做房地产的都知道,卖规划,给客户画饼是一套屡试不爽的套路。偏偏购房者也很吃这一套。
但被规划坑了的购房者也不在少数。拿武汉四新的方岛来说,规划热炒了十几年,却一直无任何实质性进展,不过周边楼盘对方岛规划的消耗早已从高潮期进入疲惫期。
所以看着方岛规划买了四新房子的朋友,这几年的心情应该是阴晴难定吧?
除了四新方岛,光谷也是一个规划先行,房价超前的区域。居高不下的光谷东热度就是一个佐证。近期屡屡见诸于报端的中法生态新城亦是如此。
先来看看中法生态新城是什么。
中法生态新城设计效果图
中法生态新城规划示意图
规划:产业发展仍是重头戏,生态是主要“卖点”
这个项目是在中法建交50周年的背景下提出来的。项目具体选址于武汉市蔡甸区城关和主城区之间,京珠、沪渝高速及318国道在此交汇,核心区面积39平方公里,拓展面积62平方公里,辐射区120平方公里。
在官方描绘的蓝图里,未来的中法生态新城将建设多个小而美的平行街区,街区与街区之间由森林、湖泊、公园、农田等自然障碍物阻隔,以期达到90%以上的步行出行率。
听起来像是现实版的桃花源记。按照官方规划,中法生态新城将用低碳生态和产城融合发展理念,建造城市可持续发展典范。意思就是在保持原有生态环境的基础上发展壮大相关产业。即产业发展仍是重头戏,生态是主要“卖点”。
实探:新城核心建设尚未启动,房价被提前透支?
而据亿房网记者现场的实探,目前中法生态新城的核心区还未启动建设。目前基本看不到实质性项目动工迹象。
中法生态新城核心区
东风雷诺汽车生产基地实景图
交通配套先行:中法友谊大桥通车 蔡甸线地铁动工
中法友谊大桥建成通车 蔡甸与东西湖快速直达
2015年11月9日,横跨汉江的中法友谊大桥通车,蔡甸可直达东西湖临空港经济开发区,该桥不设ETC不限单双号,可满足重载货车通行。物流大货车可经大桥直达东西湖上107国道,在缓解京港澳高速压力的同时,大大便利生态城的建设。
蔡甸线已动工 中法生态新城未来将有地铁
蔡甸线是蔡甸区第一条地铁线,最新的规划消息表示蔡甸线一共9个站点,从西向东依次为柏林站、西环路站、新福路站、蔡甸广场站、凤凰山站、新农站、知音站、集贤站、新天站,在中法生态新城内站点为知音站、新天站和集贤站,在2016年11月知音站已打围。
同济医院作为中法生态新城的规划之一,目前已经建成并开业了,就在汉阳大道沿线上,位置比较好找,科室也较齐全,在医疗配套这块,可为中法生态新城的发展保驾护航。
同济医院中法新城院区已开业
目前区域内商业配套欠缺,仅中核世纪广场和法国欧尚超市。
中法生态新城处于一个比较尴尬的位置,从地图上可以直观的看出来,位于王家湾和蔡甸主城区的中间位置,目前最近的商业配套为中核世纪广场和法国欧尚超市,远一点可以东至王家湾商圈,但距离相对来说远一点。
区域楼盘拔地而起,均价10000元/平
虽然核心区尚未启动建设,配套还需完善,但区域内的楼盘已是不断拔地而起,包括天元四季花城、凯德悦湖、中国核建锦城和武汉健康谷等项目。
据实地的了解,中法生态新城沿线已无新房可售,且价格上涨态势惊人。目前蔡甸均价约7000元/平,中法生态新城附近房价约10000元/平。
因为不限购不限贷,加之规划的“锦上添花”,一名中介表示,附近的楼盘都在搞饥饿营销,“一次开盘数百套房源有数千人认筹,基本抢不到房子”。
中国健康谷的置业顾问透露,因项目位于生态城规划的核心地段,去年开盘的3号楼(公寓项目)全部售罄,均价7000元/平,如今已经涨到了11500元/平。
而恒大绿洲的二手房源已从去年9月的均价8000元/平涨到11000元/平。
中国核建锦城无新房在售,在售的二手房源约9000元/平。
业内人士称,中法生态新城类产业小镇。目前湖北的新洲、武汉的东西湖走马岭、汉南区都有产业新城的发展,它作为产业小镇的优势并不明显。
除此之外,中法生态新城南邻武汉经济技术开发区,北邻武汉临空港经济技术开发区。在产业发展方面,跟沌口工业有些重合,产业优势也不大。在发展科研产业方面,跟光谷相比就更不具备优势了。
而在发展养老产业和观光农业方面,生态新城有自己独特的优势。这个可以成为规划以后的发力点。
中法生态新城产业前景:重点发展高端服务业
第三产业占GDP比重不低于70%,高新技术产业增加值占工业增加值比重不低于55%。
打造中法生态科技谷、高科技制造园、高端服务业聚集带:包含研发设计、健康医疗、节能环保、文化创意、生态旅游等产业。
八大产业园区
1.、中法汽车零部件产业园(已开工)
2、法兰西·知音婚庆产业园
3、千子山循环经济产业园
4、中法文化创意产业园农业(已施工)
5、中法信息科技产业园
6、中法游艇俱乐部(已落子)
7、中法通用航空产业园
8、法国农庄及葡萄酒庄
农业
推动发展包括屋顶种植在内的立体复合都市农业,努力实现农业食品自给自足。
投资
法国必维国际检验集团华中区域总部、法国雷诺集团无人驾驶汽车示范区、法国电力集团城市照明节能实验区等14个现代服务业项目,以及16个工业项目等百亿元项目已经集中签约。
中冶集团已签约100亿元项目资金,启动生态城高标准地下管廊设计建设;省建行等5家银行签约600亿元开发授信;法国凯奥雷斯集团等16家中外企业已签约进驻,项目投资1000亿元。
进展:起点很高,进度有些慢
中法生态新城是两国元首共同签署协议的项目,可谓是起点高。但目前进展却是较为缓慢。
2014年3月26日,中法两国政府代表签署了《关于在武汉市建设中法武汉生态示范城的意向书》,明确生态城选址武汉市蔡甸区。
2015年11月7日,在经历了8次对接以后,中法双方在总体规划方面达成了一致,对外宣告中法生态城总体规划基本完成。
2016年9月26日,第三届中法城市可持续发展论坛召开。永久会址和规划展示馆奠基、地下综合管廊和什湖治理项目等举行了动工仪式。
中法生态新城部分设计图
2017年3月24日,中法生态新城规划方案选拔进入“8进4”阶段。据悉,在今年初招标公告发出之后,中法武汉生态示范城管委会收到了来自全球39家知名设计机构和联合体的报名。
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