有意思的是,这些公寓豪宅并不缺少买家。位于和平大道的绿地铂瑞公馆,均价在3.8万元/㎡。据某银行负责贷款的人士透露说,购买绿地铂瑞公馆的人,大多是一次性付款。
绿地铂瑞公馆沙盘图
现在武汉的一些高端公寓面对的客户人群都以企业高管居多。他们共同的特性:第一个,他们的时间非常紧张,因为国外公司跟总部的联系时间可能就是晚上,所以他们工作的时间非常长,所以他在办公跟居家这两个地点的距离的要求上必须要非常近。
第二个,在国外的人到中国来生活非常看重安全性的问题,假设我们去旅游我们也会警示一些,对自身的安全性也会考虑。此外,居住环境的选择上,选择更多的是一些保安比较严密的、或者服务比较好的,可以满足他一般生活需求,购物、办公比较靠近的,有一些娱乐的、餐饮的各种配套的,或者有时候举行很多大型的一些会议。
同样一个道理,其实很多国内企业的工作习惯、生活习惯也是跟着一些企业的步伐来走的,很多现在国内大的企业的顶层员工,他们的时间也非常紧张的,出差非常频繁,生活方式和一些国外的高管非常类似,而且现在大家对外面的世界看得比较多,懂得去选择。
如果说越秀星悦峯还可以吸取那么一点点刚需的话,那么,绿地铂瑞公馆就是纯投资型的。这些非普通的购买人群会有这样的需求,比方说私人会所。
可以发现,这类人群多以企业高端客户为主,工作生活很高效,时间观念强;同时,他们对生活品质、服务水准有着更高的要求,周边的配套、氛围、公寓的品质、品味、服务等,都在考量范围内。
金字塔尖的消费为什么会有这么一个模型,就是基数的问题。豪宅基数内的人群一定是少的,但是同样的房子也是少的。如果纯粹从回报率来讲,低总价的房子回报率可能会很高。但是现在是限购时代,每一张房票都很珍贵。 或者说,要去办点什么事情的话,也会比较方便。今后如果要用钱,抵押也好办,毕竟是市中心的地段。
那么,租公寓豪宅的那是哪些人群了?
公寓豪宅意味着更好的产品、更细致的服务、以及更高的价格。在租赁市场,需要这些服务的,主要是这么几类人群:
1、常驻国内的外籍人士、外派专家、企业高管等,因为工作的原因,租期较长,通常在3个月至1年,甚至2、3年更久;
2、短期出差、旅游到中国的商务人士,注重附加服务;
3、国内消费群体,注重享受,近1-2年比较活跃,比重开始增加。
那么这类人群选择公寓的原因又是什么了?
1、由于公寓为小户型,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力,适合投资,也适合过渡。
2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。
3、公寓可自住,可注册公司。
4、公寓拆迁时间短,换房时间优先。
5、公寓一般住单身贵族,企业白领,整体人群素质高。
6、公寓对二次换大面积住房无影响,仍能享受首套按揭利率。
7、公寓比住宅的租金要高。
8、物业管理会更加的规范和到位。
9、公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自用,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。
10、在政策方面,在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。
随着未来高端产品的供应量持续增加,高端市场的产品竞争压力将明显加大。高端项目的稀缺性降低,产品竞争能力将有所下降。开发商需充分考虑到项目的可操作性和自身实力,同时在高端产品的开发上需更加注重品质与多样性,提高产品竞争能力以应对越发激烈的竞争。能真正沉下心来做产品,站在用户的角度,也不枉“豪宅”二字。
特点:距离地铁5号线和平公园站500米以内,一线临江,三面公园环绕,周边2公里内大型商业众圆广场助力
电话:400-027-1717转102443
特点:临近中南商圈、徐东商圈、楚河汉街商圈,紧邻地铁4号线东亭站,交通便利
电话:400-027-1717转105059
电话:400-027-1717转101216
特点:二环内徐东商圈,价格仅14000元/平,紧邻12号线地铁口。
电话:400-027-1717转100513
特点:地铁房,宏图大道站,三轨换乘
电话:400-027-1717转105970
特点:品牌开发商;地铁房:市民之家站;5.4M层高
电话:400-027-1717转103900
特点:品牌开发商;一站式教育配套
电话:400-027-1717转103144
特点:主推5.4米层LOFT房源,距离地铁3号线四新大道D出口200米左右,离王家湾商圈地铁3站路。
电话:400-027-1717转106517
暂无评论
Copyright ? 2012 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有
武汉亿房信息网络股份有限公司营业执照信息 鄂公网安备 42010302000107号
增值电信业务经营许可证B2-20080036违法和不良信息举报电话:13871382223 举报邮箱:563391721@qq.com
相关阅读
热门阅读
为您推荐