买房投资要看规划和远景。但有时候，规划往往最不靠谱。洪山区要建永旺梦乐城的消息就是如此。

双方早在2014年开始“捆绑炒绯闻”，然而后续一直无实质性进展。最近，洪山区永旺项目取消的官方消息开始在坊间传播，亦正式宣布了永旺与洪山区的绯闻告吹。

三年绯闻告吹

粗略梳理一下永旺方面与洪山区的“绯闻”过程。大致可以概括为初识→互生情愫→爱过→分手这个过程。

初识与互生情愫

2014年，洪山区政府工作报告透露永旺梦乐城或将选址和平村，正开展前期工作，这是双方首次公开亮相。

一年后，双方“恋情”似乎进展顺利，政府报告公布洪山区永旺即将开工建设。

爱过

洪山区永旺并没有如期开工。但双方仍在为最终的“牵手”而努力。

2016年3月，洪山区杨海松副区长到永旺梦乐城经开店考察时表示，洪山区一定会认真解决永旺集团在项目推进中的困难和问题，积极协调相关部门解决，争取项目早日落户洪山。

2016年5月，有市民就永旺洪山店开建问题向洪山区领导网络咨询，洪山区给予的官方回复是：2014年因日本永旺和相关合作方合作条款未达成，故暂时终止该项目运作。2015年10月，日本永旺方再次提出了希望重启该项目运作的要求。

永旺方面则礼尚往来。2016年8月5日上午，永旺梦乐城商业管理有限公司开发部总经理近江宪一一行到洪山区考察，他表示，下一步永旺会认真对所考察地块的情况进行综合分析和研判，争取使永旺梦乐城项目早日落户洪山。

分手

“纠纠缠缠”接近三年时间，双方恋情最终告吹。本月7日，有关切此事的市民在洪山区政府官网留言咨询永旺相关事宜。

政府工作人员在快速回复告知书透露：“您好，来信已收悉，您所反映的问题，经我单位调查，日本永旺在仁和路的商业开发项目目前已取消。”这正式宣告了双方绯闻结束。

对于取消的原因，有以下几种说法可以参考：

1.村里阻扰：双方交涉中遭遇和平村两委会换届选举，新当选的村民代表大会有不同的意见。（得到官方验证，可信度较高）

2.与福星惠誉城商业置换不成。（置业顾问说辞，可信度不高）

3.永旺方面对于新店的商业调查出现了问题。（从永旺方面主动提出重启项目来看，这个可能性较低）

洪山永旺项目原本选址大东湖居住区板块，片区内有金地自在城、花样年幸福万象、福星惠誉东湖城以及纯水岸东湖等居住体量较大的项目。楼盘消耗规划并不稀奇，不少购房者确是望着永旺规划而买了房，但如今落了空。

整个大东湖居住板块，规划居住人口有百万，但配套并不成熟，拥有的购物中心除了于2018年开业的金地广场，其他均是社区底商项目。

由于地铁修通在前，片区对于房价的透支已经快到顶，前几日，金地自在城加推房源，均价约17500元/平，去化率仅三成。未来区域的市场需求会向青山滨江靠拢。

其他永旺项目进展如何呢？

说到同样曲折的永旺项目，位于光谷佛祖岭的也能算上一个。

2016年6月12日，光谷佛祖岭永旺才正式落定。当时东湖高新区与永旺签署了投资意向书，规划永旺总面积约11.25万平方米，预计2019年底营业。

接着在今年3月3日，江夏区举行2017年重大项目集中签约仪式，其中就包括永旺项目。当江夏永旺的消息传出之时，坊间就开始议论光谷佛祖岭永旺可能会取消。

我们可以通过具体的分析来得出结论。

首先来看看两个项目的选址。光谷永旺梦乐城拟选址于高新六路以南，光谷一路以西，武汉大学人民医院东院对面。江夏永旺拟选址文化大道和星光大道交汇处，北临四环线，南临纸坊，西临大桥新区，东临汤逊湖。

两个项目相距较远

两个项目所辐射的区域互不相干。光谷永旺项目周边聚集有平安光谷春天、当代国际城、惠风同庆花园蜜糖镇、佛祖岭社区、金地褐石1号院、金地艺境、万科魅力之城等多个老旧小区。

江夏永旺则西邻大桥新区，附近有中建文华星城、宜化星都汇、清江泓景、大花岭村、长泰花园等多个老旧小区。

其次，按照永旺选址调性，光谷永旺临近地铁2号线南延线佛祖岭站点、高新六路、光谷一路等主干道，江夏永旺临近地铁27号线江夏客厅站，文化大道、星光大道和四环线等重要干线。两个项目的交通均较为便利。

而近期网上流传了一张关于光谷地铁规划讨论会的文件截图，里面提及了光谷永旺梦乐城项目，具体真伪待核实。

来源网络

记者通过网络信息，找到了武汉市轨道交通2号线南延线工程轨道工程的招标负责人张先生，电话中他向记者透露，光谷永旺项目应该仍在。

永旺梦乐城的定位是郊外型购物中心，对于新店选址和调研秉承日企一贯的保守、谨慎、仔细的风格。既然已与政府签订了协议，因此，我们认为，光谷永旺应该仍在规划日程表中。

据悉，今年年内武汉将再新增两家永旺，一家是位于后湖的石桥店，将于今年下半年开业，还有一家位于硚口的凯德西城，将于4月28日正式开业。这是永旺初次在武汉选择进驻购物中心，永旺方面表示，虽是在汉初次尝试，未来如有合适营运条件，永旺还会继续考虑在其他购物中心继续布店。

加上永旺梦乐城金银潭店后、永旺梦乐城武汉经开店，光谷佛祖岭店、江夏永旺店，武汉目前在建和已经投入运营的永旺超市已有6家。

永旺武汉项目盘点

在商业地产过剩论甚嚣尘上之时，永旺却如一枝独秀，在武汉几乎是“开一家店火一家店”。

周末的永旺常常是人满为患。谈到永旺运营的成功经验，离不开它细致人性的服务、本土品牌与进口品牌的兼容、齐全的吃喝玩乐一体式体验业态。

戴德梁行商业地产部助理董事杨迤表示，凯德广场、来福士广场主打综合性业态，而永旺将商业做到了极致，就跟宜家做家具产业一样。“开发商以前喜欢小而全的购物中心，而随着消费意识的增强，消费会出现细分趋势，宜家永旺就是主打有认知水平的大众消费。”