2018年武汉首周新房成交量下降
在经历2017年12月份的集中开盘后,首周成交环比减少近三成,12个新开项目中仅4个售罄。
这主要是由于年底作为房企业绩考核节点,房企把主要精力用于节前冲量,首周住宅供应量为7.51万平方米,环比大幅减少93%,因此元旦过后成交大幅缩水。
在年末房企业绩冲刺的阶段,楼盘推盘量通常都会比较大,2017年的最后几天,武汉市大概有20多个楼盘开盘加推。而2018年至今,入市的楼盘仅10个左右,其中包括写字楼及公寓项目,推盘节奏比较慢,尤其是随着春节的临近,推盘量还将有所减少。
不过,这算是一个正常的现象,因为经过了去年年底的大量新房入市,大量的市场需求已被消化,剩下的需求也就没有那么旺盛了,开发商放缓推盘节奏也是理所当然。
限价阶段是买房好时机
虽然武汉1月份开盘的项目,日光率要较去年低。但就目前处于限价阶段的武汉新房来说,其价格比二手房低,所以仍是比较好的买新房时期。
对于那些未日光的楼盘来说,其原因与市场需求有一定关系,比如新洲在之前已有很多项目集中入市,大部分市场需求得到释放,所以此次加推的两个楼盘表现疲软属正常现象。
另外,由于武汉楼市整体库存量偏紧,在放松限购方面,限购政策,很有可能继续存在1-2年。
2018年武汉楼市供应量有所增加
2018年武汉楼市供应量预计较2017年相比有所增加。其一在于,2017年的土地出让,尤其是住宅类用地的出让面积较2016年有所增加,地价也有所上涨。
其二在于,2017年武汉新开工的面积,再次超过了销售面积,而在过去三年,一直是销售面积大于新开工面积,在2016年达到高峰,所以武汉楼市的库存量在2016年也达到了低谷。目前这一现象开始逆转,所以接下来一到两年,估计市场供应量都会有所增长。
到武汉楼市的库存量逐步恢复到正常水平时,限购、限价等一系列政策,也将会逐步退出。而2018年白沙洲、光谷新中心、东西湖、蔡甸等区域,仍然会是住宅供应的热点区域。
光谷区域,1月份将有适合刚需族的新房百步亭江南郡、江南新天地加推;适合改善型的康桥知园、绿地光谷中心城、和昌光谷未来城。
这些楼盘值得关注
其中,适合刚需族的江南新天地,位于文化大道大花岭这边,紧邻27号线大花岭站。项目一线临逊湖、绿化率高、小区环境好、精装修,价格预计12000元/㎡左右。
适合改善型住宅的康桥知园,位于光谷南,交通方面紧邻2号线南延线光谷一路站、T1有轨电车;商业方面紧邻规划中的永旺,目前项目旁边的同兴生活广场已经开业了。值得一提的是,康桥知园是目前光谷南在售新房中唯一一个属于东湖高新区的,后期对口学校是东湖高新的学校,项目旁边就有小学,且项目多为100平以上的精装修三房。
目前武昌片新房供应较少,仅有海伦国际、保利大都会、城投瀚城璞岸、美好长江首玺预计1月加推。
其中,美好长江首玺位于白沙洲,其优势在于物业好,属江景盘,且配备12年一站式教育;中冶39大街位于青山,一线江景地铁盘,200米内商业配套齐全。
点我报名↑
汉阳地区1月份加推的楼盘有纽宾凯公园里、保和墨水湾、越秀星悦湾畔、城投四新之光,以及万福国际广场。
其中值得关注的是,纽宾凯公园里,紧邻地铁4号线十里铺站,项目旁规划有1.5万方市政公园,小区自带大体量商业配套,预计1月20日开盘;万福国际广场紧邻地铁6号线前进村站,已于1月5日开盘,目前还有小户型在售,项目有大体量商业配套,胜在七十年产权。
汉口地区1月份加推的楼盘较多,有金地悦江时代、福星惠誉福星华府誉境、武汉恒大帝景、洪福美境、长江凯旋城、山海观 、融创观澜壹号、F水星城(在售)。
其中,福星惠誉福星华府誉境,位于江汉区姑嫂树片区,项目主推毛坯房,上期开盘均价在1万5左右,步行15-20分钟即可到达地铁2号线长港路站,周边生活配套还比较成熟。上次开盘首付需最少五成,这次可能继续延续这个模式。
金地悦江时代,位于硚口古田二路古田桥旁,上期精装均价18000元/㎡左右。周边有步行10分钟即可到达凯德广场,项目紧邻轻轨1号线古田二路站,刚需和改善型购房者都可以考虑。
融创观澜壹号关注度很高,是东西湖刚需品牌楼盘,其优势在于品牌房企,物业服务优质,项目户型设计合理,临近地铁6号线金银湖公园站和在建中建的万达广场,预计1月份将加推3栋楼400多套房子,上期带精装均价12500元/㎡左右。
远城区1月份将加推天纵云湖湾、德雅国际城、当代满庭春MOMA、恒瑞上城、依山龙郡、新长江香榭澜溪。
刚需族可考虑汉南区新长江香榭澜溪,不限购,且自带商业步行街,周边配有优质医院、学校,远期规划有地铁26号线。目前还在交资料中,预计1月15日开盘。
暂无评论
Copyright ? 2012 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有
武汉亿房信息网络股份有限公司营业执照信息 鄂公网安备 42010302000107号
增值电信业务经营许可证B2-20080036违法和不良信息举报电话:13871382223 举报邮箱:563391721@qq.com
相关阅读
热门阅读
为您推荐