一直以来,汉口滨江以及武昌滨江板块的地段优势和自然资源优势已无竞品可言,而大牌房企抢滩登陆,必然会迎来滨江板块一个“最好的时代”。政策支持、高价地块的集中入市以及一线城市的高消费能力,共同导致了一线城市高端住宅市场的火爆,且短期内这一局面仍将延续。
从2015年下半年开始,武汉市高端住宅市场已经开始正式复苏;2016年武汉土拍更是拍出15宗地王,其中东湖高新区就有4宗。那么近期这些地王项目有什么新的动态?2017年又有哪些高端项目入市?
据笔者了解,被称为今年楼市风向标的8个高端住宅项目会入市。》》》武汉豪宅
二七滨江板块:华发外滩首府、武汉绿城黄浦湾
首先是滨江豪宅主战场的华发外滩首府,2015年6月30,华发地产以40.05亿元高价竞得的二七滨江商务区P(2015)050号地块,楼面价高达13388元/平,溢价率达105.38%,创下当年的单价地王,该地块与武汉天地仅一路之隔。
华发地块土拍详情
华发外滩首府占地6万方,总户数1691户,容积率4.71 ,绿化率35%,是华发打造的“优+生活”巅峰大作,所有房源均是精装修江景房,楼层为19-45层,二梯二户,两梯三户。
华发外滩首府沙盘图
该项目目前楼体已经接近封顶,预计今年中旬首次开盘,将会推出3、6#楼,主推户型建面100㎡、134㎡、140㎡、143㎡三房,建面160㎡、170㎡、176㎡户型,目前营销中心已开放,预计开盘均价4.5万/㎡以上。
华发外滩首府工程进度图
华发外滩首府工程进度图
2016年4月23日,绿城集团董事长宋卫平亲自带队,和武汉泓江置业就武汉外滩黄浦湾项目进行了签约。该项目为位于武汉江岸区滨江商务区C片36万方住宅用地,其产品定位为市场主力高端需求。
武汉外滩黄浦湾项目规划图
根据规划,武汉绿城黄浦湾共分为三期建设。一期规划用地22819.93平方米,总建筑面积177118.5平米,其中住宅建筑面积111944.57平方米,由1栋30层(9#)、2栋43层(8#、10#)、2栋50层(1#、2#)的超高层组成,临江的1#、2#楼均为169.9米的超高层住宅。二期住宅为50层及以上的超高层,三期规划2栋住宅及公园绿地。
武汉外滩黄浦湾项目楼栋分布图
而早在去年下半年,江岸区招标信息显示,武汉绿城黄浦湾项目已经进入了环评编写阶段,预计会在年内入市。
二七滨江项目分布图
区域点评:二七滨江地理位置非常优越,处于二七长江大桥和长江二桥之间,连接了武昌、汉口和新兴发展起来的后湖片区,不仅拥有轻轨1号线,公交线路也繁多,可通达武汉三镇。无论是交通以及规划方面,都让二七滨江商务区镀上了一层厚厚的金。继华发、新世界的入驻之后,万科、绿城等龙头房企也相继杀入“造城运动”,二七滨江商务区也摇身变为豪宅区的主战场。
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