亿访谈回顾:150万总价汉阳买房秘籍出炉 拿走不谢!
来源:亿房网 2017年08月03日 19:22
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[摘要]150万总价怎么在汉阳买到心仪的房子?本期亿访谈,我们请来亿房资深高级研究员郑军华、余淼、张瑜、蒋顾诗友情助阵,四位大咖来为小亿买房武汉交流群的千名群友答疑解惑,来看看,下午他们都在聊些什么?

本着为购房者提供最专业的买房咨询的初衷,亿房网近期策划推出了亿访谈活动。我们邀请行业资深人士,围绕大家最关心的议题,给出最权威的剖析和解答。

第一期:亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(汉口篇)?

第二期:亿访谈回顾:怎样获得武汉买房资格?外地人如何落户武汉?

第三期:亿访谈回顾:武汉非限购区里 哪个区更适合置业?

第四期,我们的主题是,150万的总价如何能在汉阳选到一套合适的房子?

参与嘉宾:亿房网资深高级研究员郑军华、余淼,二手房资深专家张瑜,蒋顾诗友情助阵。

四位大咖来为小亿买房武汉交流群的千名群友答疑解惑,来看看,下午他们都在聊些什么?

问题一:总价150万元在大汉阳地区,优先考虑在哪个片区置业?优势在哪儿?

郑军华:总价150万元在大汉阳区的选择还是很多的。。汉阳单价2万元/㎡的楼盘目前还是比较少见的。。四新、沌口大多在13000-15000元/㎡之间,即使中心区的楼盘买个小点的户型也是可以。

万科翡翠系、世茂 、复地之类的就有点勉强了,沌口最贵也就2万不到,例如万科翡翠玖喜最小面积109㎡,均价18000元/㎡,差不多总价200万左右吧,其他多在13000元/㎡左右。

余淼:看需求,可以选择中心城区小户型或偏远城区大户型,关键是要和你自己的需求连在一起,如果是刚需的话,可能会对交通要求较高,还有考虑学校资源的,那就有可能只会向中心城区靠拢了。还有本身在沌口上班的,很可能因地域原因,就在沌口买房子。

张瑜:其实我觉得在汉阳买二手房还是划算的,150万还是可以买个相当像样的两房呢,位置偏点儿的三房也不是问题。选汉阳的话,沿着地铁买还是比较好的,毕竟好几条地铁过汉阳呢!

没有地铁的位置个人认为还是稍微欠缺了些。重点是在汉阳150万你可以买到比较中心一点位置的二手房,汉口和武昌那就得到很远的地方去了,毕竟中心城区的教育、医疗配套还是值得我们去扎堆的。

蒋顾诗:不过汉阳的学区资源是比较差

郑军华:这个首先是汉阳的资源、 人口、产业都比不上汉口和武昌。。

张瑜:差比没有还是好很多了

问题二:汉阳四新、武汉经济开发区、蔡甸、汉南未来的发展潜力如何?哪里的房价的上升动力强?

余淼:其实整个汉阳相对于武昌、汉口、光谷等区域,还是蛮有发展潜力的。目前和武昌、汉口甚至光谷比,房价还是偏低的,主要原因,还是地理位置和房地产开发进度的问题。

从地理位置上看,目前的一环二环线设置,汉阳只是擦了个边,不像汉口武昌那样,均有完整、核心的滨江带板块可以开发。这属于先天性的地段劣势。

郑军华:汉阳一直是个跨区置业相对较差的区域,如果谈发展潜力,最大的是大归元片那个地方,未来10年汉阳的核心,其次是沌口、蔡甸和四新。。汉南被经开托管,肯定跟沌口一体化了,这个就不说了。

张瑜:买新房似乎也只能在这几个去做文章了,不过如果买二手房的话,就可以考虑一下别的位置。在汉阳买二手房首要考虑的是地段,交通和配套,目前汉阳房价也是一路高升。

150万在汉阳尚可在中心城区淘到房子,但相对比较老一点儿,多以多层房为主,但尚可毗邻地铁,可以说还算优质,部分电梯房就或多或少没有了地铁优势,而有地铁优势的二手房目前房源也是十分紧俏的,鲜少有出售。

余淼:但从发展和规划来看,钟家村有大归元寺片改造计划,五里墩那边未来还有万科、华润的项目在建,临江板块的新港长江城规划也启动了,再加上碧桂园的地王项目,可以说,未来在高端产品层面上,汉阳是可以与汉口、武昌比肩的。

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[责任编辑:刘玉琴]

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