“跪舔”开发商时有发生
自从武汉楼市出台“售价不得超过备案价”后,越来越多的开发商在武汉楼市积极推出“装修房”,这里所说的“装修房”可不是传统意义上的精装房,绝大多数都是毛坯房“被捆绑精装”,一手毛坯房合同,一手装修合同,购房者不接受?不好意思下一位,你不买后面排队的人多着呢!
在武汉楼市这个疯狂状态下,为何如此多开发商半路出家投身精装市场?》》》精装房
做精装房开发商要付出极为繁琐的施工管理成本,工程量,细节的控制都成几何积数增加,无论材料和品牌的配合还是施工质量均考验企业把控能力,更重要的是很多开发商都没有万科、恒大等成熟精装品牌的建设经验,出问题的概率大大增加,或许交房时更容易出现维权,而维权不同程度上会反伤企业口碑和项目后续销售。
但是据某权威机构调查显示,2017年全市重点监测项目开盘72频次中30频次为捆绑精装,56个开盘项目中9项目为“毛坯改精装”,5项目(非全精装产品线企业)首次开盘即捆绑精装。精装产品市场占比空前提高,一句话以蔽之——无非是利益驱使,但是开发商和购房者一个愿打一个愿挨,小编真的不想用“跪舔”来形容。》》》最新开盘
某些开发商“随意高潮”
在全国楼市调控的大背景下,5月10日武汉紧急出台“精装限价”规定意图控制上述市场情况,
此招一出果然影响重大,5月10日以后开盘量果然减少,各大开发商埋头研究政策,放缓开盘速度,上周仅有4个精装项目入市,最重要的是没有出现高额的精装价格。但是那些5月10日之前开盘的开发商们成了最大的赢家,因为根据新规,只有5月10日之后申请备案的项目才会受新规影响,在此之前已经备案的项目可以“随意高潮”
项目 |
开盘时间 |
备案价(元/平) |
精装修报价(元/平) |
是否“超价”(元/平) |
2017.4.6 |
21000 |
3500 |
1000 |
|
龙悦华府 |
2017.4.16 |
21800 |
6000 |
2500 |
2017.4.14 |
19700 |
2200 |
/ |
|
万科汉口传奇 |
2017.4.29 |
18000 |
2000 |
/ |
2017.4.23 |
16000 |
1600 |
/ |
|
2017.4.2 |
15500 |
3800 |
3000 |
|
2017.5.6 |
15000 |
3000 |
/ |
|
正荣府 |
2017.5.8 |
12500 |
3000 |
500 |
2.17.4.16 |
11000 |
3000 |
500 |
|
2017.4.24 |
10400 |
2100 |
/ |
|
2017.4.30 |
10058 |
1000 |
/ |
|
2017.4.19 |
9500 |
3000 |
1000 |
|
2017.4.22 |
8540 |
2000 |
/ |
小编总结了5月10日新规出台之前一个月开盘的项目,总共有13个,按照现有新规,“超价”的有6个,“超价”范围从500-3000元/平不等,还有很重要的一点:以上项目几乎都是开盘即售罄。
换句话说,一大批购房者又被“套路”了——5月10日之前购房成功的,要么选择高价接受这些精装修,要么选择退房,但是没人能保证退房之后你能还能买到房,因为武汉楼市库存仅供销售1.6个月了,而且开发商也不会害怕你退房,有更多的“接盘侠”在排队呢!
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