限购后武汉需求仍旺 今年这些区域或告别“房荒”
来源:亿房研究中心郑军华 2017年02月06日 07:06
浏览:1866评论:0 
分享到
[摘要]在刚刚过去的2016年,武汉楼市跌宕起伏,总体来看,武汉楼市需求仍保持旺盛,但另一方面在限购背景下,购房者选房出现出现较明显的变化,从有房就买到有选择的买房。从而从另一个层面也揭示今年武汉楼市分化迹象初现。

按理说,春节前后应该是楼市窜同淡季,但从春节前最后一波开盘表现来看,融创融公馆等楼盘出现“日光”,表明武汉限购后购房需求仍然旺盛,但另一方面之前一度热销的盘龙城等片区开盘去化率则大幅下降怎呈现出明显的回落迹象。

在刚刚过去的2016年,武汉楼市跌宕起伏,总体来看,武汉楼市需求仍保持旺盛,但另一方面在限购背景下,购房者选房出现出现较明显的变化,从有房就买到有选择的买房。从而从另一个层面也揭示今年武汉楼市分化迹象初现。

节前楼市频现“日光”升值潜力成主要选房因素

临近春节,武汉楼市却一反传统淡季的常态,表现出供销两旺的局面。一方面开发商加速开盘,近期又有8个项目赶着开盘了,另一方面,还出现了3个日光盘乃至秒光盘。

据了解,1月21日,洪山白沙洲的保利新武昌推出4#5#楼共计房源648套,产品为77-129㎡二三房,当天去化率100%。项目毛坯价格为10300元/㎡,另捆绑了1680元/㎡精装,即使如此,仍然日光。该项目认筹1572组,开盘两小时内所有房源售罄。同日,黄陂武湖的彩云理想城开盘,推出2、3、5号楼建面85-125平房源,均价6600元/平紧邻,去化率为100%。1月22日,后湖融创融公馆于上午9点在网上开盘,推出3、6号楼建面103-120㎡房源共计272套折后均价14715元/㎡,据称在48秒内全部清盘。

武汉房价 武汉限购 武汉买房

通过节前开盘供销情况我们不难发现,武汉楼市正呈现以下变化,首先武汉房价涨幅受到明显抑制,开发为加快去化“落袋为安“不惜低开或低价开盘“。如融创融公馆项目开盘均价14800元/㎡,与上次开盘价格持平。保利新武昌项目预期价格为13000元/㎡,但实际12000元/㎡的均价,与保利上城基本持平,大大低于客户预期交。其次,武汉购房需求仍保持旺盛,这个从不少楼盘的认筹率和去化率及现场排队的人流就可以体现出来,也表明购房者市场心理预期并没有因调控而改变。

武汉房价 武汉限购 武汉买房

岁末楼盘开盘现场及售楼部仍“:人满为患”(来源:大家顾问)

最后,是限购政策对楼市影响明显,购房者选房出现出现较明显的变化,从有房就买到有选择的买房。从而从另一个层面也揭示今年武汉楼市分化迹象初现。购房者则选房时更注重升值潜力较大或配套成熟的项目,如位于黄陂区武湖街道汉施公路与发展路交汇处彩云理想城,因紧邻三环线紧邻轻轨21号线,BRT8号线,具备升值潜力,因此开盘日光。

而形成对比的是,前期房价和升值空间透支过大的盘龙城、江夏等片区楼盘去化则明显艰难的多。1月21日,盘龙理想城项目营销中心推四期11、12、15#楼,房型为83-85㎡二房、91-110㎡三房,123㎡四房,总房源634套,截止11.30开盘结束去化374套,去化率59%,整体均价7966元/㎡ 。同日,江夏区的东方雨林开盘,推出楼栋7、10-12号楼建面88-118平房源,共计500套,均价8500元/平,去化52%。

在刚刚过去的2016年,武汉楼市跌宕起伏,从整体来看,去年供求失衡是武汉房价的上涨的主要因素。数据显示去年武汉新建住宅销售面积同比增长45%,而新增供应面积下降8.4%,,供销之间巨大的剪刀差(供求反向波动)所形成的供求结构失衡是导致今年武汉房价上涨的主要因素。

至2016年12月底,武汉楼市整体商品住房现房去化周期降至2个月,武汉新建商品住宅现房库存由1月初的1600.60万方下降至12月末的306.72万方。出现阶段性“断供”的片区由年初的2个,迅速增加到12月末的8个,除南湖和白沙洲外,东西湖、光谷南、四新、沌口、江夏和黄陂均不足1个月。此外,古田、青山、光谷新中心、二七后湖等4个片区不足2个月。而处于6个月供求转换值的片区则有汉口中心区、关山、蔡甸和新洲等片区,而库存相对充足的仅有武昌中心、汉阳中心及汉南等片区。在武汉19大片区中有过半处于供应短缺及库存不足状态。

武汉房价 武汉限购 武汉买房

[责任编辑:郑军华]

网友评论(0条)

匿名发表

还可以再输入400个字

最新评价

亿房网房产微信

扫码亿房房产微信 送你滴滴专车百元礼包
最爱看
  • 24小时
  • 周榜
  • 月榜
关于我们用户指南 版权声明友情链接招聘信息联系我们
Copyright © 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有
增值电信业务经营许可证B2-20080036 Mailto:webmaster@fdc.com.cn