2017武汉楼市政策盘点:在武汉买房你一定要知道这些!

亿房网编辑 张北辰 2017-12-27 16:36
【摘要】
“2017年武汉有哪些楼市政策?2018年该如何买房?一篇文章全都讲清楚了!”
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2017年即将结束,在房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,全国不少热点城市相继发布楼市政策。随着楼市政策频出,不少城市的楼市已经“降温”。武汉作为新一线城市,房地产在保持平稳发展的同时,也展现出不同的变化和趋势,例如武汉房票、武汉大学生八折买房等政策的出炉。下面,笔者为大家盘点2017武汉楼市政策。

武汉推出房票政策

12月22日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市房票(人才住房券)使用管理办法(试行)》,公开征求意见。根据该意见稿,房票(人才住房券)是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才,政府发放用于租购房屋的补贴凭证,发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。

意见稿明确指出,房票实行实名制,不得提现、转让和赠与。房票自发放之日起,有效期24个月,未在有效期限内使用的,自动失效;使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋(含厂房、经营用房和住房,下同),房票抵付购房款时,应全额使用。

该政策的发布,对非武汉市户籍个人来说是一大利好,可不受限购政策制约,购买首套住房。此外,对一些从外地想回武汉的人来说同样是福利,持有房票买房的话也会更加容易;而对武汉来说也是留住人才的一种方式。

>>>武汉房票政策意见稿细则

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武汉大学生八折买房

11月23日,武汉市住房保障和房屋管理局公布《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》的征求意见稿。意见稿中指出大学毕业生,是取得普通高校全日制大专及以上学历(含教育部认可的境外高等院校)的毕业留汉创业就业人员。

对于完全产权安居房,以低于市场价20%向大学毕业生出售;对于共有产权安居房,房屋产权20%份额由项目开发企业持有,80%份额按市场价格向大学毕业生出售。对于大学毕业生租赁房,按照低于市场价20%(如属于合租的可低于市场价30%)向大学毕业生租赁。

《办法》中称,毕业3年内的大学毕业生,有武汉市户籍,在武汉无自有住房的,可申请大学毕业生租赁房;毕业5年内的大学毕业生,拥有武汉市户籍,在武汉创业就业满1年,在武汉无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。

2017年是各大城市人才争夺之战尤为激烈的一年,武汉实施大学生八折买房政策,不仅是解决了毕业大学生的住房问题,更是为了将武汉建设成为“人才之城”。

武汉落户政策进一步放松

自2017年以来,武汉落户门槛一再放松,让留汉大学毕业生能就业、易创业、快落户、好安居。10月11日,武汉正式发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政。新出台的《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》,对大学生落户年龄再度放宽,取消了择业限制与创业就业条件限制。

政策细则:博士、硕士研究生毕业落户不受年龄限制,普通高校本科学历毕业生落户由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历毕业生由年龄不满30周岁放宽至年龄不满40周岁。同时,落户不再设置按毕业3年内和超过3年、普通高校和非普通高校设置不同的限制条件。落户与就业创业政策“全脱钩”,就业的取消劳动合同和社保证明,创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料。

据悉,新落户政策实施后,仅在一个月内落户的大学生达5万人,为武汉城市建设输送了一批高素质人才队伍。

>>>落户政策办理步骤

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武汉严控“茶水费”等违规行为

从今年4月份开始,武汉市发布了关于持续开展全市房地产市场专项整治行动的实施方案,并开展了新一轮市场整治行动的实际情况。

从12月5日至14日,武汉市房管局在后期重点整治15类违法违规行为,包括收取“茶收费”等价外价、未按预售方案销售、变相囤积房源、捆绑销售、拒绝公积金贷款、要求全款购房、发布虚假信息哄抬房价、“一房二卖”、返本销售等。

12月15日,武汉公布了一批投诉举报专线电话,市民可通过24小时热线举报收取“茶水费”等15类违法违规行为,市房管局等部门将对查实线索进行从重从严打击。房地产开发企业违规销售商品房问题群众投诉举报专线电话:027-85482248(24小时热线)

