武汉土地市场一波未平一波又起，3月21日，武汉土拍市场将迎来商业用地竞拍大战。5宗地均为商服用地，分布于二七滨江商务区、东西湖区、黄陂区、武汉经济开发区和光谷。本次土拍5宗地总净用地面积为89866.9平方米，总起拍价为190739万元。　

二七滨江风起云涌 宝能总部落地武汉被寄厚望

去年年底，二七滨江19栋楼一次性爆破。作为点亮长江主轴的汉口滨江商务区，它的每一个动作都牵动人心。

本次挂出的二七滨江P（2017）026号地块为纯商服地块，净用地面积仅1.558万平方，建筑面积20万平方米，紧临中信泰富地块和新世界周大福中心地块。根据挂牌文件，项目处会建造一个不低于245米的商业项目。

此次拍卖的二七地块起始总价15亿元，楼面价7498元/平。在上个月，亿房网记者曾实地探访汉口滨江商务区动工情况，记者看到，二七路至徐州新村沿线街道已堆满了约5米高的砖头和渣块，部分地块已经开始了施工。

自打列入长江新城重点关注区域，汉口滨江区更是被寄予厚望。现在，汉口滨江商务区已聚集了武汉天地、华发外滩首府、国华人寿项目、绿城黄浦湾、万科二七项目、新世界周大福中心等高端住宅及商业项目。

对于本次地块花落谁家，业内猜测可能在宝能和泰康保险的其中一家，宝能拿地的可能性会更大。业内人士认为，不出意外，这块地可能会用作宝能总部。

宝能最早进入武汉是在去年8月，当时以23.5亿元总价竞得杨春湖纯商业地块。随后又参与了中北路和秦园路上的地块争夺，却以失败告终，其看中的地块同样是商业用地。现在的宝能已在全国20多个城市进行了综合项目开发，布局多以商业项目为核心。

去年下半年，宝能集团与武汉市政府进行了会面，宝能方面称武汉在长江经济带地位举足轻重，希望宝能集团华中总部尽快落户武汉。不过，宝能近期负面消息较多，遭到了保监会处罚，至于其是否能大张旗鼓的参与本次拿地还不得而知。

东西湖风头正盛 曾经的烂尾集中营成开发商必抢之地

提到东西湖，大家总会联想到烂尾集中营。不过，东西湖这两年出尽了不少风头。去年8月，位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北，黄狮海以南的一宗四环地块，以10687元/平的价格刷新东西湖地王记录。在上个月的武汉土拍中，东西湖一块住宅+商服地块有19家房企参与竞拍。

3月21日，东西湖要参与拍卖的地块为P(2017)025号，位于东西湖区金银湖街金银湖南街以北、金南二路以西，将通过网络进行拍卖，其竞买保证金为3000万元，起始价为11125万元，起始楼面价为4085元/平。

根据规划，批发零售建筑面积不得超过4074.42平方米、住宿餐饮建筑面积不得超过8692.10平方米、其他商服建筑面积不得超过14396.28平方米，地下室面积10700.1平方米。

与本次拍卖地块相邻的一块地，曾于2015年以3772元/平的均价被武汉兴达联置业有限公司竞得，项目方正在打造25万方的商业中心。除此之外，良品铺子曾在P(2017)025号地块周边拿下商业用地。

目前，东西湖片区分布有永旺、宜家、荟聚购物中心等大型商业体，新房房价已经破万元，融创、越秀、电建集团等大型房企已相继进入该片区。

另外，这里还是武汉临空经济区是武汉市“十一五”重点规划建设项目，规划指出，武汉在西北部地区，围绕天河机场，建设占地1100平方公里的“临空新城”。由此可见，东西湖的美好蓝图指日可待。

远城区出让三宗商服用地

本次土拍除了二七滨江地块和东西湖备受瞩目，黄陂、沌口、光谷均有商业地块拍卖。

P(2017)022号地块位于黄陂区滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以西，该地块规划净用地面积为22514.46平方米，容积率：不大于2.3，不小于1.0;即地块内可建计容建筑面积不大于51783平方米，不小于22514平方米，地块网上挂牌，竞买保证金为2200万元，起始价为7050万元。

P(2017)023号地块位于武汉经济技术开发区1C1地块，该地块规划净用地面积为10047.06平方米，建筑面积不大于45212 平方米，容积率为4.5，建筑密度50%，地块网上挂牌，竞买保证金为7000万元，起始价为14318万元，起始楼面价为3167元/平。

P(2017)024号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷五路以西、二泉街以南、望月路以东、三泰街以北，该地块规划净用地面积为16965.82平方米，规划用地性质为商务用地,和起始楼面价为1350元/平。按照要求，地块自持建筑面积不得少于计容总建筑面积的40%，且酒店建筑面积不少于18000平方米。

据了解，光谷五路的交通、购物、娱乐、文化等各类设施正在建造，地铁11号线的开通会对地块周边的发展起到带动作用。未来，这里还有世界最大的世界城。

3月21日土拍，亿房将全程直播，敬请期待！