武汉公寓市场冰火两重天?

亿房网 郑军华 2017-11-08 16:39
【摘要】
“10月份,在一大波住宅开盘潮中,公寓也不甘寂寞的闪亮了一把。四新天祥广场10月21首开推出约700套房源当天日光,而其周边沌口的碧桂园泰富城则持续保持公寓市场“常青树”地王,销量即使与热销住宅相比也并无逊色多少。但也有一些公寓项目出现销量下滑,其中不乏一些首开的新项目。”

10月份,在一大波住宅开盘潮中,公寓也不甘寂寞的闪亮了一把。四新天祥广场10月21首开推出约700套房源当天日光,而其周边沌口的碧桂园泰富城则持续保持公寓市场“常青树”地王,销量即使与热销住宅相比也并无逊色多少。但也有一些公寓项目出现销量下滑,其中不乏一些首开的新项目。

可见,武汉公寓市场的分化正越来越明显,那么为何武汉公寓市场冰火两重天,武汉公寓项目应该如何投资?

武汉公寓市场冰火两重天 决胜因素在这里

自下半年以来,在持续将近一年的热销态势后,武汉公寓销量逐步回归平稳,到金九银十阶段,公寓销量出现小幅回升。据亿房研究中心数据显示,10月份武汉商办公寓成交1868套,比9月减少10套环比微跌,同比减少42.4%;销售面积10.32万方,同比减少39%。成交均价12530元/平米,同比上涨10.7%。相对于二、三季度持续销量持续下滑相比,第四季度武汉公寓销售回暖明显。

此外,因高端公寓成交比重较大,10月公寓均价12530元/平米,同比上涨10.7%,而从供销比来看,第三季度以来持续供大于求。

武汉公寓 武汉公寓投资 武汉公寓价格

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从数据分析可知,武汉公寓销量的下滑与价格的上涨不无关系。虽然整体销量出现下降,但仍不乏“日光”项目,亮点频频。

四新天祥广场10月21日首开,该项目此次推出24-40平loft和38-50平SOHO共计约700套,当天日光,据悉,参与选房人数超1500人。在目前公寓产品竞争激烈的情况下,作为一个体量不到8万方的小楼盘有如此亮眼成绩实属难得,天祥广场之所以火爆,主要是因为面积小而且总价低,最低总价仅30万最低首付15万。同时周边也拥有较好的区位和配套。因此小面积低总价仍是吸引投资者的不二法宝之一。

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值得注意的是,位于王家湾的小面积户型地铁房也于当天推出1号楼46平精装70年产权公寓,均价17000元/平,包含2500元/平精装价,也是日光。也表明小面积低总价、高性价比产品仍是投资者较为看重的。

而另一个因素则是地段和配套,据了解天祥广场热销的另一因素是地段和未来的交通配套,该项目未来将于与轨道交通10号线、11号线站点无缝对接,这为未来获取投资收益提供保障。

另一方面,低总价和优质配套也并非绝对的制胜法宝。如沌口的金色港湾优蜜空间金色港湾·MIMI空间同样拥有地铁3号线和有轨电车等资源,也同样推出23平米的LOFT和SOHO小面积户型,但其17263元/平米的远高于周边公寓(对面果岭公元二期公寓均价仅8000元/平米),因此极大的降低该项目性价比,据备案数据,其开盘以来销售44套。

同时公寓产品也开始出现高端产品,均价在3W以上,代表项目:汉口新界.5号公馆、越秀星悦峯、绿地铂瑞公馆。同时,武汉豪宅品牌项目碧桂园晴川府、融创中心后期均会推出品牌公寓。

高端公寓更注重产品的舒适性,除土地性质外,和高端住宅几无区别,其中100平以上大户型反而更受用户青睐。

以位于武昌滨江的高端公寓越秀星悦峯为例,其首开均价33000元/平米的公寓产品去化也不错,取决于武昌核心区位的地段及配套带来的高收益率。

总体而言,目前公寓产品已整体进入升级和细分化市场,综合评价比是用户的主要考量因素。

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(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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