就实际而言,房子是一种特殊的产品,它的成交受到了诸多因素的影响,产品本身的竞争力、市场供需情况、政府行政管控等。
由于市场供需失衡,武汉楼市曾陷入抢房的无厘头状态之中。“只要有房买,可不管户型、地段”,这曾经是许多近乎疯狂的购房者心中的想法。
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抢盐没有逻辑依据,而抢房的背后驱动的是赤裸裸的利益诉求。但在这种卖方主导的市场环境下,很容易滋生市场维权的乱象。
市场去化冰火两重天
近期在精装房限价的背景下,武汉各项目开盘精装标准较之以往趋于正常,没有出现高额的捆绑精装标准的情况。
拿上周开盘的汉阳区的武汉正荣府、东西湖区的碧桂园海昌天澜、江汉区的电建地产盛世江城和洪山区的万科主场来说,其中正荣府捆绑了3500元/平的精装修,电建地产附带精装标准为2500元/平,碧桂园海昌天澜包含精装修3000元/平,万科主场涵盖精装标准2000元/平。
之前市场出现了捆绑4000元/平或6000元/平的精装标准的情况,这种现象似乎在逐渐减少。
除此之外,在市场供应逐渐充足之下,我们发现,性价比高的楼盘仍旧是市场的宠儿,有价无市的楼盘终究会反响平平。
4月19日,位于四新江堤中路第三寄宿中学旁的广电兰亭盛荟于洲际酒店开盘。
此次广电兰亭盛荟三期总共推出三栋楼共384套房源,1千多人现场摇号,精装修15500元/平,开盘一个半小时选房结束,还剩95套未售,去化率75%。
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