物业重不重要?物业管理直接影响房价相差几十万?

亿房网 谭震恻 2017-09-05 16:23
【摘要】
“物业管理拖后腿 房价相差几十万。“现在楼市行情还不错,我们小区的价格已经比边上小区低2000元/㎡了,物业管理如果再拖后腿的话,不仅生活品质受影响,房价都被耽误了。”家住徐东的小陈跟笔主抱怨到。”

  

“现在楼市行情还不错,本来我们小区的价格就已经比周边的小区低2000元/平米了,物业管理再跟不上去,不仅生活品质受影响,后期脱手都比别人困难。”家住徐东的小陈跟笔主抱怨到。

而这种抱怨恰恰来自于房价差距所带来的落差感,以及当前人们对生活品质、对服务买单的一种觉悟。

买房时,物业费的高低是重要的参考因素?

       物业话题调查结查


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好的物业更容易实现项目溢价

说起物业,随着当前换房成本越来越高,买房者更看中的是楼盘品质以及后期物业服务。好的物业也会让同一地段的房价相差几十万,它已经渐渐成为一套房屋的附加值,比如说在同一地段,一套两室一厅的房子,除去房子本身的好坏,有的对外出租3000,有的却只能租到2000,这里面很大部分原因是来自于物业管理的服务。

几年前,某领导人去深圳视察,行程里有考察万科开发的某小区,该小区是深圳当时的高档项目,自带露天游泳池。当领导人问及物业管理的细节时,万科高层直接自取一个方便杯将游泳池的水装满,一饮而尽,据说该游泳池的水已经达到可以饮用的标准。而这个项目也一直是深圳豪宅的典范,价格位居前列。

 图片来源于网络

当前全国的龙头房企,均有自己核心的物业管理团队。如万科物业金地物业绿城物业龙湖物业等等,均是名声在外。拿融创来说,融创一直以豪宅专家自称,产品品质一流。其物业管理也为融创的品牌及溢价提供了坚定的保障,比如说融创位于重庆的项目-----滨江时代,其物业执行的贵宾级服务在业绩口碑极好,以此为基础,融创项目较周边同类产品价格相差在30%以上。

重庆龙湖更是重庆的扛把子,其物业服务更是有口皆碑,龙湖物业每年7月份有一个晒被节,贴心的物业会上门服务收送被子。而旗下的项目均比周边同地段价格高出3000元/平米以上,而有的小区物业费更是十几年都是1.63元,但坚持的是一样的高标准。即便价格高出几千元/平米,业主仍愿意买单,这里更多的是当前人们愿意为服务买单的一种觉悟。

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(责任编辑:陈岚)

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