最近有不少购房者表示房贷放款慢、要排队。无论是买卖双方的、还是中介人士,不是在等贷款,就是在催贷款的路上。不断调整的信贷政策,持续加强的楼市调控,滋生了大量“等贷族”。过了银行的审批关过不了额度关,过了额度关过不了利率关,让等贷族非常纠结。但是,仔细对比,多跑几家,还是可以找到额度较宽松的银行。
市场调查之买方篇:
案例一:
“都3个月了,怎么还不给我放款?”市民宋阿姨在中介门店无可奈何的抱怨到。一边是银行贷款迟迟放不下来,一边是卖房人拼命催着付款,不少买房人都困在买房的夹缝中。
沈阿姨的儿子工作的区域在汉口中心区,周边新盘差不多都卖到了3万多了,二手房新一点的也到了2万以上。今年4月份在常青花园看了一套二手房,当时在银行办理的“公积金+商业”组合贷款至今都没有放款下来。
“6月份中旬的时候我们就向银行提交申请了,到现在贷款都没下来。银行说是7月份的额度用完了,可是别人房东管不了那么多啊,搞得我现在每天觉也睡不好,买个房子每天像打仗的,每天往中介跑!”沈阿姨连连抱怨。
“说起来我们还算幸运的,这位房东还算好说话,他很体谅我们攒钱买房不易,起初他还坚持要求一次性付款,后来与房东聊了两三次,他也就同意了。”不过,也从中介口中听到些许埋怨,“办手续时也花费不少时间,现在还要等放款,太麻烦了。”为此,宋阿姨向笔者大吐苦水,现在贷款难、放款慢这不是我们买家的错啊!我也巴不得早点放款啊!
沈阿姨告诉笔者,在7月份的时候就打过一个电话问了银行,银行说现在没有额度需要等待,我问具体时间,然后没有明确答复。
案例二:
今年3月,在光谷上班的范先生,眼看房价不断攀高,心急如焚的他,在沙湖看了一套二手房。虽买房的过程很顺利,贷款审批也比较顺利,4月中旬就通过了。
由于这套房子,房东前期有贷款,房东还清贷款,注销抵押之后,5月份的时候,房子过户手续也办过完了。可是,等房屋他项权证交到银行,放款却没了音讯。
范先生表示;“我自己等等也没有什么的,关键是别人卖家急着用钱,着急啊。7月以来,每过一周,房东都会催促一次。”但是银行给我的答复就是:没办法,只能慢慢排队。
“其实我在4月份办的时候,找的那家银行还有折扣,但是5月份审批的时候,中介告诉我现在武汉多家银行已经取消了首套房的折扣优惠,想到如果能够顺利把手续办完,我也答应了。现在算算前后每个月还款差不多要多出200多,利息认了就算了,现在还拖着不放款。”范先生有些无奈的表示。
“我差不多每天都要往中介跑,每天担心银行会有什么变化,现在也是左右为难,钱也交出去了,户也过了,现在银行不放款,我的房子就到不了手。我现在跟女朋友是在外面租的房子住,每拖一个月我们就要多付一个月的房租。”范先生补充道。
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