后湖永旺开业之后,其他商业体都死了吗?

亿房网 2018-02-08 20:37
【摘要】
“2017年12月7日,永旺梦乐城金桥店盛大开业后,有人预言永旺将成为后湖地区商业消费的主力区域,并将对包括汉口城市广场、华林广场等在内的其他商业体带来极大的冲击。真的是这样吗?”
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一直以来,后湖的商业配套都是区域发展的短板。由于后湖地区拆迁户较多且政府在城建方面也有所倾斜,在前几年不少地产商看中后湖的消费潜力,纷纷抢滩入驻后湖。但让人意外的是,入驻该片区的多个商业纷纷关门。

其中,后湖首个商业综合体新生活摩尔城体量近6万方,建成开业时曾被寄予了巨大的期待,然而在开业苦撑6年试图转型自救后还是关上了大门,留给世人一声沉重的叹息。

与摩尔城命运相似的还有华润苏果,作为武汉最大的一家苏果店,2014年1月,华润苏果武汉后湖大道购物广场开业,在苦撑两年后,该店黯然退出市场,据称是营业两年亏损达3600万元导致。

至于这些商业关门的原因,有当地商户分析,除了商场自身运营模式不合理外,后湖地区的人口消费观念也对其造成了较大影响:“后湖百步亭和后湖大道一带拆迁户较多,消费观念可能不一样。尽管来城市广场逛的人较多,真正消费的却很少”。加上地铁3号线建成通车,区域内居民购物消费的选择也会更多。

2017年12月7日,永旺梦乐城金桥店盛大开业后,有人预言永旺将成为后湖地区商业消费的主力区域,并将对包括汉口城市广场、华林广场等在内的其他商业体带来极大的冲击。对于这一预言,笔者前往后湖各大商业体进行了实探。

永旺金桥店超市内外两种完全不同的情境

永旺梦乐城金桥店总建筑面积近16万方,是继金银潭经开之后,武汉的第三个永旺,同时也是后湖板块最大的商业综合体,集潮流服饰、日用杂货、特色餐饮、综合影院、个性服务等为一体。

永旺金桥店紧靠金桥大道及兴业路两条主干道,周边有金桥大道紫竹园、中一路隧道口和日月星辰小区三个公交站,但周边暂无地铁,距离其最近的地铁站为地铁8号线竹叶山站,步行需要15到20分钟左右的时间,据了解,石桥永旺梦乐城开业后即有免费班车接驳地铁口。

笔者乘坐公交去往永旺金桥店,一路上发现即使是非高峰期,由兴业路上金桥大道的路段都较为拥堵,看来永旺的开业确实对后湖的交通状况带来了一些考验。

但可喜的是,正在建设中的地铁8号线幸福大道站比邻永旺金桥店,想必开通后将会在一定程度上缓解这一路段的拥堵情况。

上午9点,笔者抵达永旺金桥店后,看到停车场较为空旷,进出永旺的人群也不是特别多,但走进超市之后却看到了人潮拥挤的景象。

由于笔者走访当日正逢永旺梦乐城周二会员日,在永旺超市内有许多爷爷奶奶选购商品,年味十足,部分冷冻食品、零食及菜蔬果品都有优惠。在比较受欢迎的区域人潮较为拥挤,超市收银台档口更是排起了长队,足以看出后湖人民对超市的依赖程度。

挑选商品的间隙,家住后湖某小区的李奶奶告诉笔者,以往购买生活用品及年货都是乘车或家人一起开车去永旺金银潭店,现如今后湖开了永旺之后,就很少去金银潭永旺和菱角湖万达等地方了。

但当笔者从超市出来后发现,超市内和超市外简直就是两种完全不同的情境,即超市内络绎不绝;超市外人气冷清。

或许是由于工作日的缘故,笔者在一楼的时尚区、二楼的休闲区、三楼的亲子娱乐区以及四楼的美食区,仅看到少量的人群,且多携带小朋友。

汉口城市广场消费潜力现多为周边居民

逛完永旺之后,笔者乘坐公交25分钟车程即到达了汉口城市广场。作为曾经后湖人们心中休闲购物的首选之地,在一段时期汉口城市广场的确充当了较为重要的角色。

2014年6月,后湖城市广场开业,当时被寄予了极高的期待,2016年9月后湖城市广场二期商业也盛大开业,如今它已经顺利运营了将近三年多了。但永旺金桥店开业之后,这一地位是否有所动摇呢?

