据亿房二手房用户挂牌量数据显示,武汉市11月二手房均价为17306元/㎡,价格较十月份有明显回落。另一个值得关注的是,二手房卖家除了主动降价,更多持有房产者把手中的房子挂出来卖,二手房的挂牌量不断上升,大家都开始着急着把手上的房子吐出去了么?本期亿访谈,我们请来亿房资深二手房专家张瑜,来为买房拿不准的你答疑解惑。
武汉新房销量好,二手房卖家开始降价
由于武汉近几个月的新盘开盘量较大,而且销售情况也比较好,导致二手房市场明显不似以往疯狂,不少卖家开始降价了,基本上从10月份开始二手房挂牌均价就趋于平稳,11月的二手房挂牌均价还出现了略有下降的趋势。
整体来看,虽然二手房市场略有降温,但也并非特别冷淡,毕竟对于二手房市场来说,先开发的项目仍存在着地段优势,只是由于前期一直膨胀的购房趋势,让卖家对于二手房价的预期非常高,其实这个预期是很难出现快速回调的。
二手房均价与新房持平
从整体挂牌价来看,目前二手房的均价基本与新房持平,但是二手房加上交易手续费等费用相比新房售价仍然略高。
再从贷款环境来说,目前市场上新房的贷款与二手房贷款相比相对更容易。虽然现在处于年底,部分银行没有充足的贷款额度,但是到年后,银行迎来新一年的贷款额度,并不会阻碍置业者购买新房的热情。
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