洪山青菱湖新城:武汉南部新城组团 住宅开发将进入高速发展期
来源:亿房网余淼 2017年10月09日 06:00
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[摘要]待两家闽系房企拿地后,青菱片又将是一片新的“处女”地,各大知名房企将纷纷在此开疆拓土,成为楼市新战场。

随着武汉城市的快速发展,三环内城中村改造接近尾声,武汉楼市的重心也逐渐由三环内核心区域向三环外的新城区域转移,如江夏的纸坊新城,光谷的九峰新城、花山生态新城,黄陂的盘龙新城、武湖新城,蔡甸的中法生态新城等,均是当下的热门置业区域,目前房价大多在9000-13000元/平之间。

不过作为武汉南部新城组团的重要组成部分,青菱湖新城的发展速度在武汉的三至四环区域内要显得略微落后。

从地理位置来看,青菱湖新城北临三环线、东临黄家湖、南抵江夏区界、西至武金堤和长江,与洪山区青菱街行政区划管辖基本重合,总面积约52平方公里,主要由长江村、青菱村、渔业村、建和村、建阳村和花园村六个村组成。目前整个青菱湖新城板块内住宅产品非常少,仅有融科花满庭一个商品房项目和青江苑、菱湖美景等还建房小区,而与之隔江相望的沌口核心区域早已发展成熟,港湾江城长江楚韵等新房价格均在10000元/平以上,万科翡翠玖熙等高端住宅价格甚至超过20000元/平。

早在2011年,洪山区政府就与城投集团拟通过土地和资金的合作共建,将该地区建设成为中部地区集生态产业区、产业服务区、高品质生态居住区和现代基地于一体的生态新城。不过青菱湖新城的开发进度依然较为缓慢。2011年2宗工业用地出让,目前建成为白沙洲中小企业城,随后两年则无任何新项目入市,到2014年再有一宗商业用地出让,目前开发为白沙洲农副产品大市场。

直到2016年,青菱湖新城的住宅用地才正式进入大众的视线,先是在5月份由美好置业以总价18.64亿竞得建和村P(2016)024和P(2016)025号两宗地块,可建建面约91万方,楼面价约2050元/平;随后湖北天地房地产在今年年初以26.24亿元的总价获得长江村两宗纯居住用地,可建建面约92万方,楼面价约2150元/平;而紧接着的9月30日,该区域又将有4宗地块出让,预计总建面高达140万方。短短1年半的时间,青菱湖新城就有多宗住宅用地出让,表现十分活跃。

据了解,10月份青菱湖新城即将迎来第一个商品住宅项目——新城阅璟台,首期将推1-6栋129-143平毛坯洋房产品,相较于遍地刚需盘的白沙洲片,其客群定位更加的细致。2016年10月,新城控股与美好置业集团就武汉市洪山区建和村A包项目签署合作协议,新城控股2000万元收购美好置业集团所持项目公司全部股权,并以24.94亿元包干总价委托美好置业集团完成项目所涉土地款支付及全部拆迁安置补偿协议,意即P(2016)024号地块由前者开发为新城阅璟台项目。

从开发成本来看,新城阅璟台的楼面地价达到了7200元/平,而项目周边的鄂旅投书院世家香水湾项目入市价格大多在9500元/平左右,虽然项目从地价来看并不占优势,但新城阅璟台另辟蹊径,以洋房作为一期产品先行入市,为后续产品提供了更灵活的定价空间,据悉该项目不日将面向市场推盘。

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