高价等于高端?武汉豪宅价何时能破“8万“
来源:亿房研究中心郑军华 2017年02月27日 16:49
浏览:1866评论:0 
分享到
[摘要]去年武汉高端住宅表现抢眼,而随着武汉优质土地资源的枯竭,和城市价值的提升,高端住宅的发展已经逐渐成为武汉核心区域的主流,并与普通住宅的价格差距越拉越大。在逐渐普遍高端化的武汉主城中央活动区,高价是否等于高端?武汉豪宅价已经破“6”何时能破“8万“?

有人给武汉的高端住宅做了个总结,说武汉天地崇尚“懂我们的自然会选择我们,我们只卖给懂我们的人!”万达的想法是:“懂房的自然会选择我们,不懂房的我们想办法让他们懂房!”而锦绣长江的情况是:“房都已经卖给你了,你慢慢去懂吧!”。

去年武汉高端住宅表现抢眼,而随着武汉优质土地资源的枯竭,和城市价值的提升,高端住宅的发展已经逐渐成为武汉核心区域的主流,并与普通住宅的价格差距越拉越大。在逐渐普遍高端化的武汉主城中央活动区,高价是否等于高端?武汉豪宅价已经破“6”何时能破“8万“?

武汉房价破“6万”高价等于高端?

武汉正在进入豪宅时代?先看看数据吧。2016年,武汉高端住宅价格屡创新高,其中东湖风景区最高单价突破6万,武汉天地突破5万,沌口也突破5万、CBD突破3万大关。总体而言,武汉高端居住区和高端楼盘正在与普通住宅价格形成明显差距。

以下3D模型呈现了武汉市房价三阶梯度特征,可概括为:以永清、水果湖、CBD等30000元/㎡以上的高价区;二七滨江、后湖、月湖、南湖等价格接近20000元/㎡的价格次高区;四新、白沙洲、古田等价格在15000元/㎡以下的价值低洼区。2011年至今,CBD片、水果湖片房价迅速上涨,房价整体化发展继续加强,形成永清、CBD、水果湖片多级中心格局。其中永清沿中山大道片已形成连续的价值“高台” 。其他独立“山峰”相互聚拢成团形成类似“高台”是未来房价的发展趋势。而杨春湖片房价未成气候,有待进一步开发。

武汉豪宅 武汉房价 武汉豪宅房价

随着武汉经济发展,整体收入水平的提高尤其是中产阶级的扩大,部分“一步到位”刚需对住房品质的追求成为其主要诉求之一。数据显示,去年,武汉均价20000元/㎡以上高端住宅虽然成交量和占比不大,但成交增幅高达441.7%,远高于其他价格段,而15000-20000元/㎡也增长了103.1从户型来看,虽然120平米以下仍是成交主力,但120平米以上的大户型增长幅度也高于中小户型,其中120-140平米同比增幅高达159.1%,140平米以上也增长了57.1%,表明武汉住房消费升级速度增快。

武汉豪宅 武汉房价 武汉豪宅房价

数据显示,去年20000以上高价楼盘以仅4.3%的成交面积占比,成交金额占比却达到10.3%,而6000以下的低价楼盘虽然成交面积占比高达17.5%,但金额占比仅为9.2%,两者对比强烈,表明高价楼盘相对低价楼盘具有更大的利润空间。

武汉豪宅 武汉房价 武汉豪宅房价

因此可以说,武汉核心区的住宅产品的普遍高价化一个方面是市场发展的必然,也是开发商追逐利润最大化的必然。另一个更重要的原因则是城市土地价值规律的客观运动。根据地租理论,在城市人口、资源越集中的区域拥有越高的土地价值,因粗需要配置利润更高的产业或价值更高的住宅产品。

对于武汉楼市来说,随着武汉尤其武汉中央活动区经济、城市、基建等对土地价值的大幅提升,更高价值和价格的楼盘将成为武汉主城区域的必然。那么,高价是否等于高端或者说等于豪宅呢?答案显然是否定的。

百科:武汉豪宅

[责任编辑:郑军华]

网友评论(0条)

匿名发表

还可以再输入400个字

最新评价

亿房网房产微信

扫码亿房房产微信 送你滴滴专车百元礼包
最爱看
  • 24小时
  • 周榜
  • 月榜
关于我们用户指南 版权声明友情链接招聘信息联系我们
Copyright © 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有
增值电信业务经营许可证B2-20080036 Mailto:webmaster@fdc.com.cn