长江主轴三大超级经济区PK 北武昌缘何更胜一筹

亿房网 郑在看 2017-07-20 08:46
【摘要】
“长江主轴使武汉两江四岸告别各自为政和功能同质化,武汉得以形成统一的城市核心,资源配置和运行更加高效和谐。同时围绕长江主轴,武汉也相应诞生了武昌、汉口、汉阳三大发展潜力大、可塑性高的超级主轴经济区。那么,让我们来看一下这三大主轴超级板块谁能更胜一筹。”
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2017年是大武汉的规划年。随着武汉国家中心城市建设的推进,武汉城市品质、形象和功能的提升,武汉长江主城、长江新城和新的中心定位不断推出。

尤其是长江主轴使武汉两江四岸告别各自为政和功能同质化,武汉得以形成统一的城市核心,资源配置和运行更加高效和谐。同时围绕长江主轴,武汉也相应诞生了武昌、汉口、汉阳三大发展潜力大、可塑性高的超级主轴经济区。那么,让我们来看一下这三大主轴超级板块谁能更胜一筹。

长江主轴催生武汉三大超级经济区

根据规划,武汉长江主轴西至沿江大道—晴川桥—滨江大道,东抵临江大道,南达长江下游白沙洲,北至长江上游天兴洲,长江主轴的市域范围划分为核心段、重点段、主城段、拓展段,分别明确近、中、远期规划建设重点。武汉得以形成统一的城市核心,资源配置和运行更加高效和谐。

但统一的城市核心仍避免不了天然的自然分割,同时,由于长江主轴经济和重点区多为武汉优质成熟的核心区域,城市功能和资源基本固定,开发和改造空间较小,根据规划,长江主轴尤其是核心和重点区不搞大规模拆迁

长江主轴 长江新城 武昌主轴经济区

围绕长江主轴的三大主轴经济区

此外,根据武汉最新城市中心定位划分 ,武汉共划分四级中心区,其中一级中心是区域/城市综合主中心,为城市中央活动区,位于主城区长江两岸地区。它包括王家墩CBD、武广-建设大道、江汉路-汉正街、二七滨江、武昌滨江、青山滨江-东湖洪山广场、汉阳滨江-月湖等构成的十字型地区。

因此,围绕长江主轴以发展成熟的核心区和重点区为依托,形成汉口、武昌、汉阳三大主轴超级板块,也是未来长江主轴乃至武汉发展潜力最大的板块。能入选三大超级板块均具有以下共同特点。

区位优势明显:三大超级板块均处于主城区且均位于长江主轴之上,既能够共享核心区的资源和配套,也能够拉动各大产业区和新城区的发展和融合,同时也是武汉市重点城建板块。

同时,三大主轴超级板块均处于内外交通的节点,内引外联,消化吸纳的作用十分强大。因此其区位优势也十分明显。

长江主轴 长江新城 武昌主轴经济区

三大主轴经济区均处于未来内外交通节点

腾挪空间大: 开发和改造空间大,这就为超级板块的资源聚集和功能的重构提供了巨大的基础和空间,与发展成熟但基本定型的核心区相比。三大超级核心区均具有较大的腾挪和发展空间。如武昌主轴经济的东湖中央居住区有大量待建土地,仁和路及周边青山区域也正在大规模改造;汉阳核心的大归元片、鹦鹉洲和五里新村等区域也处于城改高峰期。而汉口核心经济区的堤角、谌家叽、武湖等区域也同样城改和待建空间较大。

配套相对齐全:长江主轴主要由解放大道、友谊大道、鹦鹉大道等三镇的“大动脉”近江主干道串联而成“城市主心骨”,贯穿武汉三镇优质配套区域。

其中,武昌和汉阳主轴经济均依托老城区优质的教育、医疗和商业底蕴,加上地铁等新基建,配套具有先天优势,汉口主轴经济虽然相对较差,但其便捷的交通同样能够共享武汉天地等汉口核心配套。谌

看点各异 长江主轴三大经济区PK

可见,武汉三大主轴经济以其区位优势、发展空间和潜力、配套和资源优势成为长江主轴三大超级板块。

下面分别看看这三大超级板块的具体范围和定位。

汉口主城核心区:融合长江新城 推动城市一体化

汉口主轴经济区也就是长江新城--谌家矶,长江新城将分三期,起步区东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水湖、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路,约30到50平方公里。,且其南接二七滨江商务,西靠后湖行政商务中心,发展潜力不容小觑。

