,占比46.83%,整个武汉市是全国第十大人口净流入城市,在省内除了武汉是人口净流入,其他的城市是人口净流出。
那么,武汉房地产市场到底有没有泡沫?亿房网数据显示,武汉市主城区的住房泡沫处于良性发展阶段,中度和重度泡沫集中在二环周边的城市更新区。这些区域是老工业区,城市更新换代中,外来人口少租金低,房价随着基础设施的投入,不断进行增长,房价租金和租售比出现泡沫化状况。
外地人买了武汉近六成的房子
明晶晶说,2016年外地人占购房需求六成以上,供应端和外地人口的购房减少导致2017武汉购房销量下降为10%到20%,远城区需求增长占比超主城区。
对于2016年楼市,亿房网数据还显示,商品住宅共成交28万套,商品房成长44万套,成交面积过3千万,商品房3500万方,连续两年增长。
明晶晶表示,武汉整体房价超过万元,套均价突破百万,面积增长3.1%,武汉购买人群对房价的吸收能力在大幅度提升。
目前,除了汉阳、桥口、江汉新增供应有补充,武昌区的项目仍然比较少,这是2017年预计供应的情况测算,预计2017年供应1843.07万方,总期房存量是7220万方。
区域来说,二到三环是销量最大的区域,以三环至四环为主的远城区成交增幅高达89.8%,武汉购买重心正快速外移。
近三年来,武汉每年新增供应的同比增长在10%,2016年环比下降8.4%,今年武汉市总体供应偏紧,需求量上升。各区供应量最高的是东西湖、汉口中心区、二七后湖线和黄陂等。光谷新中心房价涨幅远超蔡甸。
2017年住宅成交量会预计下降10%~20%
2016年造成房地产的过热状况,一方面是地价,另一方面是城建指标,第三是人口净流入水平。
数据显示,2016年地价涨幅47.2%,远高于房价13.5%的水平,土地价格成为武汉房价上涨的重要推手。东西湖区、关山片和江汉地价高于房价,青山远超合理值,超过50%以上。
目前,武汉楼市仍然处于供求失衡的状态,对于2017年,武汉楼市该怎样走?
亿房网预计2017年上半年,整体限购政策有继续加码的可能。2017年的成交量会下降10%到20%,本地购房占比增大。
住房消费升级需求继续增长,这块的高房价和城市相关的改善性需求产品,销量占比会继续扩大。
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