“永旺金桥店开业后肯定是会对我们这里有所影响的呀。”在汉口城市广场经营一家童装店的贾女士说。后湖城市广场开业之初,贾女士在此经营了一家美容护肤店,想着周边居民众多,消费潜力自然不差,没成想来逛的人很多,但花钱消费的却很少。

无奈之下,贾女士关掉了美容护肤店,改为如今的童装店。当笔者问到现在经营状况如何时,贾女士面露不安地说“童装店也不怎么好做,但比之前的美容护肤稍微强点,来这里逛得都是大人带着小孩,所以偶尔还是会消费,不过这里的童装店并不少,加上网购优惠力度大,所以竞争也比较激烈。”

对于这里的消费力,贾女士分析了一下原因,“后湖以前是山沟沟的位置,现在以拆迁户为主,消费观念可能不一样;大部分人可能就是过来吃个饭,消费很少。再一个地铁建起来了,大家购物的选择会更多。”

另外,贾女士认为与城市广场本身的定位也有关系。“这里的商铺大都属于门店性质,而且东西种类比较单一,折扣力度也不大。我的店主要是靠回头客支撑。”

运营三年多,汉口城市广场仍未完全挖掘出当地人口的消费力,运营成效有待提升。加之永旺金桥店的开业,后湖城市广场要想避免被迫退市,还得在挖掘消费潜力上下大工夫。

笔者在汉口城市广场实探时发现,这里的商业布景及陈设偏向于亲子娱乐类,各种动物萌宠小品随处可见,不时能看见家长给孩子拍照。在四楼亲子娱乐区,笔者看到不少家长带着孩子在某恒温水上乐园玩耍。

但当笔者走到家乐福超市时,发现这里虽然也是年味十足,也有较大优惠,但超市内人气较为冷清。

   

永旺金桥店的开业虽然会在一定程度上对汉口城市广场产生影响,但这一影响并不足以导致汉口城市广场难以为继。在武汉商业体大力发展的时代,若想立于不败之地,必然得有自身的独特之处。

后湖消费人群激增,潜力仍有待开发

根据江岸区对后湖新城的规划,到2020年,后湖片区入住的市民将达到接近50万人。而在后湖大道沿线,已经聚集了幸福时代、百步亭社区、统建新干线、榜样等多个楼盘,后湖作为城市发展中的新城区,无疑存在着强大的消费潜力。如今,后湖东5600套住宅呼之欲出,大部分将于春节后上市。

据统计,后湖东板块新房住宅可售套数约为5600套,其中既有佰昌公馆、幸福湾这样的老盘,也有城开云悦邸、星光2049、汉口派纯新盘

作为新兴和重点城改区域,后湖商业等配套日渐完善,除永旺金桥店和汉口城市广场外,以汉口派、城开、新荣等为主的区域性商圈也正在形成。

其中,汉口派除商业街外,还引进大型超市和影院,商业大部分为开发商自持和运营。此外,后湖东距离武汉天地等商圈也较近,板块有拥有地角公园等景观资源。

同时,后湖交通优势也将日益明显,板块已建成解放大道含延长线、后湖大道、堤角路、汉黄路等交通路网,此外岱山大桥、江北快速路等主干道也将在今年通车。此外,轻轨一号线和地铁21号线已经通车。后湖东构建的立体交通网络使得板块内外资源共享更加便捷。

未来,后湖的发展不容小觑,但就目前来说,后湖商业体的发展还需寻求发展之路,大力挖掘消费潜力。

(责任编辑:郝丽宥)

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