二七滨江实探:万科21万方住宅先行PK华发 周大福中心尚未动工

亿房网 刘玉琴 2017-07-11 22:13
【摘要】
“经历数年的拆迁进程,二七滨江商务区万科地块已正式动工,绿城代建地块也有了新进展,中信泰富以及周大福金融中心目前已快进入施工状态。”
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孙楠的一首《大江大湖大武汉》如此唱道,长江如龙汉江如风,龙凤两相拥除却千古伤痛;江汉朝宗两江飞鸿,四岸三镇繁华峥嵘谁不赞颂。

歌词中提到的“两江四岸”,泛指武汉中环线以内长江、汉江两岸一线的核心区域。位于长江二桥至二七长江大桥段的二七滨江商务区,是武汉建设两江四岸的重要部分。

经历数年的拆迁进程,如今它已正式动工,未来繁华可期。

万科收购的二七滨江住宅地块动工

2016年5月5日,武汉市推出了7宗地块,其中包括江岸区大热地块,二七沿江商务区核心区南一片以39亿现场起拍,起拍楼面地价9038元/平,最终被武汉硅创置业有限公司即武汉伟鹏以底价拿下。

该地块为商住混合地块,净用地面积7.074万方,容积率6.1,地上建筑面积控制在43.15万平方米以内,其中居住建筑规模为21.71万平方米,商务、商业建筑规模为21.44万平方米。

未来这里将引入1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部,引入3家以上(含3家)全国性或区域性金融服务机构;同时还需要开发商自持商业8年时间。

2016年6月,武汉万科通过收益权合作方式获取了该地块的全部住宅部分,合计占地面积4.03万方,计容建面21.71万方,其余部分(商业)仍然归属原公司(伟鹏)。

近日,亿房网记者走访二七滨江获悉,万科住宅地块已经动工,有些楼栋已经出地面。建设单位为江建建设集团。据了解,江建集团早在2014年就已与武汉万科达成了战略合作。   

项目工地

万科地块实景

万科地块实景

万科项目效果图

万科地块实景

万科实景

距离该项目最近的为华发外滩首府和武汉天地。其中,华发外滩首府于6月28日晚首期开盘3、6#房源,毛坯均价36000元/平。精装标准5000元/平。

华发外滩首府和武汉天地

武汉天地云廷预计2017年下半年加推2期房源,上期开盘均价43000元/㎡。武汉天地盛荟二手房最新均价约47371元/平,预计2017年年底加推。

除了万科,目前二七滨江商务区还聚集了新世界、华发、瑞安、绿城、中信泰富、国华人寿等大牌房企。那么其他地块进展如何呢?

二七滨江商务区 来源网络

绿城外滩黄浦湾

由绿城代建的二七滨江项目绿城外滩黄浦湾,目前据实地的走访,工地上已经搭建起了建筑工棚。有施工车已经进入。

绿城代建地块实景

亿房网记者在现场看到,有楼栋已经出地面。

据悉,该项目共分为三期开发,其中一期规划用地面积约2.28万方,容积率5.04,住宅建筑面积约11.19万方,商业约0.22万方,共5栋30层-50层的超高层住宅楼,有566户,将打造上海绿城黄浦湾之后的武汉绿城外滩黄浦湾高端住宅区。

中信泰富二七金融城

2017年2月7日,中信泰富斩获二七滨江北片地块。早在拿下该地块之前,中信泰富就已经提前举行了项目启动仪式。7月4日,中信泰富二七滨江金融城开工建设。

根据规划,这里要引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上(含2家)的区域总部,同时要引入6家以上(含6家)取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部。

这里将建成一个集国际金融、立体城市、混合功能、生态智慧于一体的百万方超大体量高端城市综合体。

现场看到,中信地块上有工程车正在进行地块平整工作, 仍余有6栋建筑物待拆除。

待拆除建筑物

中信泰富地块实景

周大福中心尚未动工

紧邻中信泰富地块的是二七滨江的核心项目周大福金融中心。目前地块上剩余一栋八层楼房未拆除。

据武汉市城市留言板透露,周大福中心规划方案作出调整,还未审批通过。因上述原因,周大福中心地块暂未动工。

武汉周大福金融中心位于江岸区二七沿江商务区,包括拟设一栋建筑整体高度不低于600m的地标性主塔楼、独立住宅建筑塔楼、地上商业裙楼、地下商业空间及地下停车场等。

周大福金融中心效果图 来源网络

二七滨江商务区于2010年启动征地、拆迁等工作。以华发外滩首府作为建设序幕。如今华发外滩首府项目建设已经趋近完成,其他地块正在如火如荼地建设之中。未来,这里将矗起一栋栋高楼,著名的周大福中心将拔地而起。正如歌词所言,四岸三镇繁华峥嵘谁不赞颂!

(责任编辑:陈岚)

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