武汉土拍:远洋太古里的地要供应了 奥山建光谷滑雪场其他买家亦觊觎?

亿房网 刘玉琴 2017-04-17 07:00
【摘要】
“4月18日,武汉将再次迎来土拍高潮。这一次一共推出了12宗地块,总起拍价1,908,297万元,其中网拍与现场拍卖的地块各占一半。170万方远洋归元里来袭。 ”
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4月18日,武汉将再次迎来土拍高潮。这一次一共推出了12宗地块,总起拍价1,908,297万元,其中网拍与现场拍卖的地块各占一半。

本次土拍颇有看点。为什么这样说?在地块属性方面,涉及住宅性质的地块占了7成,在目前住宅供应紧张的背景下,住宅地块无疑会受到开发商的追捧。

另一方面,此次出让的地块出生也好。多宗地块位于主城区优质地段,涉及硚口古田、光谷、汉阳归元寺、武昌雄楚大街等地区。

日前,中心城区土地资源稀缺严重,不少开发商都处于“巧妇难为无米之炊”的处境。有开发商戏言,现在就是缺地,不谈拿什么宏大的项目,在武汉能拿到地才是最牛逼的。

好了,说了这么多,这次土拍到底有什么看点呢?且往下看。

170万方“归元里”来袭 

汉阳将新增150米双子塔和世界500强总部

2006年,汉阳区政府正式提出归元寺改造。历经十年的时间,归元寺片区才真正迎来了发展的曙光。

2017年2月8日,武汉市汉阳区举办“汉阳归元文化片区项目”签约仪式。仪式上,远洋集团确定将投资开发归元寺片区,并向汉阳区政府提交了大归元片区的规划设计方案。

据悉,该项目总投资约300亿元,总规划建筑规模250万平方米以上。将修建商业区、酒店、写字楼等。

此后3月18日,武汉市国土资源和规划局在官网挂出了归元寺的两宗地块P(2017)033、P(2017)034号,并计划于4月18日正式挂牌出让。

根据挂牌文件,P(2017)033、P(2017)034出让文件,总建筑面积达到170万方,楼面地价8773元/平(不计入地下商业),规划有2栋150米塔楼、4栋100米塔楼及多栋超高层住宅,至少引入1家世界500强总部或区域总部和3家现代服务业区域总部。

33号地块中,地上最大建面90.18万方,包含商服建面38.22万方,居住建面50.06万方;中小学不少于1.9万方;地下商业建面7.8万方。

地块要求,土地竞得人须自持不少于12万㎡的公建产品(其中商业不少于3万㎡、写字楼不少于5万㎡、酒店不少于4万㎡),且十年内不得转让。

34号地块中,地上最大建面80.79万方;包含商服建面31.65万方,居住建面积49.14万平米;地下商业建面9.2万平方米。

土地竞得人须自持不少于8万㎡的公建产品(其中商业不少于7万㎡、酒店不少于1万㎡),且十年内不得转让。

具体数据如下图:

根据出让文件和网上流传规划示意图亿房网整理

粗略计算一下,两宗地块的商服建面共86.87万平,居住建面99.2万平。对于竞得人的商业运营能力有较高要求。

据亿房网实探,目前待出让区域90%以上的范围已经拆除,如果顺利出让,动工计划应该亦会在不久后启动。

而对于早已与归元寺“纠缠不清”的远洋来说,此次拿下归元寺地块应该不会有太大意外。

地块现状实景拍摄

光谷滑雪场地块再度挂牌

本该于1月24日挂牌出让的两宗光谷地块P(2016)163、P(2016)164号于1月22日撤牌。如今,两地块变身为P(2017)038号、P(2017)037号,于4月18日正式出让。依旧是捆绑出让。

亿房网对比了两次的出让数据,唯一的变动是位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南P(2017)037号地块此次出让未设置一次报价有效区间。

撤牌后

撤牌前

037号为纯住宅地块,位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南,起拍楼面价3250元/平,最高楼面价位6500元/平。

