汉宜路地块区域优势明显:
武汉“三旧”改造项目招商推介会中规划显示,硚口区的旧改旧厂地块包括化工企业搬迁启动片(三、四、五、六期)、内燃机宿舍片、宗关地块、汉宜路片、65中北地块等。此次挂牌的城中村地块就是汉宜路片。
P(2017)192号地块规划图
该地块紧邻轻轨一号线,周边商业、教育等配套都比较成熟。距离宗关南国西汇仅1站路,周边有东方红小学、水厂路小学等。
地块旁边的硚房翰林珑城小区目前二手房均价为25648元/平米,周边新房项目有时代新世界,目前均价26500元/平米;其次华鼎尚都国际、华鼎丽都国际、中民仁寿里、中建御景星城目前已经无新房在售,其二手房均价都已过2万。
汉宜路地块周边二手房挂牌情况
地块所在的板块,目前新房项目稀缺,而此次的汉宜路地块当中除去53100平方米的安置房外,还有居住建筑面积在131840平方米左右的供应,该宗地块或遭多家房企报名争抢。
而该宗地块又有哪些竞买规则?
土拍史上最高的竞买要求:
1.土地竞得人须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼,且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让;
2.土地竞得人须引入10家上市公司区域总部;
其它要求:
3.土地竞得人对项目的公建和住宅部分须同步开工、同步建设,住宅在预售之前,公建建筑施工进度须不低于50%;
4.当竞价达到出让最高价后,转为采取“先竞无偿代建后评比规划方案”的方式确定竞得人;
5.土地竞得人开发建设的本项目中2000平方米商务用房,由武汉市硚口区土地整理储备中心指定对象按18500元/平方米的单价回购,用于本项目征收安置,规划建筑设计方案应满足还建安置需要,交房时间为2020年12月底前;
6.经市人民政府批准,该项目建筑面积中53100平方米为限价安置房,地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,定向用于汉宜路片旧城改造项目被征收人安置,所建住房应按照《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平,建设工期为24个月(自土地成交之日起算)。该项目可建限价房套数为636套,房屋销售均价为7500元/平方米;
7.D地块北侧临汉西路控制公交枢纽站复合商业用地,该用地可结合轨道交通一号线太平洋站及周边地块进行整体设计,用地地面作为公交枢纽站,用地面积不少于6200平方米,生产调度用房建筑面积不少于200平方米,提供不少于40个公交停车位,并满足公交枢纽站的相关建设要求。
从竞买要求来看,该宗地块对竞买人的实力要求以及规划要求都非常严苛。土地竞得人须引入10家上市公司区域总部;其次土地竞得人须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼,且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。
地块所在区域,写字楼商业配建是大趋势,跟前期二七路地块类似,自持物业、引进10家上市公司区域总部,这都是为区域经济做贡献。
从挂牌文件来看,汉宜路P(2017)192号地块分为 A、B、C、D、E、F六个地块,项目总规划净用地面积为91600平方米,C地块当中有建筑面积53100平方米为限价安置房,房屋销售均价为7500元/平米,起拍楼面价为13345.23元/平米。地块规整,但周边都是居民楼,而且多是老房子,规划做起来并不容易。其次,要想把产品做得有特色,也会受到周边建筑的各种限制,产品力或会受到制约。
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