2017武汉公寓总调查:首现新增供应低于需求的状况

湖北地产联盟 郑在看 2017-08-15 09:31
【摘要】
“1—6月,武汉新增公寓项目仅18个。目前,公寓在售的主要是历年的存量。这也是首次,武汉公寓出现了新增供应低于需求的状况。”
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限购之下,公寓趋热。

今年上半年,武汉在售商住公寓项目96个,而同期在售的住宅项目为190个。是今年有大量的新公寓上市吗?事实并非如此,1—6月,武汉新增公寓项目仅18个。目前,公寓在售的主要是历年的存量。

这也是首次,武汉公寓出现了新增供应低于需求的状况。

公寓的“爆发性”增长让更多人把视线转向了他。

活跃的成交

精明的开发商如敏锐的猎手能够精准的判断项目入市的时机,2016年公寓市场在经历了同之前一样不愠不火的大半年之后,8月,住宅市场限贷出台,10月,限购出台,公寓成交迎来爆发性增长。而今年上半年的2个公寓销冠项目碧桂园泰富城和福星惠誉榜样城正是分别在2016年10月和2017年1月入市,他们适逢其会的开盘,并聪明的选择了3-5月为涨价的时机,而6月之后价格不再上调。

是的,即使公寓的销量比去年同期已经有了147.2%的增长,但是经过一年,公寓的成交均价总体仅上涨262元/平方米。这并非是公寓不能获得高溢价,事实上,我以上所举的两个项目其在半年的时间内,房价分别上涨了3500元/平和2500元/平。

只是,公寓要获得更好的收益,时机、产品、理性的判断缺一不可,在合适的机会入市,在合适的时间涨价,也要知道在什么点不能涨价。

要保障快速推盘,又能获得更高的收益,对公寓价格的控制正在总价上, 60-70万的总价,对大多数公寓项目来说,是一个需要重视的门槛。

(责任编辑:刘玉琴)

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