武汉实体商业被电商逼死?社区底商看病又带伢一码带十扎

亿房网 刘玉琴 2017-04-21 07:00
【摘要】
“这几年武汉商业过剩论甚嚣尘上。而在商业市场,又细分了很多枝节。比如购物中心和社区底商。购物中心的细小动作都能引起关注,然而对于与我们生活息息相关的社区底商,却早已悄然发生了改变。体验式服务在社区底商体现得更面面俱到,更食人间烟火。”
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这几年武汉商业过剩论甚嚣尘上。有机构透露,本应该要在2016年开业的武汉十几家购物中心,最终只开了四个。大多数的商业中心都采取了延缓开业时间的缓兵之计。

而在商业市场,又细分了很多枝节。比如购物中心和社区底商。购物中心的细小动作都能引起关注,然而对于与我们生活息息相关的社区底商,却早已悄然发生了改变。体验式服务在社区底商体现得更面面俱到,更食人间烟火。

社区底商影响生活幸福度

拿小编自己的例子来说。小编住在离汉阳王家湾还有2站路的地方。小编属性女,平常难免要经常购买护肤品和化妆品类的东西。

但小编居住的小区下面大部分都是家具建材类的商店。虽然距离王家湾摩尔城的路程并不远,但碰上急用的时候,要跨过这两站路的“门槛”,终究会觉得不方便,毕竟人有时候会考虑时间、距离这些成本问题。

除此之外,最近小编脑抽办了一个期限为5年的健身卡。当时小编的初衷是美好的,毕竟小编不需要减肥(此处有傲娇脸),但是觉得拥有一个健康的身体和良好的生活习惯远比其他重要。

然而因为健身房同样位于距离住所两站路的王家湾摩尔城,并不在住处附近,直接导致的结果是我已经有连续1月没有去健身房!简直惨绝人寰!

小编之前在关山租住的时候,小区门外就有一个健身房。当时幸福感真的爆棚,因为随时随地都可以去健身,再也不会找其他的借口。

因此,便利的社区底商真的很影响生活幸福感。完善的底商配套是居家的良配。

社区底商正朝精细化方向发展

说起社区底商,传统的“一铺养三代”的俗语就是从这里而来。在明朝万历年间,汉正街就已初具市镇的雏形,此后各种沿街商铺日益普遍。

明清时期店铺,多是“自产自销”的作坊或夫妻店,大多数情况下都是前店后坊,许多商家由此形成家族产业,便有了 “一铺养三代” 的概念。

这里的“铺”指的就是社区底商。但现代社会商业竞争日趋激烈,一铺养三代的时代早已逝去。

位于后湖兴业路的一条短短小街,就集中了十几家的药店,堪称奇景。社区底商同质化严重导致商家开始另谋出路,其中服务的精细化就是一个重要的方向。

张女士住在二七路附近。她家楼下的药店最近推出了一项新的服务项目。“他们现在不仅仅卖药,而且还可以通过视频链接专业医生,现场替我们诊病并开出药方。”张女士对此觉得很新奇,“有些药店还能定时推送药品打折信息,吸引我们前去消费”。

社区底商服务还不止于此。如今的儿童托管服务亦越来越人性化。小琼住在武汉经开,平常工作繁忙,常常不能准点下班。

最近她所居住的小区引进了一个儿童托管班,除了可以进行儿童托管,还能帮忙辅助孩子的家庭作业。遇到家长不能及时来接孩子的情况,辅导班的老师还能帮忙照看孩子。

除此之外,现在市民去超市买水果,还能通过二维码扫描出水果的“前世今生”,追踪到水果的生长的全过程。武汉的许多菜场也推出了这种服务。

可以看到,现如今的社区底商并不仅仅注重商品优势,而是依靠更精致的服务取胜。这些服务能直接切中消费者的痛点。

社区底商正在抢占市场

去年12月30日,亿房研究中心发布了2016武汉楼市年度销量TOP10榜单!在商铺成交均价排行和商铺成交套数排行榜单中,社区底商占据了不少的份额。比如在商铺成交均价排行中,社区底商就占据了五席,且位居成交均价首位。

标红部分为社区底商

在武汉居住密度高的后湖和百步亭区域,那里的社区底商发展尤为发达。

由于良好的居住环境,百步亭的商业增值较快。数据显示,2013年,百步亭百街茂商业街采取先租后售的模式,使得商铺价值高于住宅价值。具体做法是先将商铺租给投资商使用,到达一定年限后开发商再收回出租权将商铺出售。

据悉,当时百步亭商铺出售价格约为3-4万/㎡,是住宅房价的4倍。这在住宅和商业严重倒挂的武汉房地产市场,不失为一种商业开发运营的成功案例。

百步亭百街茂商业街

租金方面,同一个区域,商业街店铺的租金肯定要高于社区底商的租金。

洪山光谷商圈,一个25平的商铺租金每月大概是760元/平/月,而同位于光谷的一家55平的社区底商,租金约是600元/平/月。

业内人士评论称,因此投资者更愿意选择社区底商类产品。在商业综合体发展同质化的背景下,社区底商的发展反而趋于明朗化。“一是,社区底商能充分满足居民需求,自然能够保证长久的消费基础。二是社区商铺相对于商业中心来说,是一个更加开发式的系统,这能吸引到更多的客户。”

(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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