其中,P(2017)038号地块为净地,不仅要求配建一个不小于3万方的滑雪场,和不少于1.5万平的五星级体育主题酒店,所有工程将在2019年前完工,且娱乐用地部分建面的50%需由竞得人自持。还提出了建设国际级影院、拳击馆等新的规划要求。

据挂牌文件要求,P(2017)037、038号地块将搭配供应,要求竞买人须同时参与两地块竞买;当P(2017)037号地块到出让指导价152962万元时,采取评比38号地块规划方案的方式,确定两地块的竞得人。

除了同前次一样须配建滑雪场外,此次该地块重新挂牌,对竞买人又提出了新要求,简单来说,主要是以下几点:

1、引入3家以上(含3家)500强(餐饮)服务型企业的下属专业商业运营机构,1家国际级影院,1家体育酒店,以及1家知名影视总公司。

2、建设一家国际级的拳击馆,并引入1家国际级拳击企业的下属商业运营机构在此经营。

3、承办国际级冰球比赛、冰壶比赛、花样滑冰等赛事,且配合WTA每两年举办一次国际赛事,赛事举办年限不少于20年。

4、旅馆用地建设一座建筑规模不低于1.5万方的体育主题酒店,全部自持经营,不得对外分割销售,建设标准不低于五星级,并提交书面承诺书。

亿房网之前报道过,地块不仅毗邻位于光谷的湖北奥体中心,亦与首创奥特莱斯用地紧紧相邻。

类似这种酒店带娱乐设施的娱乐综合体在武汉并没有成熟的案例,较为有代表性的是华侨城打造的青山欢乐谷,但也并不带酒店等配套。

所以该项目的操作对于开发商的商业运营能力是有较高要求的。业内人士透露,该宗滑雪场仍归奥山集团,但有其他买家对此也有意向,但不到最后报名阶段,无法预料最终结果。

另外,除了上述两个地块,本次土拍还有一宗光谷商住地P(2017)032号出让。位于东湖新技术开发区流芳路以西,康力街以北,无拆迁压力,规划净用地面积为17736.73平方米,总建面3.72万方,居住3.35万方,零售0.37万方。

该地块位于光谷南区域,地理位置较为优越,周边有武汉地铁2号线和11号线、29号线以及光谷火车站在建。附近房屋均价约10000元/平。因为是网上挂牌,我们预测该地块应该会成为热门地块。

不限购区中法生态新城地块延迟出让

近期,市委书记陈一新考察中法生态新城,透露中法生态城一切都已准备好,将要进入大动工阶段。

此前亿房网实探中法生态城时发现,区域内的二手房价已经涨到了11000元/平,房价上涨态势坚挺。且无新房在售。

本计划于4月18日挂牌出让的P(2017)036号地块,正好位于中法生态城规划区域的西边,紧邻汉阳大道、新天大道主干道,靠近凤凰山产业园。

4月10日,武汉国土局补充公告称,该地块挂牌出让时间延迟到5月12日,并将原定39299万元的出让指导价调至52138万元,且出让方式由一次报价调整为按规划方案评比。

该地块为现场挂牌,最大建面商服设施用地约66001平方米,居住用地约253213平方米。

因为处于非限购区,且有大体量的住宅地供应,所以我们预测该地块应该很有看点,但如今临时调整了挂牌时间,具体原因不得而知。

除了上述几宗地,还有位于硚口古田武昌雄楚大街的两块还建房地块出让,以及东西湖的107国道的两宗商服地块、以及蔡甸区的两宗商服地块将在网上出让。

其中,古田二路的27号地块位于古田二路的古田路和古画路交汇处,净用地面积约4.4万平方米,建面18.6万方。起始总价16.85亿元,起始楼面价9060元/平,不设拍卖指导价。起始楼面价已是硚口新地王。

最近武汉楼市风声鹤唳,房管局紧急发声将暂时不会出台新的楼市限购政策。观察此次土拍,我们看到基本所有有看点的地块均为现场挂牌出让,亦都有内定买家。关于此次土拍,亿房网将会进行全程直播。请持续关注。

(责任编辑:陈岚)

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