购房难的问题在2016年底并没有得到解决。进入2017年农历春节,武汉楼市一房难求现状仍在继续。新年刚过,武汉不少售楼中心便陆陆续续的接待起客户。返乡置业,还在这个春节上演。
春节期间武汉依然一房难求
提起春节,不少人会认为这期间不是一个购房的时机。然而,法定节假日刚刚结束,购房者买房的热情丝毫不因过节而变淡、
武汉市房管局数据,2月3日,武汉市签约成交40套新建商品住房,其中新洲区11套居首,武昌、洪山、江汉等3个中心城区成交量为零,余下成交量均为个位数。可是到了2月8日,该数据呈爆发性增长,全市共签约434套房。
那么,这个数据是不是意味着武汉买房不再是难题呢?
一名置业顾问介绍,武汉的房子现在处于断供的状态,特别是整个主城区仍旧没有房子可以买。数据大幅变化,并不一定是因为成交量激增,也可能是春节前的备案集中在年后。但不可否认的是,整个春节期间看房人不在少数,特别是返乡置业。
一名有意愿买房的购房者称,现在的情况自己想买的地方肯定就没了。而且现在是卖方的市场,楼盘并不愁。
“去年的房子那么难抢,价格还涨得快,我没有买成房。过年了,想给儿子买婚房发现房子少的可怜。我们是本地人,也不想让孩子住的太偏。”宋阿姨说,她和老伴在年前只看到两家主城区有楼盘开盘,还是要靠抢。一些楼盘门口会有人专门推荐房子,可是位置太偏,还在新洲。
鉴于此况,有购房者索性放弃在原来的购房计划,以前坚持武汉主城区买房,现在转战回老家,或者另做打算。面对这样的市场行情,购房者充满无奈。
主城区房源价高且稀缺
拿钱也买不到房的局面并没有受政策影响和市场环境有所改变。亿房研究中心数据显示,武汉楼市却一反传统淡季的常态,表现出供销两旺的局面。一方面开发商加速开盘,近期又有8个项目赶着开盘了,另一方面,还出现了3个日光盘乃至秒光盘。
陈女士在汉口的一家公立小学做英语老师,今年是工作的第三个年头。条件十分优秀的她打算婚前买套房,近期不停的看房。
春节期间,她和之前看中房子的置业顾问联系并得知,价格不仅没有下调反而又开始微涨,从年前的14000元均价涨到近14800元,“我想买的房子并不大,纯碎是自住。有这种房源的楼盘市场上就不多,春节后置业顾问给出的回复是,看好的那套房子已经卖了出去”。
而陈女士的同事在看中了汉口的一套刚需房,价格接近两万,面对当下的市场行情,还是下决心把房定了。
据了解,春节期间,武汉的房屋成交量最高的片区集中在白沙洲和二七后湖,分别以370套和208套的成交量位居前两位,新洲成交126套位居第三位。
受春节前的汉口方向集中推盘的影响,汉口方向的成交量基本呈全面增加的趋势。即使如此,目前仍在售卖的房子也仅有汉口公馆•远洋心、汉口万科汉口传奇这几个少量盘。
返乡置业拉动武汉春节楼市
春节过后,返乡置业的部分群体还在。
按照规定,本月初七就是春节上班的时间。我们通过市场走访中可以看到,尽管在武汉楼市零库存的情况下,售楼处的接待员也没有闲着,前来咨询的人并未减少。
春节期间,武汉房价为10404元/平,较春节之前明显回落,不过主城区房价仍有明显上涨,中心城区的汉口公馆•远洋心汉口II、纯水岸东湖、金沙泊岸、万达御湖壹号等高端住宅的成交相对于本就不高的成交量而言,对房价影响十分明显。
“我们楼盘在春节期间每天能卖出十几套,哪怕是现在很多地产从业人员没有上班的情况下,楼盘每天也有5套左右的成交量,这个数据非常可观。”汉口中心区某楼盘置业顾问称。
这名置业顾问介绍,新开盘的楼房比前一期的位置更好,不少北上广打工的市民返乡置业,就市场上最受欢迎的两房来说,即使其是超高层,也仅剩4套房子可以卖。
亿房研究中心工作人员介绍,连续两周武汉楼市几乎没有新增供应,周成交量也均在千套以下。根据近期的推盘状况,这种状况将一直持续到本月底。
业内人士分析,随着限购影响的持续,在淡季以及资金流动性偏紧等众多因素影响下,预计2月份武汉楼市将持续保持低位成交量,甚至到了3月份仍将会有较多的市场观望者,武汉楼市今年转暖时间会比往年有所延后。
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