2017年已经过去，年底一轮又一轮的土拍盛宴，让人目不暇接。2018年首次土拍也即将于元月12日开拍。

武汉市国土资源和规划局公告显示，2018年1月12日共推出9宗地块约88.86万方，出让总建筑面积约225.33万方。其中汉南区1宗、洪山区2宗，武昌区2宗、沌口4宗。此次土拍不乏南湖、白沙洲乃至武昌滨江优质稀缺地块。

 沌口迎来出让高峰 商业供应增大：此次土拍沌口共计出让土地47.17万方，占比近一半。总建筑面积约96.7万方。加上12月出让地块，沌口迎来土地出让高峰。1月土拍中沌口P（2017）188号为纯住宅地块，P（2017）186号为商住地块，此外加大了商服地块的供应，表明沌口商业配套的开发将加速。

随着汉阳中心和四新土地资源的日益枯竭，加上沌口地铁、四环线、医疗等配套的提升，沌口将迎来新一轮的开发和供应高峰。

楼面地价大多未超过今年水平 白沙洲地价继续拉高：从楼面价来看，均为超过今年水平。其中仅位于武昌滨江商务区的优质地块楼面价超万元，位于武昌滨江的P（2017）184商住地块最低楼面价9584.20元/平米，指导楼面价为14407.06元/平米，均为超过12月拍出的汉阳四新滨江地王。

其他的沌口、汉南等最低楼面价及指导楼面价均未超过今年水平，值得注意的是白沙洲P（2017）190号商住地块指导楼面价高达9791.95元/平米超过12月的8500元/平米的同区域地块指导价。

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多稀缺地块现场抢：

位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西的P（2017）183号因是纯住宅地块，因此也最值得开发商争抢，该地块指导楼面价10786.87元/平米，预计进入“熔断”无悬念。

P（2017）183号地块，该地块位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西（在万科翡翠云台、紧邻湖北肿瘤医院和南湖半岛附近），该地块净用地面积183130平方米，土地用途为住宅，容积率为3.2、2.4，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金295606万元，起始价为368742万元，起拍楼面价均价为6292元/平或8390元/平，出让指导价为553112万元，一次报价有效区间为553113-737484万元。

该地块若达到指导价熔断，楼面地价将达9438元/平或12585元/平！然后进入一次性报价环节，而进入到一次性报价的最高楼面价16779元/平或12585元/平！总价如超过55亿，也将成为洪山区第二总价地王（仅次于杨春湖东湖金茂府74亿总价）。

该地块为储备地+交易地，原土地使用人为武汉市土地整理储备中心、中南民族大学、武汉普提金地产置业有限公司。

其中，P（2017）184商住地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处，属于武昌滨江核心，也是规划中的长江主轴核心段，未来发展潜力较大。为此同区域位于武昌区新生路与积玉桥路交汇处的P（2017）185号商服地也值得关注。

P（2017）186号地块，该地块是位于武汉经济技术开发区的117R、128R地块，该地块净用地面积169371.77平方米，土地用途为住宅、商服，容积率为1.8、2.0，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金109245万元，起始价为109245万元，起拍楼面价均价为3583元/平或3225元/平，出让指导价为218490万元。

该地块若达到指导价熔断，楼面地价将达6450元/平或7167元/平，以评比方案的形式确定土地获得人。

P（2017）188号地块，该地块是位于武汉经济技术开发区的163R2地块，该地块净用地面积88932.37平方米，土地用途为住宅，容积率为2.5，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金77372万元，起始价为77372万元，起拍楼面价均价为3507元/平，出让指导价为154744万元。

该地块若达到指导价熔断，楼面地价将达6960元/平，以评比方案的形式确定土地获得人。

此外，洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处P（2017）190号商服地块也将是争夺的焦点。随着旭辉、万科等在白沙洲大幅拿地和富强等项目的开建，加上成交配套的高速发展，白沙洲将成为2018年的热点片区，其热度有望超过江对面的四新。

其它4宗宗商业地块：

P(2017)185号地块，位于武昌区新生路与积玉桥路交汇处，地块净用地面积24024平方米，土地用途为商服、公园与绿地，容积率为4.07，建筑密度35%，竞买保证金77320万元，起始价为77320万元，起拍楼面价均价为7098元/平。

P(2017)182号地块，位于汉南区纱帽街兴城大道东侧，地块净用地面积6024.59平方米，土地用途为商服，容积率为2.6，建筑密度30%，竞买保证金850万元，起始价为1631万元，起拍楼面价均价为1041元/平。

P(2017)187号地块，位于武汉经济技术开发区108R2地块，地块净用地面积123072.46平方米，土地用途为商服，容积率为1.6，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金47999万元，起始价为47999万元，起拍楼面价均价为2437.5元/平。

P(2017)189号地块，位于武汉经济技术开发区161R2地块，地块净用地面积90386.96平方米，土地用途为商服，容积率为2.5，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金29828万元，起始价为29828万元，起拍楼面价均价为1320元/平。

另外，2018首拍将以现场拍卖为主，除P（2017）182号地块为网拍外，其他均为现场拍卖，届时硝烟弥漫的土拍市场有望迎来2018开门红。