2018土地首拍亮点抢先看 武昌滨江、白沙洲最热

亿房网 2018-01-11 09:18
【摘要】
“2017年已经过去,年底一轮又一轮的土拍盛宴,让人目不暇接。2018年首次土拍也即将于元月12日开拍。”
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2017年已经过去,年底一轮又一轮的土拍盛宴,让人目不暇接。2018年首次土拍也即将于元月12日开拍。

武汉市国土资源和规划局公告显示,2018年1月12日共推出9宗地块约88.86万方,出让总建筑面积约225.33万方。其中汉南区1宗、洪山区2宗,武昌区2宗、沌口4宗。此次土拍不乏南湖、白沙洲乃至武昌滨江优质稀缺地块。

 沌口迎来出让高峰 商业供应增大:此次土拍沌口共计出让土地47.17万方,占比近一半。总建筑面积约96.7万方。加上12月出让地块,沌口迎来土地出让高峰。1月土拍中沌口P(2017)188号为纯住宅地块,P(2017)186号为商住地块,此外加大了商服地块的供应,表明沌口商业配套的开发将加速。

随着汉阳中心和四新土地资源的日益枯竭,加上沌口地铁、四环线、医疗等配套的提升,沌口将迎来新一轮的开发和供应高峰。

楼面地价大多未超过今年水平 白沙洲地价继续拉高:从楼面价来看,均为超过今年水平。其中仅位于武昌滨江商务区的优质地块楼面价超万元,位于武昌滨江的P(2017)184商住地块最低楼面价9584.20元/平米,指导楼面价为14407.06元/平米,均为超过12月拍出的汉阳四新滨江地王。

其他的沌口、汉南等最低楼面价及指导楼面价均未超过今年水平,值得注意的是白沙洲P(2017)190号商住地块指导楼面价高达9791.95元/平米超过12月的8500元/平米的同区域地块指导价。

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多稀缺地块现场抢:

位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西的P(2017)183号因是纯住宅地块,因此也最值得开发商争抢,该地块指导楼面价10786.87元/平米,预计进入“熔断”无悬念。

P(2017)183号地块,该地块位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西(在万科翡翠云台、紧邻湖北肿瘤医院和南湖半岛附近),该地块净用地面积183130平方米,土地用途为住宅,容积率为3.2、2.4,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金295606万元,起始价为368742万元,起拍楼面价均价为6292元/平或8390元/平,出让指导价为553112万元,一次报价有效区间为553113-737484万元。

该地块若达到指导价熔断,楼面地价将达9438元/平或12585元/平!然后进入一次性报价环节,而进入到一次性报价的最高楼面价16779元/平或12585元/平!总价如超过55亿,也将成为洪山区第二总价地王(仅次于杨春湖东湖金茂府74亿总价)。

该地块为储备地+交易地,原土地使用人为武汉市土地整理储备中心、中南民族大学、武汉普提金地产置业有限公司。

其中,P(2017)184商住地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处,属于武昌滨江核心,也是规划中的长江主轴核心段,未来发展潜力较大。为此同区域位于武昌区新生路与积玉桥路交汇处的P(2017)185号商服地也值得关注。

P(2017)186号地块,该地块是位于武汉经济技术开发区的117R、128R地块,该地块净用地面积169371.77平方米,土地用途为住宅、商服,容积率为1.8、2.0,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金109245万元,起始价为109245万元,起拍楼面价均价为3583元/平或3225元/平,出让指导价为218490万元。

该地块若达到指导价熔断,楼面地价将达6450元/平或7167元/平,以评比方案的形式确定土地获得人。

P(2017)188号地块,该地块是位于武汉经济技术开发区的163R2地块,该地块净用地面积88932.37平方米,土地用途为住宅,容积率为2.5,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金77372万元,起始价为77372万元,起拍楼面价均价为3507元/平,出让指导价为154744万元。

该地块若达到指导价熔断,楼面地价将达6960元/平,以评比方案的形式确定土地获得人。

此外,洪山白沙洲大道与八坦路交汇处P(2017)190号商服地块也将是争夺的焦点。随着旭辉、万科等在白沙洲大幅拿地和富强等项目的开建,加上成交配套的高速发展,白沙洲将成为2018年的热点片区,其热度有望超过江对面的四新

其它4宗宗商业地块:

P(2017)185号地块,位于武昌区新生路与积玉桥路交汇处,地块净用地面积24024平方米,土地用途为商服、公园与绿地,容积率为4.07,建筑密度35%,竞买保证金77320万元,起始价为77320万元,起拍楼面价均价为7098元/平。

P(2017)182号地块,位于汉南区纱帽街兴城大道东侧,地块净用地面积6024.59平方米,土地用途为商服,容积率为2.6,建筑密度30%,竞买保证金850万元,起始价为1631万元,起拍楼面价均价为1041元/平。

P(2017)187号地块,位于武汉经济技术开发区108R2地块,地块净用地面积123072.46平方米,土地用途为商服,容积率为1.6,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金47999万元,起始价为47999万元,起拍楼面价均价为2437.5元/平。

P(2017)189号地块,位于武汉经济技术开发区161R2地块,地块净用地面积90386.96平方米,土地用途为商服,容积率为2.5,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金29828万元,起始价为29828万元,起拍楼面价均价为1320元/平。

另外,2018首拍将以现场拍卖为主,除P(2017)182号地块为网拍外,其他均为现场拍卖,届时硝烟弥漫的土拍市场有望迎来2018开门红。

(责任编辑:肖雯静)

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