武汉公寓全面替代小户型住宅 新房将离刚需越来越远?
来源:亿房网郑军华 2018年01月31日 16:42
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[摘要]武汉住宅大户型化所带来的高总价,使得新房离普通刚需越来越远的同时,也为公寓产品带来新的需求。

随着武汉地价大幅上涨,加上土地增值税,开发小户型住宅的利润日趋减少,去年以来,武汉公寓产品供需两旺,武汉公寓正在全面取代小户型住宅。

武汉住宅大户型化所带来的高总价,使得新房离普通刚需越来越远的同时,也为公寓产品带来新的需求。此外政府对长租公寓的政策支持和商改住政策的实施,也使得开发商开发公寓产品的动力增长。

新房供需大户型化明显 武汉公寓全面替代小户型住宅

从2017年武汉新房住宅不同户型产品供应来看(数据来源亿房一房一价仅供参考),两极分化明显:100平米以下户型产品明显下降,其中60平米以下小户型住宅供应大幅下降62.6%。,与高端住宅供应形成鲜明对比。

数据显示,2017年武汉公寓平均销售户型面积53.07平米,其中35-55平米户型销售占比71%。

从60平米以下小户型住宅和公寓分别占新房住宅占比来看,60平米以下小户型新房住宅正被公寓产品全面替代。

类住宅化产品热销  公寓高端化成趋势

2017年武汉土地尤其是核心区土地价值和成本的大幅提升,以及公寓购买和投资人群加速向高端群体扩撒,共同推动武汉公寓向高端化发展。数据显示,武汉公寓销售主力仍集中在10000-15000元之间,但15000-20000元及20000元以上中高端产品需求和销售增长迅猛。这些高端公寓主要集中在武昌滨江、武昌核心及汉口核心、CBD、光谷核心等区域,并正在向热点新城组团扩散。

此外,市场监测数据还显示,类住宅化设计的SOHO公寓,和带天然气、阳台的5.2米及以上层高功能性更强的LOFT产品项目,销售普遍好于其他产品。2017年武汉LOFT产品销售占比52%,SOHO产品占比48%。投资者对实用性和灵活性更大的LOFT产品认可度相对更高。

[责任编辑:郝丽宥]

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