武汉新房稀缺,开发商惜售渐渐成为大家接受的事实。买卖自由更是一种市场行为,为了省时省力,原本想借着网上开盘让购房者参与抢购,不料开发商却狠被打脸。对于楼盘打擦边球延迟开盘时间,市场上出现的招数可谓五花八门。
傲娇楼盘线上抢房狼狈收场
“老公,你抢到房子了,真是太棒了。”这个画面出现在上周末武汉某楼盘开盘现场,一名二十多岁年轻姑娘在众目睽睽之下拥抱老公大方的献上热吻。
抢到房后的小夫妻显得十分兴奋,这个楼盘曾于一周前选择过网上开盘。和他们一样赶在网上抢房的买主不在少数,但傲娇的开发商却在开盘当天网页被黑,导致线上开盘狼狈收场。
本次再度开盘,现场来了近2000人,尽管房源只有500套,但大家犹如过节般激动,有人形容,全程又开心还紧张。
来参加抢房的购房者说,线上开盘虽然省时省力,但透明度没有现场开盘高,而且网页被黑的这种举动,也可以给开发商一个震慑。
其实,武汉抢房巅峰期曾在去年上半年就出现过,不少购房者找关系带着钱都摇不到号,遗憾退场的人比比皆是。而网上开盘这种新模式是在去年年底出现,这种方式在当时更多的是创新,尽管很多人弄不清抢房规则,但还是出现了一分钟之内房子售罄的情况。
对于网上的秒光盘,不少购房者提出了质疑,认为有内部操作。有购房经验的人都知道,武汉新房大半都集中在三环外,而少数的三环内楼盘受地价高过楼面价的影响,很有可能建造豪宅项目,真正能买到普通住宅的楼盘其实并不多。而对于这些少数可选择楼盘,何时开盘,开盘价又会涨到什么程度,这些均是未知数。
》》武汉开盘
线上抢房借用两个网吧、七台电脑
随着武汉楼市愈发火爆,抢房的方式和模式都慢慢发生了变化。
于上周开盘的翡翠滨江同样选择是网上开盘,比起网站被黑,他们凭借着好运闯出一片天地。有人爆料,为了能高效的选房,大家组队去了网吧。更有网友爆料,凭借两个网吧、七台电脑、多人用手机同时开抢,才成功将房抢到手。
另外,开盘认筹金的价格也是越来越贵。去年摇号之风兴起之时一般是3万元,现在的认筹金却要缴纳10万元。与此同时,楼盘认筹时间普遍仅有一天,那些帮忙排队抢号的黄牛更是发明新的了杀手锏,网上抢号器。
只能说牛人都来自民间。上有政策,下有对策。
无论是饥饿营销还是延长销售周期,武汉楼市全城断供的局面并不可扭转。大家在不停的追问,新房都要去哪里买,关注的那几个盘到底何时才会开盘。
对于那种不省时不省力的抢盘行为,有人建议应该学习白沙洲的喜悦城,如果有500套房子,就先认筹先选房,认筹到第500个人就停止。
武汉新房捂盘玩出新花样
有业内人士曾对此进行过分析,开发商捂盘一是大幅提高售价,导致没有人购买,从而拉长销售周期的行为。二是明明没卖却说卖完了,或者签假合同以减少可售房源,即当开发商觉得自己的价格定低了,就私下跟员工签订假的购房合同,说房子卖完了,再过一阵子让员工退房,再高价出售。
那么,武汉的这些楼盘拖延开盘时间都有哪些五花八门的招数呢?
我们来细数一下:纠纷,暂不开盘;价格问题,开发速度持续降低中,先炒作,暂不开盘;土地纠纷,暂不开盘。道路问题持续沟通中,暂不开盘;内部销售基本完毕,暂不开盘。
据悉,某豪宅项目嚷着准备开盘,但是定价从各渠道吹上天,由35000元到58000元不等,最终也无法给出定论。之所以如此,是因为另一个位于汉口滨江商务区的据称马桶都是镶金镶钻的楼盘还没有开盘给出报价,所以自己也不能占据下风。
遗憾的是,尽管竞争对手的马桶都要镶金镶钻,对方楼盘从去年11月宣传到今天也无法给出开盘时间。
去年,房管局发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》,严查捂盘惜售等违规销售行为,就在新规出台的当天,6家房企被扣分。尽管开发商不愿开盘打了擦边球,同时是一种市场行为,但购房者还是得擦亮眼睛,不要盲目抢房,以免花高价换来后悔的泪水。
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