想在武昌定下来的刚需族,没有几百万的雄厚实力砸下重金买豪宅,应该怎么办?有没有什么曲线救国的方法?150万元的总价,能不能在大武昌地区搞定一套房子?本期亿访谈,我们请来亿房高级研究员郑军华、余淼、二手房资深专家张瑜三位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。
武昌核心区房价有所上涨,白沙洲房价比较稳定
如果将长江以南细分成几个大区域的话,武昌核心区域房价有所上涨,毕竟现在只剩下万达御湖壹号这类豪宅出售。
虽然目前仍有如诺展星座的楼盘,卖毛坯房,但是后期武昌将有融创中心、联投时代中心等项目入市,房价将继续上涨。
相对来说,白沙洲房价总体较为平稳,三环外青菱湖区域涨幅较大,房价由去年七八千涨至1万。武汉三环内加装修12000元左右,武汉二环内房价基本在20000元以上。
虽然南湖地区地势低洼,但生活配套较为成熟,人口较多,房源较少,房价也就相应上涨,今年仅剩万科翡翠台在售。
青山地区的房价涨幅也比较大,光谷更是如此。
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150万在武昌买新房,可供选择较少
150万在武昌买房,基本只能考虑三环外、白沙洲、青山、光谷东等地。其中光谷东的房价大部分涨至18000了,例如刚开完盘的朗诗里程均价14000元/㎡,青山地区的绿地香树花城,白沙洲的鄂旅投书院世家等,藏龙岛的保利清能西海岸,以及绿地国际理想城。
在三环外区域,光谷新中心、藏龙岛和青山工人村等地,150万大概能买到90平左右的新房。
不过一些核心区域的小户型也可以考虑在内的,只是目前武昌这样的产品量比较少。
总之刚需置业应结合实际情况,尽量考虑地铁房,毕竟地铁出行也算一种节约时间成本的方式。
在武昌核心区,150万可买到武昌梅苑的二手房
在武昌买房,总价控制在150万,可能只能买大家眼中的老破旧了,不过这类房子因为贷款年限受限,所以很多都要一次性付款,或者是首付的比例相当高。
亿房网二手房资深专家张瑜认为,梅苑的二手房还不错,总价能控制在150万,并且是地铁口,对口梅苑小学。
另外,青山区兴许还能找到一些性价比高的二手房,但基本上都是些老破旧了。
光谷东、白沙洲、青山怎么选?
光谷东发展潜力大,青山较为宜居
光谷东即光谷新中心,包括九峰新城和花山区域,这里将是未来的发展重点。
青山的优势在于路网和基础设施比较好,离中心区近,共享资源比较多,且有较多产业支持,也是未来规划重地,相比较而言,青山是这三个区域中生活氛围最为成熟的。
白沙洲,由于地理位置被限制,区域产业也比较低端,目前仍属于城乡结合的发展步伐,加之在此买房者多为外地刚需族,短期看发展潜力不大。
地铁纸坊线沿线的楼盘投资性较强
就目前来看,武昌江夏、纸坊新城、黄家湖地铁小镇、青龙山地铁小镇都是可以选择投资的区域。
不过,地铁纸坊线沿线楼盘的投资性较其他地区来说较强,比如即将要入市的江南新天地,将有90平的房源,价格在150万以内。
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