膨胀的光谷被高房价掏空?光谷的未来你赌不赌?

亿房网 刘玉琴 2017-03-09 17:51
【摘要】
“梳理光谷的发展规划,光谷中心城的概念被热炒了很多年。但过快的透支房价,从长远来看,于城市本身的发展,于生活在那里的居民而言,都是一种伤害。”
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编者按:十年前,光谷广场是武汉的尽头,十年后,光谷到处是人头。从荒无人烟到全市最堵。从蓝图上快速变现的光谷,人潮的脚步始终跟不上发展的速度。

 出行抢公交挤地铁、买房子抢认筹、逛街吃个烤鱿鱼都要排队1小时。如果你居住在光谷,一定要有坚定的意志力和一副好身体,如果没有矫捷的身手,注定在每天无时无刻的抢抢抢中,淹没在苍茫人海。

 曾几何时,我们对光谷的地域印象还只局限在光谷最热闹的步行街。那里霓虹灯闪烁、人声鼎沸、车流不息,放大着光谷的繁荣鼎盛。

 由于武汉的特殊偏爱,光谷如野草般疯狂生长。许多外地人在这里安家立业,成为新武汉人。

光谷惊现房荒!新房卖2万靠抢 买二手房靠火

光谷大批中介门店倒闭 房租涨势猛房东坐等涨价

 人物画像

 多次喊着要离开武汉的小满 最终定居光谷

 小满是湖北荆州人。她身上的故事是许多在光谷打拼的年轻人的缩影。

 与大多数在光谷的外地年轻人一样,小满的武汉故事从小河西村开始书写。

 小河西村是武汉城中村的代言人。它坐落在武汉市雄楚大道洪山区,周边楼宇遍地。华中首条BRT通道穿行于此。

 城市更新换代,小河西村却唯独留存至今,成为了武汉大多数毕业族的租住场所。

 2013年初,小满和两个同学在小河西村租下了一套两室一厅的房子。房子不大又逼仄,唯一胜在廉价,月租只有700,要知道在同等区位,环境较好的地段,一套单居室都要700以上。

 

 此后小满在光谷陆陆续续换了好几份工作,收入开始有了保障,便从小河西村搬了出来。

 2016年2月,小满和相恋两年的男友领证。2016年底两人在花山买房,有了自己的小家。

 小满讲述了一个普通人在光谷打拼定居的故事。她生活的细节可以折射出许多光谷人的生活状态。

 首先在定居武汉上,小满经历了近乎疯抢的买房过程。

 由于关山大道沿线房价飙涨,她和老公无力承担,两人相中了花山的一套房子。

 开盘当日,逾千人到场。“300多套房子有1000多个认筹,” 小满说,开盘当日的火爆场景让她至今仍旧记忆犹新,“我们还算是幸运的,虽然凌晨才定了房子,但我好多朋友都没有买到”。

 距离交房尚且有一段时间,小满和老公仍租住在光谷。

 其实定居武汉的想法,她起初并不坚定。早在几年前,因为光谷糟糕的交通和空气,小满几次嚷着要去深圳找同学。

 

 “我刚来光谷时,关山大道很空,雄楚大道也不堵车,现在到处堵得一塌糊涂,到处都是人人人人人人。”小满的朋友圈充满对光谷的“怨念”。

 2014年,光谷开始进行大改造。武汉地铁2号南延线暨光谷广场综合体工程,东湖高新区有轨电车T1、T2示范线工程等重大项目相继正式开工。

 

大修大建之下,“去光谷”对光谷之外的武汉人来说,相当于一场异地出行。于2016年年底开通的华中首条BRT,本是为了疏堵却让雄楚大道变得更堵。

 扛不住的小满搬到了三环外的藏龙岛。

光谷房价高企 新房二手房房源均紧俏

问及现在的生活状态,她说自己在藏龙岛生活得非常幸福,工作居住场所都在那边,基本很少去市区。

 房价高企

 我的光谷仍住在诗与远方

 许多在光谷的外地年轻人,囿于光谷的高房价,他们只能在谋生城市租住着廉价的安身之所,在城市和农村的夹缝中生存。

 一位同样从小河西村走出来的网友如是说,当年从小何西村走出来,现在2万均价只能买到江夏,你的楼下地铁学校商圈配套,我的房子周边摇曳着青青河边草。

 数十年间,光谷的房价到底经历了什么?先来看一组数据。

 1988年,东湖高新区创建成立。

 2001年,东湖高新区被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地,即“武汉·中国光谷”。

 2003年,万科城市花园、保利花园、关山春晓、金地太阳城等项目在光谷四面开花,售价最高不过2000元每平。

 2007年,富士康武汉科技工业园在光谷奠基,与此同时,光谷房价开始跳涨。当年4月—10月,光谷片区商品房均价从3000元/平米跳涨至6000元/平米以上,中心位置达到7000元/平米。

 2009年开始,光谷房价一路走高。

 2013年,因关山大道沿线多个项目入市,光谷区域房价同比涨幅高达10.3%。

 2015年,伴随“长动地王”的入市和市政利好,关山房价开始狂飙。

 

2016年新年过后,关山大道开发商集体提价1500-2500元/平,拉开了2016年楼市大战的序幕。

 进入2017年,长动地王项目泛悦城项目据说开盘价约25000元/平。

 一路走高的光谷房价,让所有人目瞪口呆。据亿房研究中心的数据显示,近十年来光谷三环内属关山区域房价涨得最快,10年内涨幅高达302.7%。

 光谷的未来你赌不赌?

 光谷房价一片“欣欣向荣”,买房基本靠抢。

 位于东湖高新区光谷高科技园路与神墩二路交汇处的光谷188国际社区,于2016年10月9号开盘推出614套房源,现场认筹人数逾千人。

 

光谷188开盘现场

 近期开盘的绿地国际理想城,据网友透露,该楼盘认筹金高达10万,房源约600多套,认筹的人数超过2千。

 生活在光谷可能就是如此。买房靠抢,抢也抢不到。光谷急速涌入的买房人群是重要原因之一。他们看中的是光谷未来的发展前景。

 梳理光谷的发展规划,光谷中心城的概念被热炒了很多年。

 光谷东从2012年下半年规划批准已经建成了省奥体中心武网中心、东湖高新管委会、光谷外国语学校、驿山高尔夫、纽宾凯酒店、同济医院光谷院区、华为武汉研发基地、省妇幼、光谷金融中心、省科技馆等。

 其中,光谷火车站、地铁11号线、有轨电车、光谷广场综合体、中建光谷之星、光谷科技会展中心、中法医院等正在建设中。按照政府规划,光谷中心城要在2058年前建成建好。

 网友云山闲人说,光谷是武汉新城融合最好的区域,这里不仅有北上深一线城市的回归人群,还有湖北区域的非武汉市人口。虽然光谷现在配套未齐全,但是所有的项目,不是纸上谈兵,都是板上钉钉。

 但过快的透支房价,从长远来看,于城市本身的发展,于生活在那里的居民而言,都是一种伤害。

 比如房价的过快上涨会使房价提前透支。据亿房网的调查,2016年1—4月光谷均价9360.93元/平,同比涨幅6.4%,而武昌中心区、南湖片、汉阳中心区等多个片区房价同比涨幅均高于光谷区域。

 一位在光谷生活的市民如此表达了对光谷的希冀:光谷炒楼已经接近疯狂,楼盘太多,基础配套设施却比较缺失;光谷企业多,产业基础扎实,但基本都布局在三环外。但光谷的未来没话说,希望配套做起来,漂亮的景点越来越多。

(责任编辑:陈岚)

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