硚口区建一路西片拆迁方案揭秘:5000元/平米买东风村

亿房网 谭震恻 2017-08-29 16:32
【摘要】
“硚口区建一路西片拆迁方案揭秘:5000元/平米买东风村。近年来,宗关先后实施了汉西建材片、汉西村、宗关铁桥片征收等拆迁项目,四年来全街共完成拆迁近65万方。笔者近期实探了宗关建一路西片的进展,目前该片区大部分拆迁户均已搬离。”

  

编者按:拆迁改造,盘活了一座城。前人的拆迁改造,填满了我们这代人的城市记忆,而我们这一代人的改造升级,又将是下一代人的城市记忆。

随着武汉旧城改造速度的日益加快,大武汉大片的旧城老街消失在轰鸣的推土机前,一去不复返。离开的人身后留下一盘废墟;正在离开的人匆忙打包着行李;坚持谈条件而留下的人比邻着垃圾而居。

在最新的武汉市住宅与房地产业十三五拆迁规划中,有131个旧城改造项目将在2016-2017年拆掉重建,这般大规模旧城拆迁,腾笼换鸟中,有没有你的家?

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近年来,宗关先后实施了汉西建材片、汉西村、宗关铁桥片征收等拆迁项目,四年来全街共完成拆迁近65万方。笔者近期实探了宗关建一路西片的进展,目前该片区大部分拆迁户均已搬离。

宗关建一路西片征收信息

宗关建一路西片征收信息

拆迁范围:南国西汇对面  地铁3号线宗关站C口旁

建一路西片规划范围

建一路西片规划范围

“去年就出了通知要拆!”住在武汉探矿机械厂已有30多年的陈爹爹告诉笔者。作为一名探矿机械厂退休的老职工,尽管早就听到要拆迁的风声,但陈爹爹依然是不愿意搬离:“你让我70多岁的人在外面过渡3年,那不是要命?”

像陈爹爹一样不得不面临拆迁的还有2422户居民,他们在2016年7月上旬进入签约期。那么目前建一路西片区的拆迁情况如何?后期拆迁户如何安置?

建一路西片拆迁大致区域

建一路西片拆迁大致区域

汉口城市广场SOHO (售完)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转100450
江岸区后湖大道与建设大道延长线交汇处(同安家园旁)

此次拆迁的区域在硚口区解放大道与建一路交汇处,东临建一路,南临丽水康城居住小区,西临规划道路,北临解放大道,规划用地面积16.85公顷。周边就是南国西汇沃尔玛。

租户小李告诉笔者:“尽管和老公蜗居在40平的房子里,但周边生活配套十分方便,上班有地铁,下班家门口就可以买菜,周末逛逛南国看看电影,租金1100/月。比起出门连个人影都没有光谷东,我很满意现在的生活状态。”

建一路西片区大部分房屋都在10年左右的房龄,其中有两栋楼房龄刚刚7年,且为小高层的电梯房。除此之外,武汉探矿机械厂,旧件厂以及台板家具厂都属于工矿企业改制,目前已经搬得差不多了。

简易路待拆迁街道实景

简易路待拆迁街道实景

拆迁实景

拆迁实景

简易路小区实景

简易路小区实景

简易公寓小区实景

简易公寓小区实景

笔者晚上7点过去实探发现只有几户的灯是亮的,街道两旁的房屋基本都是漆黑一片。住户梅阿姨告诉笔者,她们一家住在这里几十年了,两口子原本是客运站的职工,而此次宗关客运站也被纳入征收范围,夫妻俩或面临下岗。而为了生计,梅阿姨的老公在南国里当保安,日子省着点过,咬着牙供孩子上大学。如今,为拿到更多的拆迁补偿,梅阿姨加入了建一路拆迁群,打算和其他拆迁户一起商量着下一步怎么走。

水厂客运站实景

水厂客运站实景

而位于简易公寓小区这一片的沿街门面于今年5月份开始已经打围,目前已经商户均已关门,大多数门面上都张贴着门店拆迁的消息。

建一路西片商户门面迁移

建一路西片商户门面迁移

在此经营早餐面馆的黄师傅告诉笔者:“我们是15年前就已经在这边租下了门面,刚开始的时候生意也不好做,好不容易熬到近几年生意还算不错,每天过早都有人排队,还有不少住在汉阳的特意跑到我这里来吃。其实蛮早都说这里要拆,先打围的是对面的F片,去年6月份左右都打围了。我们这边是要晚一些,是今年5月份才打围的。所以在打围的那个把月基本上不能做什么生意。还有些老顾客,不知道这里要拆,还是跑我这里来吃。现在是冒得办法,只能找别的位置,又得重头开始,你说么办?”

而当笔者询问到拆迁价的时候,黄师傅告诉笔者;“这一片普遍的评估价都不高,听他们拆迁户说差不多在12000左右,算完所有的补偿费,差不多在18000元/平米。还是有不少居民不满意,不愿意搬的。”

居民要想在附近购房,补偿价格是多少呢?

方案一:货币补偿 拿钱走人

征收补偿方案

征收补偿方案

征收补偿方案

房屋征收部门按照被征收房屋价值的20%的标准给予补助。建筑面积不足40平方米的,且住房为唯一住房的将按照40平米给予征收补偿。

据笔者了解,武汉探矿机械厂属于单位公房,拆迁评估价在12000左右。该单位职工代爹爹告诉笔者,他们的房屋是之前在厂里申请的一套底下车库层。由于他家里条件有限,以及成员较多,代爹爹在单位申请了这套车库之后自己隔成住宅,如今拆迁,评估价按8500元/平米算。

而据代爹爹介绍,像他这种情况比较多,这里老一点的房屋大多属于公房,没有两证,拆迁评估价也起不来。而对街的商品房评估价明显就要高,所有的费用算下来差不多在19000元/平米左右。

方案二:房屋产权调换

征收补偿方案

房屋安置信息

     比如拆迁户A是 25平的房子,除了证上25平米户型的补偿外,还有一个保底面积补助40-25=15平米的补助。如果是选择置换房屋,可以选择40㎡一室一厅的房源。要想换更大的房源,就要多出钱了,A也可以拿着拆迁款购买还建房的房源。

“前几天我去看了汉口城市广场三期还建房的沙盘,给我们的安置价是5000元/平米。1号楼和2号楼都是小户型的,面积段是37-87平米的户型,5号楼和7号楼都是80-111平米的大户型。如果按最小的户型37平米算,把公摊一除,估计差不多就20平米左右,每月还要交物业费,价格不给高一点,你说哪个愿意走?”住在台板家具厂的沈先生说道。

安置房屋户型图

安置房屋户型图

        据笔者了解,华生汉口城市广场二手房均价差不多在12000元/平米左右,项目周边美好项目目前在售的均价是12000。 除此之外,此次拆迁安置的宗关铁桥片二期置换房,提供400余套,该项目目前也属于征收拆迁中。而从拆迁公告所提供的房源资源显示,该项目于2019年5月份交房。而对于此事的后续进展,本网也将持续关注!

(责任编辑:陈岚)

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