亿访谈回顾:要不要赶在过年前在武汉买房?

亿房网 2018-01-11 18:47
【摘要】
“由于武汉楼市整体库存量偏紧,在放松限购方面,限购政策,很有可能继续存在1-2年。”
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2018年武汉首周新房成交量下降

在经历2017年12月份的集中开盘后,首周成交环比减少近三成,12个新开项目中仅4个售罄。

这主要是由于年底作为房企业绩考核节点,房企把主要精力用于节前冲量,首周住宅供应量为7.51万平方米,环比大幅减少93%,因此元旦过后成交大幅缩水。

在年末房企业绩冲刺的阶段,楼盘推盘量通常都会比较大,2017年的最后几天,武汉市大概有20多个楼盘开盘加推。而2018年至今,入市的楼盘仅10个左右,其中包括写字楼及公寓项目,推盘节奏比较慢,尤其是随着春节的临近,推盘量还将有所减少。

不过,这算是一个正常的现象,因为经过了去年年底的大量新房入市,大量的市场需求已被消化,剩下的需求也就没有那么旺盛了,开发商放缓推盘节奏也是理所当然。

限价阶段是买房好时机

虽然武汉1月份开盘的项目,日光率要较去年低。但就目前处于限价阶段的武汉新房来说,其价格比二手房低,所以仍是比较好的买新房时期。

对于那些未日光的楼盘来说,其原因与市场需求有一定关系,比如新洲在之前已有很多项目集中入市,大部分市场需求得到释放,所以此次加推的两个楼盘表现疲软属正常现象。

另外,由于武汉楼市整体库存量偏紧,在放松限购方面,限购政策,很有可能继续存在1-2年。

2018年武汉楼市供应量有所增加

2018年武汉楼市供应量预计较2017年相比有所增加。其一在于,2017年的土地出让,尤其是住宅类用地的出让面积较2016年有所增加,地价也有所上涨。

其二在于,2017年武汉新开工的面积,再次超过了销售面积,而在过去三年,一直是销售面积大于新开工面积,在2016年达到高峰,所以武汉楼市的库存量在2016年也达到了低谷。目前这一现象开始逆转,所以接下来一到两年,估计市场供应量都会有所增长。

到武汉楼市的库存量逐步恢复到正常水平时,限购、限价等一系列政策,也将会逐步退出。而2018年白沙洲、光谷新中心、东西湖蔡甸等区域,仍然会是住宅供应的热点区域。

光谷区域,1月份将有适合刚需族的新房百步亭江南郡江南新天地加推;适合改善型的康桥知园绿地光谷中心城和昌光谷未来城

这些楼盘值得关注

其中,适合刚需族的江南新天地,位于文化大道大花岭这边,紧邻27号线大花岭站。项目一线临逊湖、绿化率高、小区环境好、精装修,价格预计12000元/㎡左右。

适合改善型住宅的康桥知园,位于光谷南,交通方面紧邻2号线南延线光谷一路站、T1有轨电车;商业方面紧邻规划中的永旺,目前项目旁边的同兴生活广场已经开业了。值得一提的是,康桥知园是目前光谷南在售新房中唯一一个属于东湖高新区的,后期对口学校是东湖高新的学校,项目旁边就有小学,且项目多为100平以上的精装修三房。

目前武昌片新房供应较少,仅有海伦国际保利大都会城投瀚城璞岸、美好长江首玺预计1月加推。

其中,美好长江首玺位于白沙洲,其优势在于物业好,属江景盘,且配备12年一站式教育;中冶39大街位于青山,一线江景地铁盘,200米内商业配套齐全。

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汉阳地区1月份加推的楼盘有纽宾凯公园里保和墨水湾、越秀星悦湾畔、城投四新之光,以及万福国际广场

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其中值得关注的是,纽宾凯公园里,紧邻地铁4号线十里铺站,项目旁规划有1.5万方市政公园,小区自带大体量商业配套,预计1月20日开盘;万福国际广场紧邻地铁6号线前进村站,已于1月5日开盘,目前还有小户型在售,项目有大体量商业配套,胜在七十年产权。

纽宾凯K5地块效果图

汉口地区1月份加推的楼盘较多,有金地悦江时代福星惠誉福星华府誉境武汉恒大帝景洪福美境长江凯旋城山海观 、融创观澜壹号F水星城(在售)。

其中,福星惠誉福星华府誉境,位于江汉区姑嫂树片区,项目主推毛坯房,上期开盘均价在1万5左右,步行15-20分钟即可到达地铁2号线长港路站,周边生活配套还比较成熟。上次开盘首付需最少五成,这次可能继续延续这个模式。

金地悦江时代,位于硚口古田二路古田桥旁,上期精装均价18000元/㎡左右。周边有步行10分钟即可到达凯德广场,项目紧邻轻轨1号线古田二路站,刚需和改善型购房者都可以考虑。

金地悦江时代地块图.png

融创观澜壹号关注度很高,是东西湖刚需品牌楼盘,其优势在于品牌房企,物业服务优质,项目户型设计合理,临近地铁6号线金银湖公园站和在建中建的万达广场,预计1月份将加推3栋楼400多套房子,上期带精装均价12500元/㎡左右。

远城区1月份将加推天纵云湖湾德雅国际城、当代满庭春MOMA、恒瑞上城依山龙郡新长江香榭澜溪

刚需族可考虑汉南区新长江香榭澜溪,不限购,且自带商业步行街,周边配有优质医院、学校,远期规划有地铁26号线。目前还在交资料中,预计1月15日开盘。

(责任编辑:郝丽宥)

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