长江主轴 长江新城 武昌主轴经济区

目前该区域有两大城建项目成为未来经济和区域发展的支撑,一个是地铁21号线,即将于今年通车,另一个则是串联二七、后湖、长江新城和阳逻开发区的江北快速路,将于明年建成通车,将极大推动城市一体化。

汉阳主轴经济区:功能重构 老城焕新生

汉阳主轴经济区主要依托归元寺片改造+新港长江城的建设,钟家村老城区目前有大量拆迁,城区升级空间大。同时规划世界500强落户的大归元,将升级板块内的商业、商务及文化旅游功能。

长江主轴 长江新城 武昌主轴经济区

同时,汉阳发展底蕴也十分充足,其南部国博生产及总部服务区已经形成,中间鹦鹉洲滨江生态居住旅游区也已建成。加上北部依托老钟家村商圈,改造的大归元片区,周边聚集的晴川、琴台等丰富的旅游文化资源。在交通上也实现了一二环线、快速路和地铁的立体交通体系,因此未来发展十分值得期待。

武昌主轴经济区:武汉发展看武昌 武昌未来看武昌北

武昌因老城区发展受限,水果湖、中南中北片已发展到顶,腾挪空间有限,武昌目前资源规划倾斜呈现 “向北发展”趋势。此外,武昌在金融、商务、城建、文化旅游等方面已经超越汉口。

长江主轴 长江新城 武昌主轴经济区

武昌目前核心区域水果湖、中南、中北、积玉桥等区域已经触及发展“天花板”。其城市更新和改造已经趋于结束。因此新的产业和经济增长点必然在武昌北区域。尤其是近年发展势头强劲。

从区位来看,武昌主轴经济区应该在长江主轴以东,在武昌二至2.5环之间的一个黄金地带。以友谊大道为中轴,武昌主轴经济区西起滨江商务区、东至东湖旅游文化区,友谊大道为中轴,南为连通汉口的二环,西为“2.5环”仁和路。武昌主轴经济区临近可中南中北、徐东等商圈老城和滨江商务区,远可辐射。其西部为东湖生态旅游区,武昌主轴经济区处于中间段的宜居城区,可谓左右逢源得天独厚。

长江主轴 长江新城 武昌主轴经济区

从资源共享路线来看,长江主轴骨架友谊大道和仁和路两条主干道形成武昌新的黄金十字轴。打通区域内的三大功能区(滨江商务区、武昌商务区、东湖旅游生态区),而仁和路更是长江和东湖的“江湖连廊”。 加上团结大道、欢乐大道与规划中的后湖长江隧道等共同形成三镇交通枢纽之核。

此外,区域三条地铁环伺,分别是已经开通的地铁4号线,在建的地铁5号线和未来地铁 环线12号现,武昌主轴经济区的资源共享圈不断扩大。

从商圈配套来看:北有青山滨江商务区:地处武汉两江四岸东北部门户,是武汉七个重点功能区之一,总建面253万方。西有徐东商业中心除此之外,片区紧邻武昌中南中北等商圈老城,远可辐射三环近郊的杨春湖高铁商务区。

从教育和生态资源来看:武昌主轴经济区横跨青山和洪山两大版块,积聚两个片区大量教育资源,如省实验、东湖中学等。此外版块南面是世界级的世界级城市“后花园”东湖风景区,片区内仁和路至工业路段,串联长江的滨江商务和东湖绿心,形成江湖连廊的一条黄金中轴线,轴线西北部为滨江商务区,东南部为东湖生态风景区,中间为居住区,形成一个宜居的版块格局。

由此可见,汉口、武昌、汉阳三大主城超级板块各具特色。简单的说,汉口主轴经济区以新建为主,而汉阳则以旧城改造为主,而武昌主轴经济区则是以周边功能区的整合和共享为主。

综上所述,武汉三大主轴超级核心板块,不仅是现在和未来发展潜力最大的区域,也是长江主轴主要发展助推器和增长极。尤其是武昌主轴经济区不仅具有先天的资源、配套优势 ,也具有后发的发展和城市功能重构优势,将更引人注目。

你心目中“超级板块”是哪个?

◎汉口主轴经济区

◎汉阳主轴经济区

◎武昌主轴经济区

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(责任编辑:郑军华)
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