通过对房地产市场开展整治行动,无疑是净化房地产环境,让更多刚需能上车,实现住有所居。

湖北提出房价调控标准

11月20日,湖北省住建厅发出《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》(以下简称通知),要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则,制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。

此外,通知还要求加强新建商品住房预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价。对不接受政府价格指导的项目,暂缓办理预售许可;对具备预售条件经督办仍拖延上市的项目,记入开发企业不良信用记录,并暂停其土地竞买资格。同时,将持续开展房地产市场整治,严厉查处捂盘惜售、哄抬房价、期房炒作、虚假宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、违规开展购房融资等行为。

武汉出台住房租赁政策

武汉等10城出台住房租赁试点50条扶持政策,扶持政策分为9大类50条,其中30条为国家、湖北省、武汉市已出台的住房租赁相关政策规定,20条为武汉市新出台的创新支持政策。主要创新政策包括规划土地政策5条、住房保障政策2条、公共服务政策1条,金融支持政策5条、生活配套服务政策2条、其他支持政策5条。

此外,9月29日,武汉市明确第一批26家国有企业、混合所有制和民营企业参与住房租赁市场试点,首批纳入试点3个项目全部位于二环内的中心城区。

在26家参与试点的企业中,除市属的6家国有企业平台公司外,万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等一批大型全国性房企也积极参与其中。而3个首批纳入试点的住房租赁项目,分别位于江岸区青岛路和香港路,均为市中心的优质地段,周边交通方便、配套齐全。

武汉周边城市调控加码

9月13日,孝感市政府召开专题会议,研究孝感城区“控房价、稳市场”工作并形成专题会议纪要。非孝感户籍居民(引进人才除外)在孝感城区首次购房的,需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止在孝感城区购买第二套住房;本地居民购买二套房,首付比例调高至50%。

10月30日,襄阳市房管局获悉,购买该市市区的新建商品房和二手房,两年内禁止上市交易,此举意味着襄阳成为我省地级市中限售的第一城。

武汉限购政策进一步落实

2017年8月23日,武汉市政府发布关于加强长江新城规划区域管控工作的通告,将该区域纳入住房限购范围,实行存量房限售政策,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的房屋,不得上市交易。

目前,武汉的限购范围除了7个中心城区(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、青山区、武昌区、洪山区)之外,还包括武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区外,新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域以及长江新城起步区。

具体范围为:

东西湖区:金银湖金银潭吴家山片(京珠高速以东,沪蓉高速以南,府河及宏图路以西)。

江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪蓉高速以北)。

黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东,后湖以南。岱黄高速公路以西,府河以北)。

长江新城起步区:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,北至江北铁路。

>>>武汉购房政策

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武汉接入公积金异地转移接续平台

6月23日,武汉市住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金异地转移接续操作细则(征求意见稿)》,代表着相关具体操作细则出炉。6月30日,武汉按期接入公积金异地转移接续平台,7月1日正式启用。

武汉住房公积金管理中心可与同样接入了全国住房公积金异地转移接续平台的城市,在线为异地转移职工办理住房公积金异地转移接续业务,不需职工在两地之间往返跑路。

武汉出台精装修限价政策

5月10日,武汉市房管局对外公布发布信息,即日起,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过5000元/平方米。

据悉,根据住建部规定,全装修标准是房屋交付使用前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。此次出台的规范,明确分段指导价,确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格。

>>>精装修限价政策细则

在过去的2017年里,武汉出台一系列楼市政策,从对房地产市场严控,到围绕“留人才”发布的落户、房票、大学生八折买房政策,再到大力培育发展住房租赁市场。武汉房地产市场紧跟国内主体政策收紧趋势,并完善多层次住房供应体系,推动住房观念变化和住房居住属性强化。那么,2018年武汉楼市会怎样发展呢?

(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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